【合康雙匯】土城頂埔捷運站5分鐘｜自住3房建案參觀評價

自從2024上半年到頂埔看過新濠岳建案後，開始對土城頂埔站的運校重劃區有些興趣，主要頂埔站雖然目前是交通黑暗期，因目前建造三鶯線捷運中，未來是可以期待的雙捷運，附近的鴻海工業園區規劃起來未來街景可期。
運校重劃區腹地大、又可以遠眺大暖尖山，也屬於景觀宅(山景)，喜歡重劃區街廓整齊林立的朋友，可以參考這邊的建案，我個人會覺得比永寧捷運附近的建案要漂亮。
經過了919金龍海嘯後，合康雙匯討論度不低，而且主打以3房為主，跟這幾年都主打 1~2房的建案來說，更符合自住客的需要。

合康雙匯建案地理位置

合康雙匯地理位置離捷運頂埔站約500公尺，步行約6分鐘到達捷運站。
目前還在重劃區建造期，所以蠻好走的，而且路都很大條，網路上有人傳言因為附近有大排溝及工廠，怕會有難聞的味道，不過我去參觀後也到附近走走，但是都沒聞到，很介意的人可以多去幾次看看。

合康雙匯建案基本資料

一、建地面積：1,117 坪
二、建設公司：合康建設股份有限公司 (網站)
三、總戶數：217 戶住家 (含12個店面)
四、總樓高：14 層+ B5F
五、開賣日期：2024 . 11月下旬
六、公設比：33.56 %
七、戶型：1~3房(19~50坪）
八、汽車車位：平面式車位250個
九、預計完工：預計 2026年下半年
十、管理費：未定

合康建設算是寶佳旗下的子公司，開案之際合康雙匯已經開工到第3層樓高，北台灣合康也有不少的建案，可以參考一下公司的官網：https://hokan-archi.com.tw/ 。

合康雙匯建案接待中心

合康雙匯建案的接待中心，與建案不同地點，位於鴻海總部後面的位置，板南線頂埔站步行過去蠻方便的。
🏠 接待中心：新北市土城區中央路四段53號後方號
☎️ 聯絡電話：02-2267-3388
📮 官網：https://classicmoment.com.tw/

合康雙匯建案樓層配置圖

合康雙匯規劃A、B、C 三棟，一樓規劃 12戶店面，我自己是比較喜歡重劃區一樓有店面，這樣才有生活機能，不然買個東西要走超遠、很不方便。
A、B二棟一層5戶搭2台電梯，C棟一層6戶配2台梯，梯戶比很好，而且規劃都以2~3房為主，並且3房為主力，更難得的是3房有規劃「前後陽台」，不知為什麼看建案這麼久了，超少看到有前陽台的房子，可能大家覺得想把錢花在更實用的地方，但有「前陽台」真的超chill的、很罕見。
樓高約3米2，扣除卡扣地板後約有3米的高度，算是中規中矩。

B4 = 37 P (3房2廳2衛)
B4格局是一入室就是大廳，走道空間都沒浪費，B4 樑部分都露在外面，算是步錯的規劃。

B5 = 37.13 P (3房2廳2衛)
B5 格局的入口處有個小的落塵區，是我自己比較喜歡的，可以規劃鞋櫃、污衣區，只是三房中有個房間偏小，放單人床會比較合適。

合康雙匯建案預售價格

經過919金龍海嘯後，不少接待中心開案愛開不開，感覺是在看風向，都是接待中心蓋好開始介紹案子，但開價卻遲遲未給。合康雙匯是確定會開賣，去參觀時也已把開價告訴我們，並有個「預約單」可以在開賣當天先選戶別，三房中低樓層有機會早鳥來到5字頭的開價(不過應該是5尾)。
訂簽開占10%，2025年及2026年均付5%，預計在2026年下半年可以交屋，因此合康雙匯不接受客變，畢竟已經蓋到3樓了，但是說真的他的三房格局算很不錯，我個人覺得不是特別需要改。

合康雙匯建案整體感想

合康開案的價錢算是在該區有競爭力，右邊有新濠岳建案可以參考，左邊有丞石的朗沐，目前土城運校重劃區開案蠻熱烈的，主打捷運板南線起站點一定有位置坐，加上這邊未來的三鶯線等話題，如果想換房或是趁這波金龍海嘯低氣壓買房的人，真心建議可以參考。

優點統整：
一、3房前後陽台，市場少有。
二、格局都不錯，基本上沒有讓人看不懂的設計。
三、全部瓦斯爐，不用屈就 IH 爐。
四、公設比偏低、全棟平面車位。
五、價錢比同期開案的建案要有競爭力。

缺點統整：
一、無法客變。
二、冷氣室外機都必須放在陽台，很佔空間。
三、公設區規劃「輕食區」，需要另外付費，我個人覺得住戶叫UberEat就好，
幹嘛這麼搞剛？