【如何挑選房客】超過10年資歷房東淺談房客挑選

不太知道為什麼台灣的媒體好像對房東有著負面的評論，是不是之前張淑晶房東的效應，好像當房東的人都很無良？對很多長期想要當房東的人來說，房地產只是人生財商規劃之一，主要是希望辛苦賺的薪資不要被通膨吃掉，會以房客為觀點規劃室內格局，希望房客與房東可以維持良好的關係，屋子有問題，該我們負的責任絕不會推諉。

記得我到信義房屋聽日本房子投資講座時，講師都提到，在日本房客除了兩個月押金之外，還需要給付給房東兩個月的禮金，禮金的意思就是：謝謝房東把房子租給你。怎麼日本對待房東這麼友善？身為華人的我們都覺得房東很黑心？

房東最害怕的兩件事

• 破壞房子
• 不準時交租

基本上，正常的房東都會負責修繕房屋，加上蠻多的房東為了方便租客，都會附上家具(床架、衣櫃、書桌)、家電(電視、冰箱、洗衣機、冷氣)，畢竟套房租屋族大部分都不會自備大型家電，因此房東也都希望租客可以好好維護附上的種種家具。

如果房客心裡存在著，不過是晚交個幾天房租？有這麼嚴重嗎？我都會想要反問，如果你的老闆總是晚了幾天給你薪水，請問您做何感想？記得有次我公司的老闆娘，因為轉帳設定問題5號沒自動轉出，整個工廠員工就急如頻頻詢問，『準時』是代表自己的人品，表示對這件事情的重視，也反映這個人的處事負責態度。

挑選房客可以從幾點進行：

• 是否可以提供工作名片
• 電話上講話感覺是否正常
• 是否很急的入住
• 現場看屋時問題過濾
• 地緣關係，為何會想租這區域

如何找到好的房客？其實在一開始『選房客』時幾乎就決定了80%的成功率，在591上面刊登租屋廣告時，就會寫明不是對方來租就一定會承租，我們還是會多看幾組房客，大概在哪天以前儘快通知。當然房客自己也會看很多房子，有時我們選定的租客，也會說他們已經租到房了，目前不需要，就是會花多一點時間來看看房客，不要一副馬上要租對方的感覺。

為了要選適合房客，我自己比較不偏好委託給『代租代管』的團隊，因超怕他們為了快速出租收取佣金，根本不挑選房客，反正就是有人租就好的概念。因為我都是自己帶看，也會與房客聊天，過程中他們都會提到找仲介的房子，明明合約上寫明不能打牌、喧嘩，但是其他間的房客依然我行我素，房東也不管很讓人困擾。

用高租金來篩選房客可行?

坊間的包租公課程大部分都會教導學員，要高檔裝潢及提高租金來篩選房客，畢竟重視生活品質的房客大部分素質會比較好。我自己的想法是，我的房子條件可能未到高檔裝潢(很像樣品屋)，但也不會家具都很爛，還是會自己稍微設計裝潢一下。
只是我會比地區行情租金略低一些，這樣我反而比較有底氣可以篩選房客，因為來看屋的人會很多，你要花很多時間帶看、然後過濾，因為你租金確實比該地區低，因此在租屋廣告上明說不是先來就先贏，會經過『面試』 ，當然房客也會挑選房子與房東道理一樣。

我有去參觀過包租公課程學員的房子，覺得厲害的不是裝潢很威，而是房子的格局做的很舒適，有窗戶、有陽台真的是租屋族的夢幻逸品，當然也見過不少包租公的房子，為了追求坪效，整間格局弄的其小無比，當然這都是你在購入物件時就該想好的。

挑選房客結論

挑選房客真的是一門很大的學問，初期我們帶看後，每組都寫了一大堆評語，但是也不一定挑得出來😅 ，就跟在公司面試新人一樣，每個好像都不錯，但又怕娶錯新娘的心態。另外，於合約上也會請房客提供一個保證人，如果可以簽約當日一起到現場就更好。

還有大部分的套房出租都謝絕養寵物，我也很常帶看時被問到說，有隻小貓、小狗可不可以讓他養？如果你看對方態度還可以，自己的物件也不是隔套物件，可以請對方簽訂一份寵物條款，把合約清楚寫明，來保障雙方及其他租客的權益。