【買房心得】買房可以不用貸款嗎？

那天在社群看到我很喜歡的黃大米作家貼出這樣的一段話 :
人生最可惜的一件事情，就是你明明輸的起，你卻不敢賭一個精彩的可能。

這句話可以用在工作、創業、買房，任何一個你有想過改變自己的可能，雖說改變不一定會盡如人意，但是因為過於保守，反而喪失人生的可能。

買房不用靠貸款？

存多少錢可以買房？大概跟自己的薪資、想買地點、要買多少錢的房、有無長輩資助有大大的關聯？我身邊的親戚在我2008年來台北工作時，他們已經在台北居住20年以上，當時我們新婚後開始積極地看房，從剛開始想買哪就在那個地區租房、看房，陸續換過北市中山區、新北永和區、新北板橋區等，經過不到兩年時間，我跟我室友兩個傻傻的南部人，就購入第一個房子。
反觀親戚當時看上了600萬蘆洲的公寓，但因自備款只有300萬，想說等之後存到錢再來購買，我真心覺得不可思議，如果爸爸不姓郭，怎麼可能不用貸款買雙北的房子呀😅 ? 但不用懷疑真的有這樣的人，覺得不想欠銀行錢、不想有貸款的壓力。

2010年後我沒想到這個故事還有續集，2022年的過年，親戚又講起了這個沒緣分的公寓，她說當年沒買到的那間公寓，現在又貼廣告出來出售，過了11年後，現在的屋主要賣1100萬。
所以，就算你這十年存到了600萬，也趕不上現在的再售價1100萬，因此不論怎麼樣都買不起房 ? 畢竟普遍上班族的薪水都是3~5萬，又不是30~50萬，不知猴年馬月可以存到600萬？
我們靠死薪水存錢的速度，真的趕不上通膨的速度，反觀我自己，就傻傻的辦貸款，當年只有20年的房貸可選，歲月不饒人下，房貸也即將還清。

一、貸款壓力沒這麼可怕
我們建議親戚如果真的很怕中年失業，了不起就把房子賣掉就好，反正現在不也是繳了快30年的房租，早點透過「貸款」現在房貸早就還清了，年過50歲後心裡患得患失，怕房東說不租又造成恐慌，覺得租金漲、房價漲，每天弄得心靈不愉快。

二、房價與通膨是正向關係
我觀察到很多創業家都是先有個高薪的技能，賺到錢後，多少會把一半的資產轉到房地產上，畢竟貨幣存在著貶值的風險，我們不懂炒房，只想自住或把錢守住，抵抗通膨而已。

三、正常情況下房價不太可能大跌
以我親戚的例子來說，他們期待房價能回到11年前的600萬？請問有可能嗎？屋主可能賣嗎？以2023年房市冷清之際，你只能祈禱屋主願意少賺一些，畢竟你都知道他的持有成本是多少，說服他能讓利比較有機會，要回到當年他的買價，幾乎是天方夜譚。

四、房子是資產還是負債？
以窮爸爸富爸爸一書中提到的，沒辦法產生現金流的都叫負債。所以自住的房子照這個邏輯算負債。但我們沒把每個月付出的租金、通膨的因素、存死錢的風險算進來，如果我們都不懂投資，那還不如傻傻地把錢存在自己的房子裡，不論漲跌都可以自住，更何況年過半百後，還要看房東的臉色心理壓力真的不小。

地產大亨王石說過的順口溜：
買房 🔜 漲了，你是贏家 ; 不漲還是你家。
不買房 🔜 漲了，你是輸家 ; 不漲你還是沒家。