【上城若水】台北華山藝文特區1~2房參觀評價

華山藝文特區一直是我很喜歡的地點，這次看到「上城若水」的建案廣告，主打1~2房的小資房型，廣告戶上是說1388萬入主華山生活圈，覺得還不錯，如果真的只想入住台北市的朋友，可以認真考慮。
首先，上城若水這個建案名聽起來就很順耳，頗有老子道德經寓意「上善若水」，雖然位於市況熱鬧的市民大道上，但建案大名聽起來頗有遠離塵囂之意。只是我去看的時間點有些太遲，現場剩下的戶數寥寥可數。

上城若水的地理位置

上城若水未來的大門會開在市民大道三段，對面就是三創生活園區、光華商場、華山藝文特區，當然附近還是有很多舊商圈，生活機能不錯。上城若水剛好在捷運站是忠孝新生與松江南京站的中間，不過步行大約10~15分鐘。

上城若水到忠孝新生站約10~15分鐘：
以我自己步行估算大約需要10~15分鐘，我都會算上等紅綠燈時間。

上城若水到松江南京站約10~15分鐘：

上城若水基本資料

一、建地面積：202.97坪
二、建設公司：若水環境整合股份有限公司
三、總戶數：112戶、3店面
四、總樓高：15層+ B3F
五、開賣日期：2022.04年(預售）
六、公設比：36%
七、戶型：1房(12坪)、2房(18、24坪)
八、汽車車位：44個(全部機械式)
九、機車車位：47個(未來需抽籤)
十、預計完工：2026年中(約4年)

上城若水接待中心

上城若水的接待中心就是未來建案的所在地，地址為：台北市市民大道3段5號。

接待中心現場還有蠻多建案規格使用的氣密窗、地磚、無甲醛油漆、空氣負壓系統，讓參觀人可以得知建案老闆的用心，據接待小姐說這個上城若水是若水環境整合股份有限公司的第一個案子，因此想做出代表作，軟裝的設備都高於其他建案。

接待中心現場也有套房、二房的樣品屋可以參觀，去參觀這種套房型的產品，內心要有底，就是最好自己是「斷捨離」的執行者，畢竟扣除公設後實坪大概只有 7坪左右，其實就算是設計師再怎麼魔術空間，自己不囤物就可以省去很多麻煩。

12坪套房房型：
我覺得以11坪的套房型來說，上城若水的規劃算是可以的，甚至A6、A7房型的衛浴還有「開窗」，畢竟大多數的建案，都會把「套房」房型規劃在建案中間，因此大概都是單面採光，因此衛浴開窗真的很難得。

上城若水新成屋配置圖

上城若水一層8戶，配置2部電梯，套房房型以A5、A6、A7、A8為主，若喜歡衛浴開窗則需選A6、A7戶型，目前戶數只剩幾戶。

1房1廳1衛坪數12坪(A7-5樓）：
這個坪數是上城瑞水裡面最小的，室內大約7坪，規劃1房1廳1衛，格局算是中規中矩，小坪數基本上都會規劃在內側，因此基本上都是單面採光居多。因為坪數限制，廚房配備都是IH爐，全棟無明火，洗碗機及少見的冰箱也算入標配內。

不過上城若水前面有個「市民大道的高架橋」，絕對會有視野上的障礙，若要避免掉高架橋至少要買8樓以上的戶型，才可以避開。

上城若水價格

以2022年年中去賞屋時，目前開價一坪均在124~136萬上下，2房戶型才可以購買機械車位，價位在230萬。

• 1房：12.17坪 / @124.23萬 / 總價 1,512 萬 / 樓層 A7-5F
• 1房：12.17坪 / @132.62萬 / 總價 1,614 萬 / 樓層 A7-12F

上城若水付款機制

上城若水為預售建案，目前預計在2022.09月底開工，去參觀時的確套房剩下的戶數選擇也不多，說真的以這個價位入主北市中心還算可以。不過可能是因為目前政府的「限貸令」，即使連這樣市中心的建案，代銷都很保守的說大概可以貸到7成或是7成五。
我本來詢問是否因為小坪數未達15坪，所以比較難貸款？代銷是說：沒有。二房也是建議這樣的貸款成數，當然如果買方的工作條件不錯，或許有機會可以貸到75%以上。

• 訂金 3%
• 簽約金 7%
• 開工款 2%
• 工程款(分10期支付，約3年半) 13%
• 銀行貸款 70%
• 交屋款 5%

上城若水整體感想

優點：
一、入主臺北市中心，生活機能完善。
二、位於忠孝新生及松江南京站雙捷運。
三、有規劃機車車位，未來可能需抽籤。
四、汽車停車位設有電動車車樁，符合未來趨勢。

缺點：
一、管理費200元/坪，不過套房算下來約$2,400。
二、位於市民大道高架旁，氣密隔音窗不見得擋得住。
三、該建設公司第一個預售建案，無過往參考值依循。

如果一定要入主台北市但是預算有限的小資族，其實可以來看看，雖然要到1600萬左右買個套房，以南部人的觀點來說好像很不實際？但是這麼多年下來，台北市的房價大致上就是這樣，等了多年的居住正義，也看不到房價下修，甚至自己也慢慢接受套房的房型，以前總覺得套房到底是誰會買😅？
不過有點可惜，實價登入目前還查不到上城若水的購買價，喜歡該區生活機能的朋友，可以自行到代銷中心參觀囉。