【永康芬揚】板橋新埔捷運危老合建案

我自己過去還蠻喜歡看這種合建的小建案，加上板橋高鐵周邊也算新北蛋黃區，市中心可以取得的地基本來就不大，生活圈屬於舊商圈，因此「生活機能」都很成熟、交通也方便，但因為可售戶數不多，大部分都是周邊居民換屋的首選。
這次莊敬路、莒光路附近新開了永康芬揚的小建案，關注這個案子一段時間，目前已開工到地上6樓的預售案，終於看到有接待中心可以詢問細節，現場接待人員不多，建議對這個區域有興趣的朋友，可以先電聯預約會比較不會撲空。

永康芬揚建案的地理位置

永康芬揚位於板橋縣民大道3段93巷內，過去是老公寓，透過危老合建整合，才有新建案可以看，不過有近一半的地主戶，因此可售的戶數並不多，據代銷說約只有20戶能選，而且集中在2~8樓的戶型，高樓層都是地主持有。
附近莒光路200巷有一個早市，旁邊有全聯超市、全家、7-11、郵局等，生活採買都非常方便，距離新埔捷運站步行約10分鐘距離，因此這附近新建案開價都不低。

永康芬揚步行新埔捷運站3號出口距離：9~10分鐘
步行到捷運站還蠻方便的，雖然距離不到很近，但10分鐘還在可以接受的距離，不然可以到前面的萬板路上有一整排的Ubike可以租借，應該是使用量遽增，因為新增加的Ubike越來越多。

永康芬揚建案基本資料

一、建地面積：161.83坪
二、建設公司：永康建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：47戶住家+2戶店面
四、總樓高：14層+ B2F
五、開賣日期：2023.05
六、公設比：31%
七、戶型：1~2房(約13坪～23坪)
八、汽車車位：16個倉儲式車位+1個平面車位
九、預計完工：預計2024年第四季
十、管理費：預計一坪100元

永康建設算是小建商，大概都是服務危老合建案件，如果在意的話可以再多詢問。

永康芬揚建案接待中心

永康芬揚接待中心與建案不屬於同一處，附近都是老舊的公寓，基地不大因此接待中心只有一個一樓的公寓打造，沒有什麼樣品屋可以參觀。但現場使用的建材及設備有展示出來，使用廚具等也大多是知名品牌。
💒 接待中心：新北市板橋區莊敬路238號
☎️ 聯絡電話：02-8252-9288
📮 官網：點我

永康芬揚建案樓層配置圖

永康芬揚一層四戶搭配一部電梯，坪數是約在13坪(1房1廳)及22坪~23坪(2房2廳）。小建案感覺資源不是很充足，連樓層格局都沒給我們。現場13坪的格局已經完銷，畢竟在1000萬以內，就可以入住板橋，不少置產族當為首選標的。

我想看的是23坪的房型，主打2+1房，不過永康芬揚的+1 房只是一個「小書房」而已，就是客廳的部分硬把它隔出一個書房，這跟大部分的+1 格局都差不多。

永康芬揚目前已經興建到6樓以上的階段，預計2024年底就可以交屋入住。

永康芬揚建案基地有個很大的點，就是基地不是很方正，而且與鄰近舊公寓的棟距很近，跟舊公寓設計沒什麼差別，感覺B戶會與隔壁的距離很近，可以到現場建案再看看。C、D兩戶陽台幾乎都會切到邊，這點真是無解。

永康芬揚建案預售價格

永康芬揚低樓層的開價還算是有競爭力，跟距離100公尺的新預售案比起來，讓小資的我們輕鬆一些，不過因為一年半後就可以交屋，因此「自備款」還是要充足一些，才不會未來交屋時資金不足。

• 2+1 房：23.14坪 / @63.74萬 / 總價 1,475萬 / 樓層 A-3樓
• 2+1 房：23.14坪 / @68.11萬 / 總價 1,576萬 / 樓層 A-7樓
• 倉儲式車位 170 萬

永康芬揚建案預售價格

目前目測永康芬揚約已經蓋到 6F左右，因此前期需準備的價金真的比較多，如果自備款充足、又急著入住的朋友會比較適合。

• 訂金 10 萬
• 簽約金 10 %
• 開工款 2 %
• 七樓底板灌漿完成 3%
• 結構體完成 5 %
• 申請使用執照 5%
• 金融貸款 70%
• 交屋保留款 5%

永康芬揚建案整體感想

整體看下來，其實跟附近正在開賣的「佳元植」及「日健芯」建案相較起來，確實開價會略有競爭力，畢竟這三個建案都是縣民大道三段附近危老合建的案子，其他兩個開價都是8 字頭、7字頭，永康芬揚還撐在6字頭尾巴，只是它確實有基地格局上的缺陷，代銷小姐很親切，強調價錢還可以再聊聊。

優點：
一、開價比周邊其他預售案有競爭力。
二、公設比只有31%，不想要多元公設的朋友很適合。
三、舊市區生活及交通成熟。
四、兩房可以有天然瓦斯，不是IH爐火。

缺點：
一、基地不夠方正、棟距太近。
二、格局內有幾支大樑，裝潢時需要另外規劃一下。
三、目前已經興建到6F，無法客變。