【新濠一滙】板橋江翠北G區二～三房3米6建案評價

身為板橋新移民，一直有在關注江翠北的建案，前幾年也陪朋友們去看房。說真的，這些年不少人看衰這個重劃區(包括我自己)，5年後再回頭看江翠北的規劃，其實市容已經慢慢成形，讓我這種原本就住在舊市區的居民，感覺江翠北重劃區就像是另外一個星球，讓人歎為觀止。

江翠北從A~G區規劃中，最晚開發的算是G區，以前也覺得奇怪，其他區開案超級積極，怎麼G區這麼寥寥可數？我猜想可能是這個區域離臺北市最近，面環河座向還可吃到水岸宅的美景，直到2022年後G區各大建商都陸續開始推案，相信再過幾年，應該就會有重劃區的街道整齊、建物壯麗的美感。

這次我第一波就馬上預約新濠一滙建案，預約人數不少，要排時間等通知。畢竟，這附近很少有這麼大規模的建案，上網爬文發現新濠建設採取「不二價」，而且我中意的2房格局、2000萬總價(含車位），這種產品多為市場上首選、小資家庭的最愛，不早點去看看，真的很容易售完。

新濠一滙地理位置

新濠一滙地理位置位於環河西路四段699巷與田單北街交匯處，佔地面積很廣，主打全棟SRC、六級耐震設計、樓高3米6空間、20公分加厚樓板。看到這種規格，對於我們這種自住換屋族來說，好感度已提升許多。

其實我還繞到前面去看一下，目前已經興建到10幾層樓的新濠一川，這兩建案都是由101大樓的「日商華熊營造」建造，畢竟買預售屋「建商」及「營造公司」都是重要的指標之一。

新濠一滙離江子翠捷運站步行距離約13分鐘
對於我們這種捷運族來說，買房至少要走路可到的距離，不論是走懷德街或是松柏街都沒什麼紅綠燈，步行到江子翠捷運4號或5號出口約13分鐘左右。

新濠一滙開車族方便上快速道路：
新濠一滙位於環河西路四段旁，開車往台64或台65都非常方便。

新濠一滙離北市只有一座橋的距離
板橋離臺北市只有一橋的距離，附近就有四座橋連接台北市，有華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋，進北市交通算很方便。

新濠一滙鄰近四座公園
新濠一滙門口就有一座社區型的懷石公園(小公園)，另外三座大公園都是板橋人愛去遛小孩或運動的地方。
音樂公園：佔地面積超大，有共融式孩童遊具、兩座磨石子溜滑梯等。
河濱公園：是我們假日騎單車、溜冰(分難易度) 、還常有新北市舉辦的免費濕地親子營，我跟同事超愛幫孩子報名，可以放風一整下午 。
八德公園：再過去一點其實還有個八德公園，最多人用的大概是室內籃球場及「PU跑道」，愛跑步的朋友還特別來這使用PU跑道。

新濠一滙建案基本資料

一、建地面積：1717坪
二、建設公司：新濠建設事業股份有限公司(工商登記)
三、總戶數：512戶住家+ 0戶店面（A、B兩棟)
四、總樓高：30層+ B5F
五、開賣日期：民國112年05月20日
六、公設比：35.8%
七、戶型：2房、2+1房、3房
八、汽車車位：全部平面車位471個
九、預計完工：預計民國118年
十、管理費：預計一坪100元

新濠一滙建案三大優勢

這次參觀新濠一滙建案有幾個點，我個人覺得算是市面上少有的優勢，建議預約親自前往參觀，接待中心的樣品屋是根據「實際比例」打造，而且我有三房的需求，但是口袋不夠深，又無法真正購買40坪左右正三房的格局，因此如果有「魔術空間」真的會很吸引人。

一、樓地板加厚20CM

自從藝人隋棠被鄰居警告說，她三個孩子在家裡蹦蹦跳跳很擾鄰後，全台灣都知道集合式住宅，未來要在地板上減少噪音絕對是必要的，不少建案大概都是加隔音棉或是鋪木地板，較少看到是直接地板加厚20CM，再加上隔音緩衝材5ＣＭ左右(包含隔音墊、水泥沙漿、地磚等)，對於降噪上看得到建案的用心。

二、樓高3米6

已經很久沒有看到全棟樓高3米6的格局規劃，這個在設計上就有很多彈性，畢竟現在雙北房價不便宜，如果口袋沒辦法讓坪數增加，那至少可以往上設計增加使用空間或收納。

三、全棟SRC結構

新濠一滙建案畢竟是30樓的超高大樓，走進去接待中心後覺得也太高了吧，何況台灣屬於地震帶，結構上真的要特別用心才行，建案主打SRC鋼骨柱內灌漿工法、耐震6級設計，參觀後確實安心許多。

