【金城帝寶】土城永寧捷運2~3房建案評價

近期在土城永寧捷運站附近幾個大型建案蠻火熱的， 之前看過知名建商國美美德市後，發現這個區域除了附近有永寧科技園區外，未來附近會打造交通樞紐、商場林立，似乎又會是一個整合後的重劃區。
當然現階段出了永寧捷運3號出口後，尚未有生活機能，旁邊除了空地外，其他的東西都沒有，不過可以想像未來幾年後，再回頭來看這區塊，應該會有不同的風景。

金城帝寶建案的地理位置

金城帝寶為甲山林建設，對板橋人來說不陌生，甲山林在江翠北側推案量非常大，帝景系列預計推案到帝景9。再加上之前賞屋後，覺得不錯的國美也是大建商，可見這個區域未來成熟後，會是不錯的重劃區。

金城帝寶步行至永寧捷運站3號出口約：5~6分鐘

金城帝寶1號建案基本資料

一、建地面積：697.31坪
二、建設公司：甲山林建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：182戶住家+
四、總樓高：14層+ B5F
五、開賣日期：2023.05
六、公設比：34.8%
七、戶型：1~3房(約16坪～35坪)
八、汽車車位：198個平面車位
九、預計完工：預計2026年下半年
十、管理費：預計85元/坪

金城帝寶2號建案基本資料

一、建地面積：2825.25坪
二、建設公司：甲山林建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：577戶住家
四、總樓高：22層+ B5F
五、開賣日期：2023.05
六、公設比：34.8%
七、戶型：2~3房(約20坪～38坪)
八、汽車車位：579個平面車位
九、預計完工：預計2026年下半年
十、管理費：預計85元/坪

甲山林算是上市公司，股票代號：2540(愛山林)。土城金城帝寶雖說分為1號、2號，但其實算是同時開賣，基地都在對面而已。只是兩棟的住戶不得互通，公設也沒有共用。喜歡「多元公設」的可選2號，戶數多、公設的規劃較完整。

金城帝寶建案接待中心

八月底之際金城帝寶建案的接待中心，已經移至土城永寧捷運站3號出口不遠處，據說新的接待中心會有多款樣品屋，讓民眾可以參觀。
🏡 接待中心：新北市土城中央路三段95號(永寧捷運3號出口）
☎️ 聯絡電話：02-2268-1666
📮 官網：https://ntgp.jsl.com.tw/

金城帝寶建案樓層配置圖

金城帝寶 1 號樓層配置參考圖：
一層14戶搭配兩部電梯，金城帝寶 1號的樓層偏多元一點，從套房到三房都有，感覺比較複雜一點，而且電梯才兩座，不確定上班時間會不會等太久？
最小的坪數16.42坪到最大35.18坪，1~2房的規劃，在客廳都有一座樑柱，基本上都需要用裝修調整一下。

金城帝寶 2 號樓層配置參考圖：
金城帝寶2號規劃成A、B、C三棟，最高層至22樓。三棟都是一層9戶搭配2部電梯，這樣的梯戶比較OK，金城帝寶2號院主要是2~3房為主。
最小的坪數是20.16兩房，最大坪數是46.81坪，如果以自住來說，我個人較喜歡2號的格局。

金城帝寶 1 號 A2 三房格局：
這次主要是看三房35.18坪格局，想說都已經看到土城永寧捷運站了，就希望可以找標準的三房，可以滿足一家四口的居住需求。不過三房是開放式廚房，我個人較偏愛獨立式廚房，覺得有點可惜。

金城帝寶 1 號 A16 三房格局：
另外參考二房23.15坪格局，比較可惜的是大廳有個大樑柱，還有工作陽台在主臥內，沒有獨立的走道。

金城帝寶 2 號 C10 三房格局：
金城帝寶2號的格局比較方正，室內沒有大型樑柱，主要是選坐向。

金城帝寶 2 號 C1 三房格局：
2號金城帝寶的C1 格局跟C10的差不多，可以比較一下C棟及A棟的坐向。

土城金城帝寶施工四大說明會

買預售屋其實我還蠻在意客變的，因此有些預售不接受客變的話，我比較興趣缺缺，除非格局已經是自己滿意的。代銷說目前甲山林首創興建中會舉辦四大說明會：開工說明會、結構說明會、公設裝修說明會、驗交屋說明會。
等於說在建案施工期間，會有特定時間讓屋主能到建案現場參觀？我覺得超屌，想說老闆這個創舉，會不會有員工離職潮？因為超花時間，員工會很辛苦。但對於購屋屋主來說，可到現場看一下花畢生存款，自己的房子到底蓋得怎樣，這點還不錯。

土城金城帝寶建案預售價格

去現場時金城帝寶1號的一房格局都已經完售，畢竟總價低普遍民眾較可以負擔，就像當初去看旁邊的美德市，低樓層的兩房很快就完售。

• 金城帝寶 1 號(全棟14樓)
• 2房：23.15坪 / @57.66萬 / 總價 1,335萬 / 樓層 A16-4樓
• 3房：35.21坪 / @50.41萬 / 總價 1,775萬 / 樓層 A2-03樓⭐️
• 3房：35.21坪 / @50.61萬 / 總價 1,782萬 / 樓層 A2-04樓⭐️
• 平面式車位 190(B5F)

• 金城帝寶 2 號(全棟22樓）
• 2房：25.25坪 / @57.86萬 / 總價 1,461萬 / 樓層 A01-6樓
• 2房：25.28坪 / @59.84萬 / 總價 1,513萬 / 樓層 A10-6樓
• 平面式車位 190(B5F)

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

土城金城帝寶建案付款機制

金城帝寶目前已經開工，因此訂簽開10%是必須要準備的。

• 訂金、簽約金 7 ％
• 開工款 3 %
• 地下五樓底板完成 2.5%
• 地上一層底板完成 2.5%
• 結構體完成2.5 %
• 申請使用執照 2.5%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

土城金城帝寶建案整體感想

其實這個土城永寧這個區域未來發展應該還不差，至少離藍線捷運站約5分鐘距離，當然目前生活機能尚未完整，大概需要個3~5年左右，如果是通勤族需要仰賴捷運，這邊現階段價錢還可以參考。
而且對面的國美美德市，因是知名品牌建商，開價比金城帝寶超出許多，查詢實價登入就可知，但未來發展其實是相同的，想置產或自住確實可以參考。

優點：
一、基地方正、交通方便。
二、有電動車車樁且皆為平面車位。
三、未來永寧捷運附近有不少大型商場規劃(尚未成形）。
四、開價比旁邊的國美建設略低8%上下。

缺點：
一、永寧捷運站附近偏向工業區、生活機能尚未完整。。
二、1 號格局梯戶比較不足，且1~2房格局室內有大樑柱。