【日安Tokyo】板橋江翠北AB區建案評價

疫情期間朋友裝修江翠北A、B區的「歡喜市建案」，在裝修期間邀我過去看看，不過畢竟是重劃區階段，生活機能尚未成形，當時A、B區推案量真的不少，不過這兩年似乎是看其他區表現，A、B區域已經近兩年沒有新的推案。
江翠北A、B區最大的抗性就是「沒有捷運」，交通機能只能靠中正路上的公車，或自行開車的族群，但優勢是A、B區就是公園綠意林立，還有我家孩子很愛的「435藝文特區」，算是一個不錯的休閒去處。

日安Tokyo 尚未開賣前，有先舉辦幾場的「說明會」，大概講說個30分鐘左右，說真的不太懂花錢做個要幹嘛？不過現場人數還真不少，可見證台灣人真的很喜歡買房。

日安 Tokyo 建案地理位置

日安Tokyo 建案基地位於板橋區藝文街與號藝文二街口，目前接待中心尚在建置中。

該區與江翠D、E區域比較起來，似乎尚未冒出任何的生活機能，連最基本的超商、便當店都沒有，房仲店面也尚未駐點，看來還需要幾年的光景，慢慢等待居民入住。

日安 Tokyo 建案基本資料

一、建地面積：830.31坪
二、建設公司：茂德建設股份有限公司
三、總戶數：195戶住家+ 7戶店面 ＋126戶事務所
四、總樓高：24層+ B5F
五、開賣日期：2023.11
六、公設比：31.78%
七、戶型：2房、3房(18坪～30坪）
八、汽車車位：296個平面車位
九、預計完工：預計
十、管理費：預計一坪70元

日安 Tokyo 建案樓層配置圖

日安Tokyo規劃 1樓有七戶的店面，2F~9F 為事務所，一層18戶搭配3台電梯。
不過須注意一下事務所為「毛胚屋」交屋，大概就是配一個廁所。

10F~24F 規劃為一般住宅，一層12戶配3部電梯。
去說明會大概就是想知道樓層格局圖，不過茂德建案大概都蠻像的，一點也不意外。
我個人最不愛的格局排行第一就是「暗廳」及「陽台在臥室內」，想避開這款格局，大概只能選四角邊間的30坪，其他夾在中間的格局18坪～24坪都是這樣的格局，所以這個建案基本上我就直接PASS。

加上現場沒有報價，只給個預計的開價「一坪約65萬～70萬」，早鳥時期會送大金冷暖變頻空調。感覺早鳥價可能會減個一坪2萬左右(我自己亂猜的🤪)，有興趣等開案代銷再通知。

這次茂德建設的配備有似乎比較豐盛點，之前看過其他的建案似乎較陽春，不過就是羊毛出在羊身上啦，價錢應該都會加上去。

對江翠北A、B區有興趣的朋友可以先預約，既然有產品說明會，照理來說應該會有早鳥優惠方案，可以自行評估。