身為板橋人(其實算是新移民)，見證板橋從2008年新板特區沒人潮的階段，到這10多年過去後，這裡已經算是板橋的市中心。我記得以前到新蓋好的板車三鐵共構時，我都還想說這邊怎麼都沒人？商圈做得起來嗎？到現在每年的新北歡樂耶誕城，已經是板橋的指標型活動，人多到我希望新北市就此停辦，不然我家前面幾乎要常塞車塞一個月。
2016年左右新聞大肆報導的板橋重劃區，因為打著四字頭就可以入主板橋，當時成為媒體吹捧的熱門區段，我自己就有好幾個台北市朋友特別來此購屋，而板橋江翠重劃區ABCDEFG區究竟是怎麼劃分？有沒有什麼優缺點？
一、江翠北側AB區域特點
江翠北側的AB區域最大的特點是緊鄰板橋「435藝文特區」，這裡被打造成板橋小華山，雖然我覺得跟真正的北市華山特區有段距離，但是還算是親子同樂的天堂，假日真的人潮眾多。另外這邊有不少公園林立：文丘公園、國光公園、藝香公園等，而且鄰近板橋中正路，周邊的生活機能非常完整，食衣住行相當方便。
◼️ 江翠AB區優點：
⓵ 公園眾多近板橋435藝文特區，藝文氣息濃厚。
⓶ 新屋房價比新板特區約少40%~50%左右。
⓷ 目前AB區超多預售案都已完工，未來生活機能漸漸形成。
◼️ 江翠AB區缺點：
⓵ AB區要坐車需走出來到中正路上，不然就要仰賴機車或是Ubike。
二、江翠北側Ｃ區域特點
江翠北側C區位於中正路底，跨過板橋國中後的這個區域就屬於C區，位於環河西路四段處沒有高架阻擋，處於新月一街附近預售建案也不少，不過C區有個最大的嫌惡設施「板橋殯儀館」，因此心裡有芥蒂的朋友基本上這個區域可以PASS。
◼️ 江翠C區優點：
⓵ 鄰近玫瑰公園、板橋國民運動中心。
⓶ 房價比AB區又更為親民，小資族較好入手。
⓷ 開車族方便上64快速道路、過新月橋即可到新莊。
◼️ 江翠C區缺點：
⓵ C區鄰近萬年嫌惡板橋殯儀館。
⓶ 問過的預售建案貸款成數都偏低，大概在70%~75%左右。
延伸閱讀(Ｃ區建案）
◼️ 【立信天朗】板橋江翠新月一街2~3房建案
◼️ 【立信御景】江翠環河西路預售建案2~3房參觀
◼️ 【樹學院】新月一街1~2房建案參觀評價
三、江翠北側DEF區域特點
江翠北側DEF區域的推案量也超多，算是整個江翠北側較好的區段，棋盤式街道、公園林立，且又遠離板橋殯儀館，稍微可以吃到環狀捷運線的捷運，因此這邊的開價也水漲船高，口袋深度要越來越深！附近新埔、江翠商圈都是騎車可到的距離，就算是重劃區出來附近的長江路一帶，生活機能也還可以。
◼️ 江翠DEF區優點：
⓵ 步行約15~20分鐘可到環狀新埔民生站，往前也可以到藍線新埔站。
⓶ 可以吃到新埔及江翠生活圈。
⓷ 學區風評較佳：有江翠國小及江翠國中。
◼️ 江翠DEF區缺點：
⓵ 因為緊鄰大漢橋，因此很多建案都可看到橋墩，對風水講究的人普遍不愛。
⓶ 另外也因有64道路等，因此隔音設施就顯特別重要。
四、江翠北側G區域特點
江翠北側的建案以G區的量體較小，感覺尚在養地階段，只有甘霖環翠及新濠一川兩建案。這邊的地段位於大同街後期區域，市榮不是太美觀，一樣有面高架橋的問題，但只要越過高架就被當成景觀宅，價錢扶搖直上。交通部分過個華江橋即可到台北市，對開車族來說交通算是方便。
◼️ 江翠G區優點：
⓵ 離台北市只有一橋之隔，交通友善每天需到北市上班的朋友。
⓶ 近江翠生活圈，基本上路程算是可以接受。
◼️ 江翠G區缺點：
⓵ G區屬於狹長形，因此街道較為狹窄。
⓶ 該區域市榮環境略顯髒亂，建議實際考察多繞幾圈。
延伸閱讀(F區建案)
⬛️ 【甘霖環翠】板橋音樂公園建案
⬛️ 【新濠一滙】板橋江翠北G區二～三房3米6建案評價
江翠北側區域整體感想
其實我問老板橋人對於江翠北側的看法，大多是非常差的，他們會說那邊早期都是廢棄的工廠、污水處理等等，連當初開價一坪40多萬也會被在地人嫌貴、不值得。有時想買房子不能用在地人的眼光，畢竟年代已更迭，整個都市更新也不斷的再進化，物價飛📈的年代，當初視為很差的區域，怎知現在會變成黃金，房價還年年漲，掉不下來？
重劃區有它的優點，喜歡新房子或是重劃區整齊市容的朋友，還是可以多到江翠北側多看看，畢竟它真的離新板特區不遠，想做什麼活動都算方便。不過經過6年的光景，目前「新成屋」也不少，可以找專業的仲介多了解一下價錢，或許可以趁這次2022年房市趨勢向下之際，找到自己心中理想的房子。
