我自己本身就對研究房地產有興趣,早在2006年時在上海工作,就常看到老闆及其友人瘋狂搶上海樓盤的奇景,畢竟身為華人還是「有土斯有財」的概念,總想我們辛苦賺的錢不要被通膨巨獸給吃掉,因此在台灣房價高得嚇人之際,近來或許疫情慢慢舒緩,常在社群上滑到這類的廣告,因此報名座談會前往了解。
去之前先上網研究一下築夢家房地產的註冊相關訊息,大概是一個成立三年左右的公司,資本額偏少大約300萬,沒有什麼富麗堂皇的裝潢,應該是公司尚在草創階段。座談會一口氣會講解泰國房市及菲律賓房市兩個東南亞國家,因此訊息量非常的多。
不過我對菲律賓真的不太清楚,連去都沒去過,因此大概就只能當作吸收新知識了。泰國是台灣人愛去的熱點國家,也常看到非常多的自媒體人拍攝影片,網上也不少人開頻道在分享泰國的房地產投資,因此自己對於『泰國』興趣是比較大的。
泰國與菲律賓房地產的共通點
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/築夢家房地產泰國菲律賓座談會fb-1024x536.jpg)
- 擁有房地產權狀的「所有權」
- 都屬於非CRS系國家 (海外所得不列入)
- 勞動力人口相當旺盛,人口持續增加(正成長)
- 無公設比(大概全世界只有台灣有35%公設要計價)
菲律賓房產主推
我對菲律賓真的不了解,訊息都是來自夢想家團隊的說明,因為菲律賓馬尼拉有非常多所大學,而且大學都是不提供學生宿舍的,因此可以看到菲律賓房東,會把一個套房做成4個上下鋪讓學生租床位使用,真是大開眼界,完全是大學時代的宿舍模樣。
築夢家房地產現場推薦菲律賓建案是「哈佛國際公寓」,列舉的優點如下:
- 交通便捷,距輕軌Quirino站87公尺
- 19所大學環繞,學生出租市場旺盛
- 包租代管5~10年約,租金行情約9%~11%
- 菲律賓移民認可項目,可以申請永久居留
- 推薦的案件目前是「新成屋」
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/築夢家_菲律賓.png)
案子我自己沒有看過,對到菲律賓收租有興趣的人,建議還是要多做功課,任何投資物件都需要自己親自了解後,再去做判斷,大家賺錢都很辛苦。
泰國房產主推
泰國看過很多談投資理財的KOL討論,對泰國有興趣的人應該會比較多。而且泰國與台灣的習慣相對相近,旅遊的接受度也頗高。泰國單純就是整層出租或是蠻多人做Airbnb ,2022年中Covid-19在各國漸漸解封後,相信會迎來報復性的旅遊契機。
一般外國人在泰國大概能買的是華夏物件,若要買透天別墅需要成立公司去持有,因此買一般的大樓算是較簡單的操作。再加上泰國購屋都算是實坪制,那些很厲害的公共設施不列入坪數計價,加上曼谷普遍的公設都做得很不錯,因此國外的投資人確實大量湧入。
築夢家房地產現場推薦曼谷建案有三處的預售屋,據說地理位置都算不錯,房價大約在150萬到450萬左右。以我們雙北人來說看,覺得這個價錢在台北市大概只能買一個「車位」吧,但是還是要做好功課,千萬別衝動。
- 曼谷大學學區宅
- NUE DISTRICT R9(商業區)
- LIFE RAMA4 ASOKE 高級河景住宅
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/06/築夢家想家_泰國.png)
築夢家地產座談會結論
2022年算是我開始接觸海外房地產的年度,可能是因為華人真的很愛買房,以台灣來說房屋的自有率高達80%以上,現在不只雙北很貴,連南部房價也持續飆漲中,加上台灣人口即將出現負成長,因此東南亞的市場可以去了解一下。
當然我覺得除非工作或是生活歷史曾經與當地有連結,否則海外房地產要做的功課真的不少,很多國外代銷公司都是主打先收租再賺價差,想要複製台灣以前的歷史經驗?但是華人畢竟超愛買房,畢生心願就是要買一棟屬於自己的房,但外國人其實不然,連生活所得比我們高的日本人都不覺得買房是人生的必需品,因此在「未來轉手」過程中,二手房勢必會遇到很多挑戰,畢竟曼谷與菲律賓「新建案」如火如荼的進行中,當地人會想去買二手房嗎?
延伸閱讀
◼️ 【信義日本房地產】台灣人如何在日本買房講座評價