我自己一直對房地產很有興趣，日本也是一個全家都愛旅行國度，常看到很多台籍旅日的創作者分享在日本購屋及生活點滴，近期看到信義房屋日本購屋講座也線上報名了一場。加上這些年來陸續都有透過信義房屋仲介帶看台灣的物件，對他們的服務算是滿意。
日本台灣不動產的差異
台灣與日本不動產都是擁有『所有權』。日本權狀上是實坪，不像台灣權狀上有大約30~35%的公設。
| 日本 | 台灣 | |
|---|---|---|
| 房屋自有率 | 東京45%、大阪54% | 台北88% |
| 買賣計價面積 | 專有面積，公設不計入權狀 | 公設納入權狀 |
| 面積標示單位 | 以平方公尺標示 | 以坪來標示 |
| 交易產權 | 大部分以土地所有權做買賣 | 大部分以土地所有權做買賣 |
| 預售/新成屋銷售方式 | 分批、分期銷售 | 分批、分期銷售 |
| 仲介費用 | 中古屋買賣雙方支付3%+6萬。預售屋不需支付仲介費用 | 中古屋賣方4%、買方1~2%。預售不需支付仲介費。 |
| 新屋交屋 | 日本新成屋大多為精裝修交屋 | 需自行找裝修房子 |
| 格局 | 大部分單面採光、有暗房機會大，且只有一套衛浴、廁所與衛浴分離 | 多面採光少暗房、兩套衛浴 |
| 管理費修繕積立金 | 每月需繳管理費及修繕金，並根據建築老舊程度，調整每月修繕積立金 | 只有每月管理費用 |
| 租賃相關 | 房東可以收禮金、續約費，房客承租時提供連帶保證人。房客退租時一個月前通知，沒有違約金。 | 台灣無禮金、續約費用。合約期間內房客提早退租時，房東會收取一個月的違約金。 |
| 停車位 | 不一定有獨立產權停車位，大部分用租賃制 | 大多有購買獨立產權停車位 |
日本購屋動機
台灣人愛買房全世界有名，看看台灣房屋自有率高達80%以上就可得知。現場看到有好多位老先生老太太也來講座，他們主要是因為孩子在日本工作、讀書，身邊有閒錢計畫可自住兼投資，或是想要創造穩定現金流的朋友，夢想當日本的包租公的人。
若我自己購買房地產主要還是收租用，吳淡如的人生商學院裡提到，買雞或買豬的理論我覺得很貼切！買豬是期望投資房地產的價差，買雞則是每月下蛋有穩定的收益，先弄清楚自己的初衷再來評估。
日本購屋首選兩區域
信義日本講座建議購買日本的房產首選：東京都23區及關西(大阪和京都)。
當然日本的區域很大，但台灣人買房還是首選至少保值，因此講座中建議還是以『都會區』為主，相對於北海道等其他台灣人也愛的旅遊區域較不著墨。
對於這點我是贊同的，在房市資產配置上不期待大漲，至少保值真的是購屋的首要條件。大都會區因為就業機會最多，所以住房的需求也較高，未來在銷售或是租賃上都是首選。
如何挑選日本房地產
透過信義購買日本的房地產有兩個方式，新建案說明會及二手屋網站。
新建案說明會：主是要與東京預售屋建案合作，會把第一手的消息帶回來給台灣的客戶，當然有興趣購買新案的朋友，信義也會另外開立新建案的說明會來跟有興趣的買家告知。
二手屋網站：主要是透過日本知名購屋網站Home’s來找尋標的物，當然信義的仲介會幫買主去尋找合適的物件，若真的有興趣看房，日本當地也會有會說中文的日本仲介，透過手機視訊看房，讓買主不用真的必須要飛日本。
但是我自己是要「眼見為憑」的投資者，會希望自己真的在該城市住過一段時間，至少要了解當地的一些習慣、地域性才會投資，我很喜歡知名主播岑永康他們家的海外資產配置，至少都會全家在該地點住過6個月已上的時間，才在日本大阪選擇透天四層樓房，但是很多裝修眉角還是需要注意，透天物件畢竟可以自己決定該怎麼裝潢，大阪房價也沒東京這麼高，現在網路很發達，一定要自己多做功課。
日本房地產講座感想
我印象中台灣人會買日本的房地產大概都是想要穩定的「租金收入」，也看過新聞報導很多日本鄉下的房產根本不值錢，想賣也賣不掉，畢竟日本人的民族性不像華人，買自住房的心態非常強烈，因此想踏入日本房地產的朋友一定要多聽、多看、多問。
其實我買房子前一定會在當地居住過，或許高資產族不吃這套，但我沒有富爸爸，每分錢都是工作所得。我自己是「眼見為憑」的投資者，會希望自己真的在該城市住過一段時間，至少要了解當地的一些習慣、地域性才會投資。
我很喜歡知名主播岑永康他們家的海外資產配置，至少都會全家在該地點住過6個月已上的時間，才在日本大阪選擇透天四層樓房，但是很多裝修眉角還是需要注意，透天物件畢竟可以自己決定該怎麼裝潢，大阪房價也沒東京這麼高，因此他才屏除東京物件，現在網路很發達，一定要自己多做功課。
畢竟買房不是買樂高，經手的金額都很大筆，不用非得都聽仲介的，自己了解、清楚需求才是王道。
有興趣的朋友可以去現場了解看看，當作增加房地產知識也不錯喔！
