【日健芯】板橋埔墘2~3房建案參觀評價

關注日健芯這個建案許久，早在幾年前這邊的店家都已歇業，算是一個危老公寓合建的建案。本來想說應該會預售開始賣，沒預料到蓋到12樓後才貼出開始預售的訊息。
懷仁街附近算我們家平常活動的區域，對這臨近的生活機能、交通都算熟悉。
不過因為懷仁街上都是四、五樓的公寓，一樓多為舊店面，不過因為街道算兩線道，還有退縮的人行道，所以感覺不擁擠。

日健芯建案的地理位置

日健芯建案位於板橋區懷德仁25巷交接處，預計2024年06份就交屋囉，離開賣起算約1年3的月時間，就能交屋，對於急需入住的民眾較合適。日健芯整合這塊地，格局很方正，沒有缺邊等瑕疵。
埔墘附近最大的缺點大概就是沒有捷運站，離新埔站或是環狀板新站走路都蠻遠的。

日健芯建案離新埔捷運站距離：20分鐘

日健芯建案離板新捷運站距離：15分鐘

日健芯建案基本資料

一、建地面積：312.18坪
二、建設公司：日健建設股份有限公司
三、總戶數：79戶住家+ 6戶店面
四、總樓高：15層+ B4F
五、開賣日期：2023.03
六、公設比：33.95%
七、戶型：2房(19坪、21坪、25坪)、3房(32、48坪)
八、汽車車位：49個平面式車位
九、預計完工：預計2024.06月
十、管理費：預計一坪90元

日健芯建案接待中心

日健芯的接待中心與建案的地理位置不同，建案主打2~3房，地主戶約占32戶。現場代銷提到地主戶大部分都在低樓層。接待心中一樓很童趣的搭建兒童遊戲室，讓爸媽可以上樓洽談，小孩可以在一樓玩耍。
⛺️ 接待中心：新北市三民路二段72號
☎️ 聯絡電話：02-2959-5959
💌 官網：https://rjx.8sms.tw/

日健芯建案新成屋配置圖

日健芯規劃一層六戶配上二部電梯，規劃上都以2房、3房為主。

A2、A3格局 = 19.48坪 (2房1廳 1衛 格局) :
日健芯最小的2房格局是19.48坪，我覺得規劃起來還蠻厲害的，可以當作退休宅或是新婚用都蠻適合的，而且是面向大馬路的懷仁街，基本上還是有吃到一些光線，只有浴室沒有開窗而已。

A0格局 = 25.70坪 (2房2廳 1衛 格局) :
日健芯最大的兩房格局是25.7坪，其實還有一個21坪的低樓層兩房，不過我覺得19坪的效益比較好。A0格局多個餐廳及廚房會稍大些、衛浴多個浴缸、及一個玄關落塵區。

日健芯建案預售價格

日健芯雖然已經蓋到12樓，不過買氣好像不差，連平日去代銷中心瞭解，也不少民眾在現場，我都懷疑說2023年媒體說的房市冷清是存在的嗎😅？代銷也明確說，來看建案的大多是附近的舊公寓居民，整個是地緣關係。

• 2房：19.48坪 / @76.7萬 / 總價 1494萬 / 樓層 A2-9F
• 2房：25.70坪 / @76.58萬 / 總價 1968萬 / 樓層 A0-10F
• 兩房住戶無法購買平面車位。

日健芯建案付款機制

日健芯約一年多左右就可以交屋，因此沒辦法像正常的預售屋有個3~4年的「籌錢期」，所以建議自備款最好至少準備20%以上會比較保險。

• 訂金 10萬
• 簽約金 10 %
• 建物外飾拆架完成 4%
• 申請使照 3%
• 對保完成 3%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

日健芯建案整體感想

優點：
一、板橋埔墘成熟商圈，生活機能非常完整。
二、全棟有天然瓦斯，不是IH爐火，喜歡快炒家長會喜歡。
三、小基地建案卻有全棟平面車位。

缺點：
一、危老合建案，原地主戶約占37%。
二、離捷運站(板南線環狀線)步行都需超過15分鐘。
三、幾車位不足，無法一戶一個。

以我看過的建案來說，日健芯開價約在76萬左右，以2023年這個階段不敢說合理，兩年多前與懷仁街平行的另外一條永豐街(埔墘國小對面)，兩年前永豐景建案預售開價約在55萬～56萬，兩邊都屬於埔墘商圈，生活機能都非常完整。預售開案這件事如果我們一直回頭看，大概就是望屋興嘆而已😂。只是該區最大的缺點，就是吃不到捷運的交通。
對於想入主板橋新建案的朋友，很建議去看看，而且居然19坪可以規劃到2房，坪效還不錯，現在不論哪邊買房都超乎想像的不簡單。