【The View建案】府中晶品1~2房新古屋參觀評價

這幾次經過四川路一段附近，看到THE VIEW的廣告蠻大的，想說沒注意到附近蓋房子？怎麼突然就出現一個新建案？主打15~21坪小坪數房型，去參觀後才發現是多年前的「府中精品」換了個名叫「THE VIEW」，開始銷售高樓層的房型。
The View 建案銷售人員都是偏向長輩類型的，我覺得很親切，而且我還去了兩次終於可以現場參觀，因為主打小坪數、又離府中捷運站約600公尺距離，因此看房的民眾頗多，想去參觀記得先打電話預約，才不會現場沒有接待人員。

THE VIEW 地理位置

THE VIEW（又稱：府中晶品）地理位置位於板橋四川路一段67號，算是門牌漂亮的大馬路，生活機能臨近府中商圈，走路出來基本上什麼店都有，蠻像台北市的東區(就差沒有SOGO) ，如果喜歡商業生活圈的朋友會覺得很方便，不過府中商圈就是「車流量很多」，比較適合單身沒有孩子的小家庭。

THE VIEW基本資料

一、建地面積：494坪
二、建設公司：國宸建設
三、總戶數：396戶
四、總樓高：23層+ B5F
五、開賣日期：2014年(低樓層）、2022年(高樓層)
六、公設比：38~39%
七、戶型：2022開賣高樓層 / 1房(15坪)、2房(21~25坪)、3房(30~35坪)
八、車位：平面車位 148個
九、機車車位：396個
十、完工時間：8年的新古屋

THE VIEW是換了個銷售名字重新開賣的新古屋，屋齡大約在8年左右，因為規劃10樓以下都是套房格局，視線不佳及房型因素導致銷售很久，建設公司老闆希望把10樓以下的房型售完後，才開賣高樓層及格局較好的戶型。

其實道理很簡單，想來建案老闆口袋夠深不需急於變現，這8年來高樓層也確實漲價漲的很兇，未來可以賣更好的價錢，因此主打高樓層景觀視野好，才把推案名稱改成THE VIEW ，如果想看10樓以下的套房房型，其實591上面也多少有屋主掛單出售。

THE VIEW接待中心

THE VIEW（府中晶品) 接待中心就在大樓一樓店面位置，廣告看板很大、很明顯，但接待人員不多，因此還是先電話預約比較妥當。
預約專線：02-2951-6688

THE VIEW成屋樓層配置圖

THE VIEW新古屋的配置圖，以A、Ｂ兩棟來規劃，但外觀有點像金字塔類型，就是越往上層面會內縮，由原本的一層15戶到一層6戶，電梯一樣Ａ棟配置3台電梯，B棟配置2台電梯。大廳的設計外觀十足飯店感。

中樓層11~12F :
A棟15戶 V.S B棟5戶

高樓層17~19F :
A棟6戶 V.S B棟3戶

THE VIEW室內格局圖

格局圖代銷人員沒有附上，畢竟建案已經是成屋，都會直接帶我們到樓上看房型，或許就沒有特別給「室內格局圖」，因為我主要是想看兩房或三房，以整棟THE VIEW格局上應該算是全棟賣相最好的，都在邊間且都有高樓對外窗。
另外，全棟都有溫泉式的泡澡石座浴缸，有些戶型浴室有封閉式的對外窗，因此一邊泡澡也可以享受高樓層的夜景。

THE VIEW價格

雖然代銷一直說套房很棒，但是我對套房房型真的叫不偏愛，有另外坪數較大的套房是可以透過裝潢，改成一房一廳的我還會考慮，因此跟代銷要的價錢都是20坪以上的兩房或三房。

• 三房：35.01坪 / @64.1萬 / 總價 2,244萬 / 樓層 A1- 19樓
• 2+1房：30.58坪 / @62.7萬 / 總價 1,917 萬 / 樓層 A15- 13樓
• 二房：25坪 / @62.3萬 / 總價 1,558萬 / 樓層 B1- 12樓

另外，要買三房或是二加一房以上的房型都需要再購買車位，全棟都規劃平面車位，價位在260~270萬左右，看是標準型或是加大型。

• 平面車位(標準型：225 X 575) : 價位$260萬
• 平面車位(加大型：250 X 600) : 價位$270萬

THE VIEW付款機制

已經算是中古屋，因此最直覺就是準備80%以上的自備款，裝潢隔間需要依照自己的需求另外準備。不過廁所、地板、廚房都算是標配。

• 訂金10萬
• 簽約金10% 減10萬
• 備證用印及對保10% 減6萬
• 銀行貸款 80%
• 交屋 6萬

THE VIEW(府中晶品)整體感想

優點：
一、位於府中商圈，商活機能好。
二、套房格局低總價(千萬有找)，想入手買房相對容易。
三、跟江翠C區重劃區比較起來，價錢與重劃預售屋相差不大。
四、管理費約$75元/坪。

缺點：
一、交通車流量超多，有家庭小孩的人較不適合。
二、10樓以下都是套房，人口組成偏複雜。
三、公設比偏高約在39％。