再加上營造商為101大樓的日商華熊營造、大信防水10年保固，新濠一滙建案，在這兩大買房安全結構上，都有特別用心注意。

新濠一滙建案樓層格局

新濠一滙規劃A、B兩棟，Ａ棟一層10戶搭配4部電梯，B棟一層7戶搭配3部電梯。以電梯比來說算是中規中矩。
兩房的戶數還蠻多的，想要兩房兩衛或兩房一衛戶型都有，邊間的部分就規劃給3房以上的戶型，全棟最漂亮的戶型應該是B7、B8，不過就會是水岸景觀宅的價位。

參觀時我鎖定就是兩房的格局，畢竟現階段不想調整資產配置情況下，能負擔的大概是2000萬以下的總價。新濠一滙的兩房雖說都是夾在中間，其實看房子久了後，想要兩房位於邊間，大概都是合建小基地才有機會，幸好在格局規劃上沒有大樑經過，大樑多處於外面樑柱。而且兩房坪效很好，都沒有走道空間，這是大部分人愛的高CP值格局。

A2兩格格局＝24.75坪（2房2衛格局)

我問過現場代銷說，請問這個大窗戶是 1:1 打造嗎? 因為超大，如果是高樓層光線應該不差。

B6兩房格局＝25.74坪（2+1房2衛格局)

這個戶型是我最喜歡的戶別，每次看到2+1房我都特別有興趣，不過目前看過2+1房的那個+1， 都是多一個塌塌米(或是臥榻)大小，很難真的+1出一個房。但可想而知這個+1房必定是「暗房」，不然就會直接當作3房來賣了。

+1房的區域就是暗房，設計成開放式的空間，有打掉一面牆，下面做不少收納，如果人口不多，其實等於多了一個書房或是工作間。

廚房使用我很喜歡的日系Clean Up廚具系列，附上林內三機(廚下型烘碗機、倒T型抽油煙機、IH爐 ），但 IH爐是垂直型的，我覺得料理起來比較困難，在購屋預算有限下就要取捨了。

窗戶旁可簡單規劃個中島或是電器櫃，這年代真的要常常落實斷捨離，或要找一物多用的設計傢俱，但以新婚小家庭的來說算很夠用。

浴室規劃使用Panasonic電腦馬桶及多功能暖風機、日本INAX面盆及五金龍頭，都是國際知名大牌。

新濠一滙預售付款條件

以2023年這個時間點，第一波新濠一滙的價錢在江翠北側來說，非景觀水岸宅開價還算有競爭力， 這幾年朋友們想入住江翠北的人，大概都會有感開價越來越高，我們的腦海還停留在40幾萬的新聞價，這些年左看右看房價也沒有跌，而且重劃區的市容越來越完整，我們明白想要等到有感降價，幾乎不可能！
新濠一滙因為社區面積大，所以交屋的時間約4~5年左右，代銷說自備款約拿出訂簽8% ，一年後的開工款2%，之後的15%自備款就是分攤在4～5年內，對於首購資金不足的朋友來說，付款條件算有彈性。

新濠一滙建案重點統整

看過該建案後我跟家人很滿意，不過還是統整了新濠一滙的幾個重點，畢竟買房算是人生中數一數二的大花銷，還是要仔細考量。

新濠一滙建案重點整理：
1、全棟SRC鋼骨結構六級耐震，有日商華熊營造及大信防水團隊，品質有保障。
2、全棟樓高3米6，規劃收納或空間設計更有彈性。
3、樓地板加厚20CM ，含地磚厚約25CM，加強隔音減噪功能。
4、附近有五大商圈(雙十、文化、民治、松柏、青翠市場)，採買、覓食都方便。
5、目前江翠北G區算是最後一個開發地，顯而易見未來這邊推案及開價，都不會太
低，有自住需求可以認真考慮。
6、五年後交屋，對於頭期款有限的朋友，有較充足的資金準備期。
7、步行到江子翠捷運約13分鐘，算可以忍受的距離。
8、離北市只有一橋距離，開車上64快速道路或新北環快都方便。
9、有電動車充電樁及預留線槽，符合未來的趨勢。

整體來說很符合我家的需求，特別是如果今天只有10%左右自備款的小資族，讓自己有機會「以時間換取資金」，買下人生第一間房子。有興趣的朋友可自行預約賞屋(一定要先預約喔)。

⛺️ 新濠一滙接待中心資訊
☎️ 預約電話：02-2255-2888
💌 接待中心地址：板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
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