【零元買房】呂原富桃園區房地產實戰講座評價

對於整天在網路上的電商媽媽，看廣告也是一種學習，呂原富億萬房產的零元買房廣告真的是整天都在洗腦我，因為他主題是『零元買房』，基本上我對零元買房心裡是排斥的，就覺得天底下哪有這麼好康的事 ?就算有哪裡輪的到我？
看廣告看了一年多，想說好吧去現場瞭解看看是否真的這麼神？畢竟我自己對房地產也稍微有興趣，花兩個小時去現場講座瞭解看看，如果感覺不好就直接先走人，也不會有什麼損失。

零元買房講座現場

講座現場即使是平日下午也算不少人，望眼放去應該都是年過40歲民眾比較多，只是現場感覺起來蠻像傳直銷的，就是那種工作人員都穿黑色西裝、服務人員超級多，好怕自己進去後就會被拖住，音樂也很氣勢滂礡(幸好可以來去自如，現場人員不會刁難。）

進入講座後我才知道原來是在推薦桃園藝文特區的房子，基本上我去任何課程前都會自己先做功課，桃園藝文特區我連去都沒去過，想說只能當作接收新知識了，其實講座上還是有一些收穫的，當然也有些Bugs 值得我們去思考。

億萬房產提出的六個課程主軸

一、一定要買會賺錢的資產

二、貸款成數高才能提高投報率

三、快速出租

四、維修管理團隊

五、耐心等待重大建設帶來的增值獲利

六、規劃最划算的房地合一稅

為什麼推薦桃園置產

為什麼團隊會推薦桃園地區？主要來自於城市的人口紅利，可以參考內政部的資訊，這幾年許多的脫北潮都往桃園靠攏，主要原因大概也是雙北房價偏高、買不起了！加上有機捷等等陸續通車、高鐵轉運也只要20分鐘就到板橋，總總天時地利才導致人口淨流入大幅上升。

對於這點其實有點兩面論，或許有很多遷入桃園的朋友還是在台北上班，只是透過時間換取空間，讓自己買房的壓力不會這麼大，對於有置產想法的人，我覺得還是『工作機會』才是維持房價最大的因素之一。

為什麼推薦桃園藝文特區

至於為什麼推薦桃園藝文特區的房子，主要是因為目前桃園捷運正在建，除了雙北、高雄、台中這幾個城市外，目前如火如荼預計會有捷運的應該就是桃園(預計會有紅線和綠線)，而他們最推薦的是綠線(市中心)。

我自己找了一下桃園市政府的捷運工程圖，裡面寫的蠻詳細的，預計工程期及路線，感覺好像又踏出舒適圈，去了解一個沒想過的區域。

綠色捷運線團原來的市中心G7、G8、G9(中正區)，G10、G11、G12(中正藝文特區)，呂原富團隊最推薦的是G10附近的區塊。

他們推薦以上這幾個區域的中古大樓，顯示的資料目前的成交價一坪約在20萬上下，一戶大約在600~800萬，對雙北人來說算是低總價的物件，對年輕人來說入手真的親民許多，加上2026年桃園綠線預計會通車，因此團隊預期通車後漲價可以預期。

零元買房可行

講座的後期會談到零元買房，早期10多年前我們買房可以做成A、B約，好像是成交價與送銀行價錢可以寫不一樣，爭取到更高的貸款成數，目前因為有實價登錄登入、房地合一稅這樣的法令，以現階段來說已經不是合法的行為，也不會有賣方屋主願意配合。
因此，零元買房的主軸可分為兩種方式：

一、原屋增貸：
如果有長輩或是自住宅可以拿出來增貸或是轉貸，套出一筆頭期款買房，然後團隊會依照學員本身的條件，協助找到最合適及優惠的銀行進行增貸。這個方式其實比較好想像，畢竟目前房貸利率真的很低，很多人也會拿出來做其他的套利行為，比如：可以轉貸出來買0056，以每年的股息大約5%來說，大致上就有3.5%的套利空間。

二、信用貸款
如果連第一間房子都沒有的人，想要零元買房，就需要有一份好工作才好貸款拿到好利率，團隊會幫忙申辦信用貸款加上用2~3年的寬限期，房子只繳利息不繳本金，以時間換取頭期款圓夢的機會。一般信貸核貸金額大約是月薪的22倍，如果你的月薪是3萬元，大概信貸可以帶個66萬元左右，可想而知能夠即使是桃園，能夠選擇的物件，應該都是偏低總價的，才有辦法執行。

億萬富峰零元買房學費

講座講完學費後我就離席了，三年期的學費＄36,000 ，一年期的學費$15,000 。加入後有一對一諮詢、每週新物件資訊、房地產高階訓練課、賞屋專車陪同、購屋一條龍服務等，這個學費價錢其實還好，坊間很多房地產的課程大概都是開價如此，只是畢竟他們旗下就有四間仲介公司，學員其實也算跟你們買房的潛在客戶，屆時一定也有買方服務費收取價，為什麼還需要收學費？

零元買房媒體討論

0元買房後來也在電視媒體內討論，節目邀請多位專家頗析 0元買房究竟是否可行？有興趣的朋友可以多聽、多看，切記，保證賺大錢的事還多思考比較保險。

零元買房結論

一、因為課程主要針對桃園區的房地產，不要只聽授課單位的預期，要自己多聽多問，至少要實際走訪桃園藝文特區，我總覺得當一個地區太火紅時，滿區都是投資客，那麼房價的支撐在哪？最好自己先走訪過後，真的有需要才去加入課程。

二、零元買房是否真的可以實踐? 我自己比較保守，如果是房子增貸出來的資金或許可以考慮，但拿自備款從信貸出來我會覺得壓力過大，如果真的還沒有自備款可以多方斜槓，提升自己的能力增加收入，第一桶金還是要靠自己打造。

三、另外，因為財務買房計畫都只繳利息，可能要評估桃園捷運開通後，是否真的房價就Cover 之前所有的支出？工作是否穩定？會不會這幾年失業？財務槓桿操作過大真的要特別小心。因為講座顯場會造就一種大家買房發大財的感覺，千萬要理性思考。

四、雖然沒有買課程只去參加他們的講座，但是還是有一些收穫，至少知道桃園藝文特區是很熱的點，也知道原來桃園還有兩條捷運線即將通車的訊息，也正確的解惑零元買房究竟是怎麼一回事。