【綠舍投資】中古屋房地產投資課程評價

這是我人生第一次參加中古屋房地產投資課程，講師是來自新竹的綠舍投資創辦人Dennis。課程完整兩天在新竹舉辦，內容非常的紮實，基本上把中古屋投資房地產，可能會遇到注意事項及許多狀況都講得十分詳細，課程中有任何關於房地產的問題，Dennis也就他操作過的案例給予解決的辦法。

在10年前我們自己買房子時，其實就很想要透過房地產來增加工作外的收入，很可惜當初我跟工程師拔拔都是北漂對台北不熟，家人朋友都沒有人對於房地產操作是瞭解的，即使當時我們買房是2009年雙北房市下修非常猛烈的情況下(剛經歷2008年的金融海嘯)，我們也只買了一間自住房，對於這件事我們兩人多年後討論起來真的是捶心肝，以我們兩個人當時各自的條件都可以自己購買一戶，但是因為害怕不懂也不太敢入手的狀況下，對於我們家庭的總資產並沒有增加太多。

綠舍投資【年投報率20%賺房高手養成實戰】課程說明會

綠舍投資講座這堂課主要是給想要操作房地產價差來增加收入的朋友，綠舍投資在雙數月的月底週末日，會開辦為期兩天中古屋投資實戰課程，在開課之前需先參加2小時的課程說明會，讓對房地產投資有興趣的新朋友們先認識Dennis老師的背景、理財觀念以及近期房地產買賣的成功實績。

目前課程說明會有台北場、新竹場以及線上直播場，我自己是參加2020-10-14(三)的線上場。我自己比較喜歡的是穩定現金流的概念，但是Dennis老師在分享會上說了一個觀念讓我產生新的想法，水池裡魚數量多少能帶來多少複利的觀念。畢竟我們現在第一桶金有限的狀況下每個月幫助我們產生穩定現金流也是有限的，因此時間就會拉得很長，等於說我們需要透過工資收入來達到財富自由的時間會比較久。

【說明會重點】：每年20%的獲利是否可行?

Dennis有在分享會上列出他近期的交易紀錄，在近半年內有9筆房地產買賣是很驚人的事情，我相信要達到這樣的績效『選屋』及『價格』絕對是關鍵，畢竟我自己身為電商人知道我們在準備銷售商品前『選品』也是一門很大的學問，要透過許多的數據指標及調研來評估該項商品是否可以獲利。

我參加綠舍投資中古屋投資實戰課程的原因

• 學習實際『選屋』的細節及心法
• 線上說明會提到重點式的裝潢，在看房子當下就立刻估算裝潢費用，建議每間抓在40萬以下。
• 透過房產APP軟體，篩選物件及案源，計算機推估利潤區間，就知道可以出價的範圍。

紀錄一下當天一大早坐自強號到新竹的畫面, 真是除了出國外幾乎不會這麼早起。

綠舍投資課程現場環境

這兩天的課程基本上是從地平線到聖母峰的完整高階課程，原則上我會建議有買過房子，或是平常就有鑽研房地產投資、具備基本觀念的朋友來上課，比較容易進入狀況。我自己也在課程中回想當年購屋時有很多狀況都沒有評估到，畢竟不動產投資投入的金額真的不少，很多細節容易忽略真的要小心謹慎。

綠舍房地產投資的8個課程主題

一、房地產投資的流程

♠️ 權狀解讀 ♠️ 謄本內的秘密 ♠️ 實價登錄 ♠️ 現況說明書

二、仲介配合的技巧

一般來說除非是專職的投資人，不然與仲介的交流不是這麼頻繁，自住客買房後幾乎與仲介不往來了 ，Dennis老師教導與仲介培養好關係技巧，才會有有固定物件的來源，如何建立一個專業團隊。

三、看屋注意事項

一般我們看屋都只是看『感覺』，這堂課中Dennis老師提到中古屋最重要的是針對屋況找到解決的辦法，才會是利潤的所在。但是我們一般人對於要『解決』問題都避之不及，但是對於想透過投資房地產賺錢的人來說，這個部分一定要認真學習。

四、打造超強貸款能力

貸款是投資物件內非常重要的一環，老師經驗豐富提供許多特殊銀行的條件，及房貸究竟要爭取什麼？這些都是BOOK沒想過的，原來連貸款條件和資格也分為這麼多種。

五、交易流程及討論技巧

這邊滿多學員提出很多自身的經驗請教老師，很多小細節會導致何種狀況，Dennis也是提出滿滿的案例分享給學員們。

六、投資物件實用裝修

舉例實際物件建議裝潢費用在40萬內的範圍，如何運用一些視覺上的設計感或是裝飾品讓房子可以立刻質感升級。

七、房地合一稅務實戰

自從105年01月01日開始實施房地合一稅，透過簡單的公式，讓學員可以馬上算出稅金及如何合法的節稅。

八、投資成本速算(重點)

