【佳元植】板橋新埔捷運莊敬路建案評價

佳元植是板橋莊敬路上危老合建的建案，話說這個區域因為生活機能非常完善，離新埔捷運站也不遠，加上離板橋三鐵共構高鐵站，走路約20分鐘距離，因此不少建商都鎖定該區域來與原屋主們合建，周邊 1公里左右的建案就有板橋晴、文化興、新板圖，目前還有巷弄內尚未開賣的舊公寓合建案。
因此可想而知，區域附近危老都更是很夯的題材，不過因為都是地主合建，都有近40%左右的原屋主，介意的話可以再多詢問代銷。

佳元植的地理位置

佳元植地理位置位於板橋莊敬路上，完全是成熟商圈的生活機能，對面莒光路200巷內有個小小的早市傳統市場、全聯超市、全家或是7-11超商都是走幾步路的距離，八德運動公園也是5分鐘而已，位於莊敬路是兩線道的馬路寬，不至於車水馬龍、噪音煩囂，只是後棟會面臨舊公寓，會略顯壓迫感。

佳元植建案離捷運新埔站距離：9分～10分鐘(700M)
步行的距離約10分鐘左右，算是走路可以接受的範圍內。

佳元植建案離捷運新埔民生站距離：15分(1100M)
當然新埔站還有環狀線-新埔民生站，但距離對我來說真的好遠，走路太累，建議騎Ubike比較妥，萬板路上就有整排的Ubike，但使用人數眾多。

佳元植基本資料

一、建地面積：415.93坪坪
二、建設公司：佳元地產股份有限公司
三、總戶數：108戶住家、1戶店面
四、總樓高：22層+ B5F
五、開賣日期：2022.12
六、公設比：35%
七、戶型：2房(23坪)、3房(34~48坪)
八、汽車車位：66個平面車位+B5機械車位26個
九、預計完工：預計2029下半年
十、管理費：預計一坪85元

佳元植接待中心

佳元植接待中心現場沒有樣品屋，接待處就是未來的建案位置，較好想像蓋之後附近模樣。另外一提佳元植的接待中心外觀很吸睛、設計感十足，跟一般中規中矩或是租個店面的接待中心差很大，基本上路過很難不注意到它。
⛺️ 接待中心：新北市板橋區莊敬路260號
🎈 預約專線：02-22565588 ( 現場參觀一定要預約，之前代銷說有上千組打來，要排隊安排後，才會收到現場參觀的電話，我覺得是接待人員不足。)
⭐️ 官方網站：https://reurl.cc/DXQr6O

佳元植新成屋配置圖

佳元植目前雖規劃110戶＋22樓，但是原地主戶約占40%左右，因此可以銷售的戶數約50~60戶組，銷售戶都是11樓以上的高樓層，11樓以下較多為地主戶，每次看這種建案都覺得，為什麼政府危老都更立意良好，但為何住戶達成共識這麼困難？除了大家都想一坪換一坪(舊公寓是實坪制)，但連違建也要一坪換一坪吧！

佳元植樓層分配11-16Ｆ：
佳元植建案規劃一層6戶搭配兩戶電梯，23坪兩房戶型(C、D戶)非常少，畢竟總價較親民，可負擔的程度高，因此想要兩房格局的手腳要快一些。

佳元植樓層分配18F以上：
佳元植建案18樓以上，會變成一層4戶搭配兩部電梯，B、C兩戶有大露台，因樓層夠高也完全避開鄰近的公寓，可想像視野寬闊。

佳元植預售價格

佳元植目前屬於開賣初期階段，因此海悅代銷常有早鳥的優惠價(96折)，兩房格局大概只能買B5F的「機械式」車位，若是三房當然可以選平面車位就比較多元。

• 2房：23.04坪 / @ 82.55萬 / 總價 1902萬 / 樓層 C13 /
• B5F車位價錢(下層)：130萬

若想入住佳元植，以兩房來說，至少預算在2000萬左右，以23.04坪扣除35%的公設，室內實際只有15坪。難怪我們家二樓阿姨都說，附近房子好貴，如果大家出錢把防水做一做，還可以繼續住好多年。

佳元植付款機制

佳元植的付款機制算是比較單純，大概就是訂、簽、開，但是結構體一樓底版完成就馬上收足後面的4%，需要自備款稍微豐厚一些的朋友。

• 訂金10萬
• 簽約金 10%
• 開工款 2%
• 一樓底板完成 4%
• 地上結構期 0 %
• 結構體完成 4%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 75%

佳元植整體感想

優點：
一、板橋成熟商圈合建案，生活機能非常完整、交通方便。
二、板橋明星學區莒光國小、中山國中。
三、雨遮不計入權狀坪數。
四、有電動車的車樁。

缺點：
一、地主戶約占40% 。
二、兩房只能選機械式車位的最下層。
三、開價一坪82萬都快逼近新板特區的成交價，不過價錢這碼事就是你覺得現在高，但是後面還會有更高的，在這個區域已經看了很多年了。

如果預算夠也喜歡附近的生活機能可以考慮，雖然莊敬路上看起來舊舊的，老舊的公寓、傳統店家實在太多，每次有新建案就覺得稍顯突兀，二年前同事媽媽去問莒光路上的文化興，開價一坪70萬，她就一直跟附近的鄰居說真是亂開價，說15年前我買千禧園才多少錢等等，我都想跟他媽說：「阿姨，你家賣的魚卵一年來漲了30%勒，我也覺得好貴。」
以我自己常看房子，我覺得舊市區或是說越是成熟的地段價錢真的很難下來，因為土地真的太少，想入主板橋的我還是很推薦板橋中正路上的寶蒔建案，兩邊都可以比較(價錢差蠻多的😂 )，都算是有擦到一點新板特區的邊陲。