板橋松柏街一直都我家平常習慣的生活圈，對於宥泰建設從2024年整地開始，就一直期待這個建案的開案進度，唯一遺憾的事，有幾攤在地美食默默的消失😓。松柏大院建案的地理位置、生活機能都很好，基本上就是一個賣地點的建案。
當初猜想開價應該不便宜，非常有機會破百，可惜在2025年市場氣氛較差的情境下開案，不確定買氣會如何？
松柏大院建案地理位置
板橋松柏大院地理位置位於板橋松柏街(近江子翠捷運4號出口)，整個松柏街都是美食小吃林立，藥妝、小診所也不少，基本上想要什麼都有，都在步行就到的距離。舊商圈生活機能極佳，我覺得比新埔捷運附近的陽明街要好，車流量沒這麼多，相較之下去年開案的大陸建設「衡沐」要好，相較之下松柏大院缺少的大概是「公園」，其他想不到什麼缺點。
✅ 松柏大院建案離捷運江子翠距離450公尺：
步行到江子翠捷運約6~7分鐘，其實我心裡覺得應該不用這麼久，可能因為鄰近都是美食，走路時都在想要吃什麼 😂。
松柏大院建案基本資料
一、建地面積： 632.47坪
二、建設公司： 宥泰建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：153 戶住家＋5 戶店面
四、總樓高： 規劃A、B兩棟｜地上22 F ｜地下5 層
五、開賣日期：2025 . 05月
六、公設比：34.8 %
七、戶型：2~3房(26~35坪）
八、汽車車位：平面134個
九、預計完工：預計 2030年下半年
十、管理費：一坪100元
宥泰建設成立的時間偏短，對這個建設比較陌生，可以查詢一下目前宥泰建設的過往事蹟！
宥泰建設的官網：https://jia-sheng.vercel.app/
松柏大院建案接待中心
松柏大院建案接待中心，就是位於該建案的基地，由知名的海悅代銷承接，我看網路廣告好像是有樣品屋的，但是接待人員沒帶我看，可能是我提到的總價他們覺得應該取買府中附近比較實際😂。
🏡 接待中心：新北市板橋區松柏街42號
☎️ 預約電話：02-8221-3888
💌 官網：https://reurl.cc/Qa6vRb
松柏大院建案格局圖
江子翠松柏大院共分A、B兩棟，一層四戶搭配兩座電梯，梯戶比很完美。基本上該建案應該會是主打自住客，因最小的坪數就是兩房26坪，沒有低總價的套房，基本上總價都要來到2700萬，且最受市場歡迎的兩房戶數也偏少，因此會買松柏大院的住戶，我自己覺得應該偏自住客比較多，而且一定經濟能力不錯😂。
松柏大院有40％左右的地主戶，算下來「可售戶數」約為153*0.6=92戶，如果買兩房的話無法購買車位，只優先配給三房的住戶。
我去參觀時最快銷售完畢為A1、A5戶型，不過B5兩房戶數也剩不多，其他的戶型都還有。
松柏大院B1格局＝35.57P(3房2廳2衛)
B1 三房格局是面對松柏街，有人不愛對面馬路的戶型，但我覺得永久棟距不錯，大概過了5樓後面對的場景也蠻寬闊，而且松柏街也沒這麼吵鬧，車流量不算過多。而且很難得的是兩套衛浴都開窗。
松柏大院 A5 格局＝26.82P(2房2廳2衛)
Ａ5二房格局三樓格局，A5戶型最後一間，因為內含露台3.33坪，而且有個落塵區(玄關)，這個就有點見仁見智，有些人會覺得浪費空間，但我個人是非常喜歡有落塵區的格局。低樓層的露台反而是我不喜歡的，因為只有3樓也沒什麼View，對面就是舊公寓，也怕網路傳的空中飛人落在我家。
松柏大院建案開價參考
松柏大院自2025年05月開賣，目前看到5月份實價登入約18筆成交數，大概都在90幾萬初頭，比預想的成交價要好，原本預期應該會破百萬。
2025年的訂金30萬＋簽約金6%，開工款待2026年Ｑ1 再付4%，其他的工程款就在四年內付完，每年約2%~3%、交屋款5%，可以自行評估財務狀況。
松柏大院建案整體感想
松柏大院不確定來客數怎麼樣？因為感覺好像沒什麼人？畢竟規劃以「三房」為主，總價大致上都來到3500萬上下，如果換屋自住、又喜歡江翠這邊的生活圈，我個人是覺得很好，三面臨路且路寬也很夠。
松柏大院重點整理：
一、全棟平面車位。
二、近江子翠捷運站約6分鐘路程，且不用過馬路。
三、鬧中取靜且建案三面臨路。
四、生活機能非常便利
