【HELLO WIN 迎家】板橋江子翠捷運宅2~3房建案

近期看到「江子翠捷運站」附近開了新建案，算是危老合建，而且基地看起來不大，可想而知應該都是小坪數的規劃，這幾年小坪數、低總價真是賣得很快，而且只要是危老建案通常戶數都不多，地點喜歡就可以盡快下手。
Hello Win 迎家地點位於「發樓ME」建案旁邊，目前公寓已經拆除，處於整地當中，不過因為基地不大，整理起來花費時間應該也不會太久。
實價登入上「發樓ME」三年前的成交價約在60多萬左右，如今來到113年也將交屋，再售市場開價也約在90萬左右😱。

HELLO WIN 迎家建案地理位置

HELLO WIN 迎家距離捷運站約300公尺左右，步行約4~5分鐘，而且還不用過馬路，基本上雙十路上的騎樓都非常好走，通勤族來說真的很方便。

HELLO WIN 迎家建案基本資料

一、建地面積：119.79坪
二、建設公司：鈞美建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：36戶住家+2戶店面
四、總樓高：13層+ B2F
五、開賣日期：2024.03.29
六、公設比：38%
七、戶型：1房～2房 (17坪、18坪、26坪）
八、汽車車位：倉儲式車位
九、預計完工：預計2027年第ㄧ季
十、管理費：一坪80元 (無管理員模式)

HELLO WIN 迎家建案接待中心

Hello Win 接待中心是一個店面規格，剛好位於「發樓ME」的店面內。

🏠 接待中心：新北市板橋區松柏街22巷內
☎️ 聯絡電話：02-8258-6777
📮 官網：http://www.jun-mei.com.tw

HELLO WIN 迎家建案樓層配置圖

Hello Win 迎家規劃一層3戶，A戶17坪、B戶8坪、C戶26坪。地基形狀較偏三角形，我自己本來很不能接受，看過幾個危老合建案後，發現要整合市中心的住戶，土地取得非常不易，要非常方正真的有難度。

我自己比較喜歡的是B戶18坪，但已經售完，只剩下最低樓層。也可能是地主戶約佔50%，所以拿出來賣的間數就偏少，目前主推為「26坪」的戶型。

⬛️ C戶＝26.02坪 (3房2廳1衛)
C戶室內約13.8坪，但是很神的規劃為3房？真的是坪效最大化。但基地偏小，所以室內樑柱偏多，如果選這個戶型，「裝潢費」一定要多準備，很多家具可能無法買現成的。特別是開放式廚房的規劃不是太大，雖然我家不是天天開伙，但這真的太小。
優點是有前後兩個陽台，有規劃一點 A/C室外機的空間，主臥的陽台可以規劃成儲藏室，可以抵過超多的收納櫃。而且出入口可規劃「落塵區」，鞋子外套雜物有地方收。

HELLO WIN 迎家建案預售價格

Hello Win 迎家價錢很公開，因可售戶數不多，代銷人員直接拿價目表給我看，哪些戶售完也很清楚，板橋(新埔、江子翠)捷運站附近幾乎都站穩8字頭的開價。
車位為倉儲式停車位，只有4個能賣，單一價約180萬。

HELLO WIN 迎家建案整體感想

我們家是屬於公共交通重度使用者，畢竟上班都搭板南線，去年去看離「新埔捷運」超近的「謙和文化博」，沒想到該建案三個禮拜就完銷😅，台灣人買房力道真強😱，開賣第二天去想要的戶型都沒了只能等候補，時隔半年開價都差不多，捷運站附近幾乎都是8字頭。

優點：
一、鄰近成熟市區，靜巷內鬧中取靜。
二、距離捷運江子翠站約3~5分鐘路程。
缺點：
一、機車、汽車位較不足，無法 1戶配1位。
二、有繳管理費但「沒有管理員」，只配合保全等系統管理。
三、只能規劃倉儲式汽車位。