【築滿滿2】璞園建設泰山溫仔圳2~3房建案參觀評價

泰山築滿滿建案在2023年下半年其實就已開案，只是把它分割為兩期開賣，查一下實價登入，間隔不到一年時間，開價大概又高10%左右。加上2024年市場真的有點瘋狂，在社團看到不少人分享新建案開賣都是人擠人的盛況？
另外，本來對泰山區沒什麼興趣😂，但2024年大選過後，整個買房氛圍與開價急速上升，比如本來能買在「板橋」的預算，事隔不到一年時間，要被甩到「土城」去了？想要買到正規的3房，大概就只能往「蛋白區」移動。

築滿滿建案地理位置

築滿滿建案位於新北市很夯的「溫仔圳重劃區」內，可以在新北市政府的網站詳細查到很多資訊，也是政府這幾年來重點發展區域，甚至是新北市長每每必提的「政績」。

雖然對泰山的印象還停留在早期很多工廠林立的景觀，但經過幾年不見，市容已經大大改善，雖然鄰近的生活機能尚未到位，不過隔一條中環路也能到附近的就舊新莊區覓食。

築滿滿建案距離機捷A5捷運站約1.1公里左右，步行時間約15分鐘，建議門口有Ubike會比較輕鬆一些。或是未來重劃後，有另外的捷徑可以通往也會更好。
不過溫仔圳這邊應該還是開車會舒服些，

開車上一高、二高或是65快速道路都很方便，只是不確定上班時間會不會交通壅塞嚴重？對這個建案有興趣，可以自己實際開車實測。

築滿滿建案基本資料

一、建地面積：2339.78坪
二、建設公司：堃達土地開發股份有限公司(璞園相關企業)
三、總戶數：392戶住家+ 14戶店面
四、總樓高：15層+ B4F
五、開賣日期：2024.04月中 (分兩期銷售)
六、公設比：36.97%
七、戶型：2房～3房 (26坪、38坪、42坪）
八、汽車車位：全棟平面車位
九、預計完工：預計2027年第四季
十、管理費：一坪90元

另外，「新東陽營造」講究公開透明，會把每個階段的工程施作上網公告，可以直接上網站查詢相關的進度，有月報可以下載。只是說我們不是營造相關行業，也不一定看得懂😂 。

築滿滿建案接待中心

築滿滿接待中心在泰山中環路二段上，還蠻顯眼的，可以到附近繞繞，目前都是建案興建期，蠻像過往的江翠北重劃區，還在長草、長樹、長房子的階段。
🏠 接待中心：新北市板橋區松柏街22巷內
☎️ 聯絡電話：02-2276-3888
📮 官網：https://www.pyct.com.tw/project/jhu-man-man/

中庭有600坪的造景花園，公設都位於一樓，感覺退休不需趕上班還不錯。

築滿滿建案樓層配置圖

築滿滿規劃全建案共有四棟，一棟住家為98戶。一層七戶搭配2部電梯，梯戶比例不錯。

築滿滿規劃大致上都是2~3房，邊間都給3房格局，而且幾乎都可以搭配雙陽台。

⬛️ A2 戶 ＝38.99坪 (3房2廳2衛)

⬛️ A6 戶 ＝38.96坪 (3+1 房2廳2衛)

參觀了兩個3房的戶型，大約在40坪左右，我自己覺得A6坪效比較好，而且主臥還配置浴缸，但封閉式的廚房似乎太小，電器櫃等感覺很難放，傢配圖上把客廳延伸出小書房，我覺得這個在客變上還可發揮。

築滿滿建案預售價格

2024年開賣築滿滿二期，據說早鳥 2房搶手程度非常熱烈，畢竟低總還是比較負擔得起。而且其實我看的三房，剩下的戶數其實也不多。開價來到一坪「約54萬~55萬」左右，搭配平車220萬，約可在2200買到三房。

築滿滿建案整體感想

終於去參觀溫仔圳重劃區的建案，畢竟新北市市長常常拿來當作政績說嘴，目前當然是缺乏生活機能，但是重劃區的整齊街墎、棋盤式市容確實很吸引人，未來可能也會像江翠北重劃區這樣，經過幾年的光景，整體感覺超不同。

優點：
一、重劃區規劃，市容整齊，新北政府重點規劃區。
二、目前新北市開價尚在 5字頭，入手價稍為可行。
三、一樓公設完善，600坪中庭花園，居住起來綠意景觀不錯。
四、開車交通四通八達，不過上班是否會塞車需要實測一下。
缺點：
一、步行至機捷捷運A5稍遠，至藍線轉車感覺有點累😥。
二、重劃區目前生活機能欠缺，需要多年光景的等待期。