![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園建案-1024x577.jpg)
萬禧園建案是近期我們家到板橋南雅夜市附近,突然看到冒出一棟正在興建的大樓,這次找時間過去參觀,才發現已經開賣1年半的時間,目前只剩下個位數的零星幾間房型。板橋萬禧園建案目前已經興建到19樓(總樓層26樓),接待中心在南雅南路上,沒有樣品屋,但海悅代銷的銷售人員都蠻專業的,基本上都是有問必答,對板橋附近的地理位置也相當熟悉。
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萬禧園地理位置
建案的地址未來為「縣民大道一段」的門牌,區域大約在與南雅南路的交叉口,捷運站鄰近府中捷運(750M)、亞東醫院捷運站(900M) ,地理位置也算十分方便。據代銷人員說,這是與20多戶地主整合近11年的都更案,地主占40%、弘韋建設占60% ,預計2024年第一季會完工。
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![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園建案地理位置.jpg)
萬禧園基本資料
一、建地面積:877坪
二、建設公司:弘茂開發建設
三、總戶數:174戶
四、總樓高:26層+ B5F
五、開賣日期:2021年
六、公設比:31.9 %
七、戶型:2+1房(32坪)、3房(42坪或46坪)
八、車位:平面車位 180個
九、機車車位:176 個(基本上一戶搭配一個機車位)
十、預計完工:2026年第二季
萬禧園接待中心
萬禧園的接待中心在建案的附近,地址位於板橋南雅南路131號。中心的基地不大,從接待中心,就可以看到萬禧園建案正在興建的樣子。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/09/萬禧園空拍景.png)
萬禧園新成屋配置圖
萬禧園緣一層有七戶,搭配兩個電梯,算是中規中矩的規劃。
3房格局落在四角的邊間,共有四戶。
2房格局共有三戶,目前34坪格局已經完售。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園樓層圖.png)
萬禧園室內格局圖
兩房參考格局:A5
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園A5格局-1.png)
三房參考格局:A1(42.08坪)
A1的格局較為方正。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園A1格局.png)
三房參考格局:A8(45.64坪)
A8的格局較為有菱有角,不夠方正。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/萬禧園A8格局.png)
萬禧園價格
萬禧園因為已經開賣一段時間,因此這一年多下來開價也水漲船高,來到近70萬一坪的價錢,這邊其實算是板橋比較後面的區段,但是價錢大概比新版特區少個10萬左右。
- 兩房:32.49坪 / @ 73.8萬 / 總價2,400萬 / 樓層A5-23F
- 三房:42.08坪 / @63.9萬 / 總價2,689萬 / 樓層A1-22F
萬禧園建案必買停車位,目前剩下的停車位都是B4F平面車位(價位$280萬),B5F的已經售完。
- A8低樓層有較親民的兩間3F及4F
- A8-4F:45.64坪 / 總價2,658萬(含B4F車位)
- A8-3F:45.64坪 / 總價2,688萬(含B4F車位)
如果以價錢來看,A8三房低樓層相較A5兩房高樓層來說,價錢幾乎是一樣的,如果不介意3F或4樓的話,其實相對划算,至少可以拿到多12坪左右的大小。不過,因為我沒到建案現場查看,不知A8戶型往外望去,是不是附近的舊公寓?或是其他怪怪的景觀?
萬禧園付款機制
萬禧園目前已經蓋到19樓,因此前期的付款條件會比多一些,幾乎要付到12%左右。
- 訂金總價 3%
- 地下室完成 3%
- 鋼構完成 3 %
- 頂樓完成 3%
- 外觀下架3 %
- 使照申請 2%
- 使用取得 2%
- 銀行貸款 80%
- 交屋款 1%
萬禧園整體感想
優點:
一、地點還算不錯,畢竟是都更案,享有舊生活圈機能。
二、難得看到停車場有電動車的充電樁(目前規劃共用一個) 。
三、地下機車位一戶一個。
四、目前已興建到19樓,預售爛尾的機率降低。
五、管理費一坪80元,價位來說中價位。
六、因為執行舊制建照,因此公設比31%比市面上新建案低。
缺點:
一、一定要買車位,對我不買車族而言不友善。
二、南雅南路附近環境較為複雜、髒亂些。
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