我自己一直對房地產很有興趣,日本也是一個全家都愛旅行國度,常看到很多台籍旅日的創作者分享在日本購屋及生活點滴,近期看到信義房屋日本購屋講座也線上報名了一場。加上這些年來陸續都有透過信義房屋仲介帶看台灣的物件,對他們的服務算是滿意。
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/信義日本購屋講座.jpg)
日本台灣不動產的差異
台灣與日本不動產都是擁有『所有權』。日本權狀上是實坪,不像台灣權狀上有大約30~35%的公設。
日本 | 台灣 | |
---|---|---|
房屋自有率 | 東京45%、大阪54% | 台北88% |
買賣計價面積 | 專有面積,公設不計入權狀 | 公設納入權狀 |
面積標示單位 | 以平方公尺標示 | 以坪來標示 |
交易產權 | 大部分以土地所有權做買賣 | 大部分以土地所有權做買賣 |
預售/新成屋銷售方式 | 分批、分期銷售 | 分批、分期銷售 |
仲介費用 | 中古屋買賣雙方支付3%+6萬。預售屋不需支付仲介費用 | 中古屋賣方4%、買方1~2%。預售不需支付仲介費。 |
新屋交屋 | 日本新成屋大多為精裝修交屋 | 需自行找裝修房子 |
格局 | 大部分單面採光、有暗房機會大,且只有一套衛浴、廁所與衛浴分離 | 多面採光少暗房、兩套衛浴 |
管理費修繕積立金 | 每月需繳管理費及修繕金,並根據建築老舊程度,調整每月修繕積立金 | 只有每月管理費用 |
租賃相關 | 房東可以收禮金、續約費,房客承租時提供連帶保證人。房客退租時一個月前通知,沒有違約金。 | 台灣無禮金、續約費用。合約期間內房客提早退租時,房東會收取一個月的違約金。 |
停車位 | 不一定有獨立產權停車位,大部分用租賃制 | 大多有購買獨立產權停車位 |
日本購屋動機
台灣人愛買房全世界有名,看看台灣房屋自有率高達80%以上就可得知。現場看到有好多位老先生老太太也來講座,他們主要是因為孩子在日本工作、讀書,身邊有閒錢計畫可自住兼投資,或是想要創造穩定現金流的朋友,夢想當日本的包租公的人。
若我自己購買房地產主要還是收租用,吳淡如的人生商學院裡提到,買雞或買豬的理論我覺得很貼切!買豬是期望投資房地產的價差,買雞則是每月下蛋有穩定的收益,先弄清楚自己的初衷再來評估。
日本購屋首選兩區域
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/日本房產東京大阪首選.png)
信義日本講座建議購買日本的房產首選:東京都23區及關西(大阪和京都)。
當然日本的區域很大,但台灣人買房還是首選至少保值,因此講座中建議還是以『都會區』為主,相對於北海道等其他台灣人也愛的旅遊區域較不著墨。
對於這點我是贊同的,在房市資產配置上不期待大漲,至少保值真的是購屋的首要條件。大都會區因為就業機會最多,所以住房的需求也較高,未來在銷售或是租賃上都是首選。
如何挑選日本房地產
透過信義購買日本的房地產有兩個方式,新建案說明會及二手屋網站。
新建案說明會:主是要與東京預售屋建案合作,會把第一手的消息帶回來給台灣的客戶,當然有興趣購買新案的朋友,信義也會另外開立新建案的說明會來跟有興趣的買家告知。
二手屋網站:主要是透過日本知名購屋網站Home’s來找尋標的物,當然信義的仲介會幫買主去尋找合適的物件,若真的有興趣看房,日本當地也會有會說中文的日本仲介,透過手機視訊看房,讓買主不用真的必須要飛日本。
但是我自己是要「眼見為憑」的投資者,會希望自己真的在該城市住過一段時間,至少要了解當地的一些習慣、地域性才會投資,我很喜歡知名主播岑永康他們家的海外資產配置,至少都會全家在該地點住過6個月已上的時間,才在日本大阪選擇透天四層樓房,但是很多裝修眉角還是需要注意,透天物件畢竟可以自己決定該怎麼裝潢,大阪房價也沒東京這麼高,現在網路很發達,一定要自己多做功課。
日本房地產講座感想
我印象中台灣人會買日本的房地產大概都是想要穩定的「租金收入」,也看過新聞報導很多日本鄉下的房產根本不值錢,想賣也賣不掉,畢竟日本人的民族性不像華人,買自住房的心態非常強烈,因此想踏入日本房地產的朋友一定要多聽、多看、多問。
其實我買房子前一定會在當地居住過,或許高資產族不吃這套,但我沒有富爸爸,每分錢都是工作所得。我自己是「眼見為憑」的投資者,會希望自己真的在該城市住過一段時間,至少要了解當地的一些習慣、地域性才會投資。
我很喜歡知名主播岑永康他們家的海外資產配置,至少都會全家在該地點住過6個月已上的時間,才在日本大阪選擇透天四層樓房,但是很多裝修眉角還是需要注意,透天物件畢竟可以自己決定該怎麼裝潢,大阪房價也沒東京這麼高,因此他才屏除東京物件,現在網路很發達,一定要自己多做功課。
畢竟買房不是買樂高,經手的金額都很大筆,不用非得都聽仲介的,自己了解、清楚需求才是王道。
有興趣的朋友可以去現場了解看看,當作增加房地產知識也不錯喔!
![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/信義日本置產講座報名.jpg)