【忠孝芯城】中和南勢角28坪小三房建案評價

前陣子看過幾個中和南勢角建案，大部分都屬於危老合建的小基地案子，如果離捷運站在可步行的距離內，開價也是都沒在客氣。這次「忠孝芯城」離南勢角捷運稍遠些，建案戶數較多，廣告文宣做得很活潑，感覺是主打年輕人族群。
不過南勢角這邊建件多屬於地主合建案，主打19坪兩房兩衛，1500萬內可以入手兩房，，附近的市容沒有重劃區這麼整齊，中和忠孝路上，也算是店家林立，建案在靜巷內也比較安靜。

忠孝芯城建案的地理位置

忠孝芯城建案地理位置位於中和忠孝街62巷2號內，不過屬於無尾巷，巷口還有兩棟舊公寓，隔壁巷子可以爬上外挖子山，假日不少人到此爬山。

忠孝芯城建案離捷運南勢角站步行距離：
忠孝芯城步行至南勢角捷運4號出口約800公尺，走路約10分鐘。

但是去看忠孝芯城建案時，發現忠孝街62巷對面的美廉社旁有Ubike可以騎，因此騎腳踏車就能夠抵達捷運站。

忠孝芯城建案基本資料

一、建地面積：350.26坪
二、建設公司：勁湧建設股份有限公司
三、營造公司：中菲營造事業股份有限公司
四、總戶數：113戶住家
五、總樓高：13層+ B3F
六、開賣日期：2023.07
七、預計完工：預計2026年底
八、公設比：33.5%
九、戶型：2房(19.42坪)、3房(28坪)、3+1房(38坪)
十、汽車車位：20個平面車位、30個平面車位
十一、管理費：預計一坪100元

勁湧建設股份有限公司資本額有點少，不過據代銷說，算是中和在地的建商。

忠孝芯城建案接待中心

忠孝芯城建案的接待中心也位於將來建案的所在地，目前該建案已經整地完成，開始挖地基，在整片老舊的公寓內，廣告算是打得很顯眼。113戶住家內，原地主戶約占40戶，大概率是35%。
🏡 接待中心：新北市中和區忠孝街62巷2號
☎️ 聯絡電話：02-2940-8258
📮 官網：https://sonata.8sms.tw/

忠孝芯城建案樓層配置圖

忠孝芯城建案的樓層配置是一層八戶搭配兩部電梯，我覺得有點不足，雖代銷說是15人坐的電梯，但是上班時間怕會等電梯等太久。

A8 格局＝28.32坪 （3房2廳2衛）
A1 與A8 格局是對稱的，都是規劃3房2廳2衛，現代的3房都越規劃越小，雖說是三房，但是其中一房大概只能擺下單人床，如果把這個格局打掉，其實可以把客廳延伸更完整，當成一個開放性的書房。而且廚房雖為封閉式，但是也感覺空間很小，電器櫃空間很難規劃，煮飯的動線不是太好。

其實這個格局還蠻有修改空間的，譬如：雖說大家都喜歡兩套衛浴的格局，如果房子坪數大當然沒有問題，但在坪數小的情況下，什麼都要真的很受限。我婆家、娘家的房子都是兩間衛浴，但是老人家總是會把一套衛浴拿來當儲藏室，堆滿了東西，然後指定大家只能在某間浴室洗澡，媽媽也不想要清潔兩間廁所。
以忠孝芯城這個格局來說，如果客變只想要一間衛浴，我會保留主臥的衛浴，但是門口會換個坐向，其實這個格局還蠻有調整的空間。

忠孝芯城建案預售價格

目前忠孝芯城算是開賣不久，實價登入尚未查到精準的成交價，但是開價比起其他中和南勢角附近的建案，大概略高一點，不過現場代銷有強調可以再談談。
建案現場二樓的戶別，有特別的優惠價，如果不排斥樓層低的話，四周都是舊公寓，28坪戶型因為在後面，所以退縮距離約只有3米，可以參考看看。

• 3房：28.32坪 / @66.20萬 / 總價 1877萬 / 樓層 A8-10F
• 3房：28.32坪 / @78.29萬 / 總價 1934萬 / 樓層 A1-14F
• 車位：約200萬

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

忠孝芯城建案付款機制

忠孝芯城目前已經開工，所以前期就要準備13%左右的自備款，以預售屋來說算是比較多一些。

• 訂金+簽約金 10%
• 開工款 3 %
• 工程款( 11期約｜3年期間 ) 12%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 70 %

忠孝芯城建案整體感想

忠孝芯城現場代銷小姐很親切，只是現場沒有樣品屋，連設備的樣品都沒見到，大概只能看圖面來想像。

優點：
一、鄰近舊市區，靜巷內鬧中取靜。
二、室內會有兩個不斷電插座，以不同顏色標示，一個在廚房、另一個在客廳。這個真是第一次見到，這樣就算停電，冰箱食材也不影響。
三、雙衛浴室的馬桶都是免治型，一般建案客浴會用等級較低款的。
四、隔間牆也使用紅磚，隔音好。
五、有雨遮可以置放冷氣機台，不用佔用到陽台的空間。

缺點：
一、電梯比例略低，9戶只搭配2台電梯。
二、垃圾處理位於 1 樓，不確定會不會影響美觀。