【樹學院】板橋435藝文特區1~2房建案參觀評價

假日常常帶孩子到板橋435藝文特區去放風，號稱板橋的華山特區。經過時都會看到樹學院的接待中心剛好在435入口對面，今天終於找機會過去參觀一下。

樹學院地理位置

樹學院的地理位置位於新月一街，算是江翠北重劃區的C區區塊，鄰近板橋國中、435藝文特區、玫瑰公園，當然還有板橋此區最大的缺點—板橋殯儀館。如果在意這點的就可以直接略過這區，不過這邊蓋的建案也是超多，想要擁有稍微平價建案的再來看這個區塊。
建案地址：新北市板橋區中正路、新月一街口

樹學院基本資料

一、建地面積：297坪
二、建設公司：和峻建設（寶佳集團旗下子公司)
三、總戶數：58戶住家+3戶店面
四、總樓高：11層＋地下4層
五、單層戶數：一層6戶
六、電梯配置：一層1部電梯
七、公設比：33.5 %
八、戶型：一房(17坪)、兩房(22坪~25坪）、三房只有一戶(35坪)
九、車位：汽車位43個(無電動車充電樁)
十、機車車位：58個 (基本上一戶都會配一個機車車位。）
十一、預計完工日期：2023年第一季

樹學院接待中心

樹學院的接待中心位於中正路上332號，委託海悅國際代銷，離實際的建案有一小段路，可能因為戶數少(58戶)，因此也沒有特別設計樣品屋。代銷人員大概都是現場解說，提供資訊報價。樹學院主打1~2房為主的房型，以小資或是首購戶來說，它的入手價算是很親民、好入手。
再加上是全台推案最多的寶佳集團旗下子公司，不知為何寶佳的建案都比其他的建案要便宜，是很多首購族的首選。

樹學院格局

樹學院大致規劃是一層六戶，4角的邊間規劃2房房型為主(A1、A2、A6、A7)，中間會有2間一房的格局。

特殊樓層2F配置參考圖:
唯一一戶3房格局配置在2樓，有『露台』的兩房全部都銷售完畢。

地下室格局，每戶都有一個機車車位、汽車全部是平面車位。
停車位價位：235萬～245萬

樹學院價格

在接待中心聽完說明後，我還自己跑到建案的現場看一下，只能說這邊目前真的很荒涼，『荒涼』應該就是重劃區的標配。大概要等個幾年住戶入住後，生活機能才會慢慢起來，不過旁邊就是板橋中正路，騎個機車就能夠滿足大部分的生活需求。

樹學院的價格，算是相對親民很多的，在接待中心時代銷就一直強調他們是主打首購族，因此價錢會比其他的建案要好入手。該建案雖以一房、二房為主，但是在2Ｆ處有唯一的三房的房型，因此我是向代銷要了2、3房的開價。

樹學院付款條件

樹學院是採邊蓋邊建模式，因此總體11樓的總高，目前已蓋到7樓左右，預計在2023年初就會完工，因此20%的首付款付款大概半年就得付完，沒辦法分個3~5年執行。

• 訂金+簽約金 10%
• 拆架完成 5 %
• 交屋保留款 5%

試算下來二房開價每坪在56萬左右，車位另計。如果想要購買2房以上的戶型，規定停車位是一定要買的，目前最低價的B4F車位已經完銷，因此需另外加上230萬左右的車位價。
但是只有一戶的2樓3房房型開價反而在49萬一坪，只是是低樓層，如果稍微多一點預算可以考慮3房空間會很多。

樹學院整體感想

總體來說，我推薦想買一房的首購族朋友可以看看，因為樹學院規劃不是那種大套房(一開門就一覽無遺的房型)，是有房、有廳的格局，而且買一房不用配汽車位，大概900萬內可以買到全新的房子。
不然以56萬的2房開價，我會推薦永豐街的永豐景建案，算是危老合建的案子，反正兩個地區也都沒有捷運，大約2020年中預售開價也在56萬，還可以享有超級生活機能的永豐商圈，也沒有嫌惡設施的疑慮。

優點：
一、有一房的規劃，小資族買房入手比較容易。
二、地下室每戶都有配置至少一個機車位，機車族很方便。
三、戶數少58戶、管理比來較不複雜。
四、公設比33%，相對其他的建案略少一些。

缺點：
一、電梯只有一部58戶住戶共用，怕上班尖峰期等候時間會較長。
二、沒有捷運，307公車站有點小距離。
三、重劃區需等待多年，生活機能才會漸漸完整。