投資成本及如何評估這個房子是否浮現『投資價值』。這點是我們學員最在乎的，在分享會時Dennis有提到運用工具來找案源及公式的試算，不是傻傻的沒有目的的一直跑現場，這點也是我會想要加入課程的主要原因。畢竟像我自己本業做電商線上直接評估非常重要，不行就喊『下一位』。

綠舍現場直接看屋教學

綠舍課程是兩個整天，第二天下午會直接帶學員們到老師最近購買的物件去實際參訪，有已裝潢好的待售屋或是剛剛購入的原味屋。Dennis現場直接告訴學員這個屋子的缺點及提供解決的裝潢方案，有任何的問題都可以馬上詢問，有什麼想法也馬上交換意見，對於未來自己在裝修或是投資上面很有幫助。

綠色投資現場教學案例一：

現場裝潢風格其實滿像的，就是找出一個好的裝修model然後一間間的複製，課程中Dennis有說到小飾品他是不會送給買主的，大型傢俱在議價的過程可能會送個沙發或是桌椅，小裝飾就是回收等下一個物件再繼續使用。

綠色投資現場教學案例二：

第二個現場討論的案件是剛買入準備要改裝的中古物件，Dennis也會針對現場屋況的瑕疵進行討論及提出解決的方法，尤其這房子雖是兩房但有機會改成3房的物件，在售價上可以往上提升，老師有提出許多他的想法讓學員思考。

綠色投資現場教學案例三：

這個示範案例是在一棟滿舊的大樓內，規劃的非常溫馨是兩房格局，附近的生活機能也非常好，綠舍團隊示範把它從二個大套房規劃成兩房一廳的格局，這真的是要有專家提過才會思考到，畢竟套房除了台北市外吧，應該都是不好脫手的物件，這樣規劃起來賣相滿好的。

課程優缺點評價

優點：

1.課程內容非常完整，裡面許多細節及注意事項對於買房自住或投資幫助很大，想到自己以前買房這些細節都沒注意，只能說是『幸運』。

2. 實體課程基本上每兩個月會開課，學員可以無限次數免費複訓，只要有時間參與，就可以跟助教報名，當天現場就有學員已經來過第三次。

3.同時擁有線上課程可以在隨時觀看，比如：講到稅法那段其實我都放空了，想說等到自己遇到再來瞭解會比較實際。

4.學員群組可以互相討論，當天現場會把該期的學員拉個群組，有問題可以在裡面詢問。像我自己身邊的朋友幾乎沒人對房地產投資有興趣的，有群共同學習的夥伴STUDY可以走的長遠。

5.買房投資實戰經驗很重要，不是很多人說買房前至少先看過100間房子!!課程中安排現場看屋教學對學員幫助很大，很多經驗累積需要有專家帶領學習才會事半功倍。

6. 金脈達斯合作投資方案：有滿多學員都是因為這個原因參與課程的，有時間的學員可以找案源，有資金的學員可以出錢，大家合資共享投資的果實，如果手邊有好的物件也可以回報給團隊，依照比例都會有不錯的分潤。

缺點：

1.學費不便，,需要你真的想要進入房地產領域的朋友們，但我最近滑到 iPhone 12的廣告是這樣寫的….. (誰的缺點大概只能自己判斷了!)

2.上課講義在實際裝潢案例部分，如果可以用彩色會更好，因為黑白看不出改裝前後的差異。

綠舍投資 ☛ 中古屋投資實戰課程心得總結

回歸到Dennis老師上課一開始談到的『心態』。任何的投資或是創業過程都是非常艱辛的，上過課後還是要自己願意下功夫及付出時間去努力才會有好的成果。參加課程後就是綠舍投資終身會員，學員和老師有line群組，對於投資案件有問題可以隨時提出討論，交換情報與撇步、相互砥礪，有效放大在投資房地產這塊的成效。

Dennis老師是一個nice及理性不誇大的講師，加上他操作房地產超過10年，經手的案件也超過500多件，想要認真學習就要跟高手學，重點是只要有時間又可以常常回去現場複訓，有案件問題可以直接找老師詢問！未來自己學習過程有更多的心得再來分享，有興趣的朋友先報名課程說明會聽聽看吧！