【立信御景】江翠環河西路預售建案2~3房參觀

立信集團在板橋江翠重劃區這些年來推的建案都算蠻大的(立信外灘 ），廣告也打的很猛，這次參觀的是近期才剛開賣的預購建案立信御景，預售接待中心在華江一路，但建案未來地點其實是在「環河西路」上，不在接待中心的位置，因此建議先到接待中心了解後，一定要再繞到實際建案的地點看一下。

立信御景目前建地是荒蕪一片，預計要到2022年底才會動工，可能完工要抓到2026年才會交屋，因此完全是預售屋模式。說真的這幾年缺工缺料，新聞看多了對預售屋還蠻害怕的，特別是只要去看新成屋，好心的銷售小姐都會告訴我，就算不買他們的建案，也建議我不要買預售屋，特別是不要買小建商的案子，她們覺得風險比較高。

立信御景地理位置

立信御景建案的實際地理位置位於板橋環河西路、靠近新月一街那附近，目前是停車場的位置，沒有什麼生活機能，重劃區大概都需要等蠻多年的，不過騎車就可以到達裕民夜市、四維商圈。

立信御景基本資料

一、建地面積：513坪
二、建設公司：立信集團
三、總戶數：90戶+3戶店面
四、總樓高：15層+ B5F
五、開賣日期：2022.06.15
六、公設比：34 %
七、戶型：二房(17.89坪、19.79坪)、三房
八、車位：平面車位105個
九、預計開工：2022年第四季
十、預計完工：2026年第二季

立信御景接待中心

接待中心的地址非建案地址：
板橋華江一路與華江六路交叉口

立信御景格局

立信御景以兩房、三房為主的房型：
兩房23坪、三房分為32坪或38坪房型，都買在這邊了，當然希望坪數可以稍微大一些。

兩房房型規劃：
雖說權狀是23坪，實際上室內只有14坪左右，不過看樣品屋格局是沒浪費什麼走道空間，因此可以規劃到2+1房、陽台、開放廚房，只是兩個小房應該只擺的下單人床或是做一個工作書房。

三房房型規劃：
房型規劃有32坪及38坪，室內坪數約20坪，樣品屋是32坪的規劃，三間房間都可以擺下雙人床，只是工作陽台看起來偏小一些，當然面對河景的是規劃38坪，價位會比較高。

立信御景價格

看了幾個建案，發現立信御景的貸款成數似乎比較低，代銷人員較保守的估算大約能貸到75%而已，我自己之前買過的中古屋都至少都可以貸到8成以上，連台北市不足15坪的小套房代銷也說在信用沒有瑕疵的情況下，均可以貸到80% ?
因此，讓我不免想到是否這個地點較差？因此銀行放貸較為保守？目前平均開價大約在54～57萬一坪，另外加上車位約165萬至250萬左右(B1F~B5F) 。

兩房＋車位買起來大約落在1500~1600萬左右。
三房＋車位總價約落在2000萬左右。

立信御景付款機制

• 訂金及簽約金：總價6%
• 開工款：3% (2022年09月)
• 連續壁完成：2% (2022.12)
• 底板完成：2% (2023.05)
• 地下一樓完成：2% (2023.10)
• 8樓完成：2% (2024.03)
• 14樓完成：2% (2024.07)
• 申請使照：1% (2025.06)
• 交屋貸款：75% (2026第一季)
• 交屋保留款：5%

立信御景整體感想

對於買房預算有限，但又一定要買新房的人來說，「重劃區」應該是很多朋友的首選，不過就是生活機能要等時間，然後附近有最大的板橋殯儀館，你去看建案代銷也會明確說，畢竟這算是超大的嫌惡設施，如果介意的話這區段的房子就可以直接PASS。

我有問過現場代銷，立信有沒有規定說一定要開賣打幾成後才會開始蓋？畢竟現在階段買氣好像略為保守。代銷是說，不會，公司是規定年底一定開始蓋。

優點：
一、預售屋型態，初期繳款較為輕鬆。
二、板橋預售屋開價55萬左右，相較其他板橋地區開價略為親民。

缺點：
一、重劃區一定要買車位。
二、買預售屋畢竟要等4年時間，風險較高。
三、貸款成數只落在 75% 。