【線上課程】預售屋新手怎麼買屋可以避雷？

我自己非常確定下一個房子想購買預售屋，主要是給退休的父母居住，畢竟老人家身體狀況一定會往下走，公寓及透天需爬上爬下的房型已經不適合他們。早在10多年前我對「預售屋」是很排斥的，主要是看不到房子覺得很可怕，怕建商跑了成了爛尾樓、或蓋出來的房子會不會四不像？
身處於這個時代，線上課程及相關訊息越來越充足，特別是疫情後改變我的學習習慣，想上什麼課會直接先上Hahow好學校搜尋，看是否有我想學習的主題課程，加上職業媽媽時間都很瑣碎，有工作跟孩子要忙碌，即使身為電商人參加了很多學習社團，幾乎已經很少再去上實體課。

喬王的預售屋新手攻略課程

平常我會把自己去看預售屋的過程及評價記錄在部落格內，很多知識、盲點都是透過代銷告訴我的，我最喜歡聽代銷分析我看過建案的缺點，透過多看房累積看房經驗值。我知道多數人想說可以自己慢慢研究，但房地產知識、訊息會很片段，無法一條龍知道整個預售屋從訂價、銷售、簽約、客變、工程款支付、完工、交屋整個流程。

雖然我自己已買過3次中古屋，但對預售屋真的是新手，最大的問題是「無法眼見為憑」，我不知道未來交屋後，我的房子真正的長相？因此才想上這堂預售屋新手攻略線上課，我有不少看屋經驗，因此很快就把課程看完，也知道未來自己購買預售屋時，該注意的部分還有哪些，避免未來交屋後有一堆問題要解決。

預售屋新手攻略課程最受用的三大點

預售屋新手攻略買房避雷術線上課，共有5大章節約3小時半的時長，我自己有調整線上課程的速度，約在1.5倍速，媽媽都是趁孩子睡後學習，這就是我愛線上課程最主要的原因。這堂課把預售屋該遇到的問題，如合約、格局圖、區域行情、建商、內裝設備、交屋款等，都講得十分詳細，而我自己最受用的是以下三點：

一、拆解預售屋的格局圖

我自己光是看格局圖就學習了好久，每個建案給你的格局圖感覺都長得差不多，初期真的很眼盲，每次拿回家後都要仔細的研究，而且還需要看很久，畢竟我最怕的就是未來交屋後，你原本期待的大小，結果根本不一樣。
我在網路上聽到超多鬼故事，什麼原本買三房，結果第三房交屋後，居然只有能放洗衣機的大小？這正是「預售屋」這10幾年來讓我不敢碰的原因。當然「事先的預防」絕對勝於交屋後的補救。

課程中提到的三個精準看屋，這段我反而放慢速度，仔細聽老師講解細節。
❶ 看懂平面圖，列出大型家具的「實際尺寸」
❷ 建商品牌挑選依據，若配備缺貨或停產會用什麼品牌替代
❸ 推算土地和建材成本，粗估合理價

二、破解樣品屋和廣告話術

一開始是看屋小白時，看到預售屋內的樣品屋都覺得超喜歡，幻想交屋後自己的家就是長這樣？千萬別被漂亮的裝潢給迷惑，看多了後就知道很多樣品屋的陷阱，它其實只算是「立體示意圖」，很多隔間都沒實打實的做出來，所以有魔幻空間的視覺感。
預售屋新手攻略線上課內，就有大篇幅拆解樣品屋的廣告話術，讓我們在看預售屋時，一定要根據室內「格局尺寸」來判斷。

三、客變/ 交屋/ 驗屋 心法

目前我自己還沒經歷過預售屋交屋過程，不少人想買預售屋的優點其一，是因為可以客變。但在2023年期間，我看過也有預售屋「不接受客變」喔，代銷是說缺工缺料情況嚴重，怕客變造成交期延後？所以有客變需求的朋友，在代銷中心時就要問清楚。

我自己看過一個預售屋，格局非常方正，在當下我就已經想好，怎麼由兩房改成三房，但這樣的Sense是長期看屋做功課下的結果。預售屋新手攻略課程內，客變裝潢章節，也是我受益良多的一個篇幅。畢竟買房20%~25%的自備款，已經讓人喘不過氣，如果可以在裝潢設計上省點錢，會讓買房的我們輕鬆不少。

預售屋新手攻略課程結論

買房應該是大部分人生命中最大筆的開銷，目前雙北隨便一間預售屋都約在1500~2000萬左右，多年前我入手第一間房子時，都以為父母可以成為我們買房的導師，後來才發現大多數人的父母都只買過一間房，而政府針對建築法規隨時會修改，父母親幾十年前的知識，其實不見得符合這個時代。
2008年時我開始購入房地產時，就買過很多房地產的參考書，當時還沒有線上課程，現在上完預售屋新手攻略後，想推薦這堂預售屋新手攻略的原因有以下幾點：
ㄧ、線上課程「視覺化」比傳統書籍易懂，也更容易了解。
二、無時間限制可以無限觀看，哪個章節不懂可以重複看、暫停看、放大看。
三、基本上兩位講師把大部分人買「預售屋」會遇到的問題完整收錄。
四、提供一份買房作業九宮格，幫助我們「目標化」買房的藍圖。

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