去年年底三重最大的建案「都廳大院一期」，廣告打得超火熱，當時覺得量體超大有 7 棟共計2269戶。參考一下實價登入其實賣的還不差，這麼大的量體銷售已達90%，真是好難想像2023年政府打房打這麼兇，台灣人還是很愛買房。
這次「都廳大院二期」早鳥開賣，買氣似乎也非常火熱，看社團六、日兩天根本是賣場大特價等級的市況，接待中心根本沒位子，真讓人誤以為是買 1送1特價中嗎？
都廳大院2建案的地理位置
都廳大院位於先嗇宮捷運三號出口約200公尺處，算是新的重劃區，多年前公司曾因股權合作短暫搬至附近，那時覺得這邊真是荒涼，中午吃飯都不知要吃什麼？現階段除了捷運交通(新蘆線）完工，在114年新北市第二行政中心將進駐，旁邊還有東森電視台新大樓，光復路二段處又有群光電子大樓，這邊跟10年前比起來，真是天壤之別，漸漸有重劃過後的市容。
都廳大院2建案基本資料
一、建地面積：3,237坪
二、建設公司：國巨投資有限公司(茂德建設）
三、總戶數：1,626戶住家
四、總樓高：29層+ B6F
五、開賣日期：2023.10.21
六、公設比：34.9%
七、戶型：1房(19坪)、2房(22~26坪）、3房(28~38坪)、4房(47坪)
八、汽車車位：
九、預計完工：預計2027年中
十、管理費：預計一坪50元
都廳大院2建案樓層配置圖
說真的茂德都廳大院的地理位置真是好的沒話說，畢竟是跟政府大樓一起飛，生活機能比起其他尚未成形的重劃區要來的好，街廓也不像三重地區路都好小條，有重劃區井然有序街景、漂亮的林蔭市容。
茂德建案就是「空間管理大師」，要選到好的格局，除非口袋深能選大坪數，不然小坪數都有不少缺陷，就看自己是否能接受。
加上都廳大院二期是我看過最大的建案量體，總共有6棟、54種格局，光格局圖就眼花潦亂，真心想買可以先到網路去撈資料，在家先做點功課，不然代銷人員一直盯著壓力山大，每張樓層圖我都要看🧐 好久，這邊統整一下 A~F 棟的格局盤點。
都廳大院二期座向選擇，能看大漢溪或是新北市市府中心的位置，當然面對大漢溪屬於有景觀，開價會高些。不過格局真的很難選，我想可能是買的人偏置產投資居多，所以低總賣得很快。
我把在意的格局統整列表如下：單或雙面採光、明廳、暗廳、陽台入口是廚房、臥室或客廳、衛浴是否開窗、衛浴兩套或一套，其實還有室內樑柱問題、座向面街道、泳池、大漢溪。反正我覺得選起來頭很痛，就算是投資我也不愛格局怪怪的，畢竟投資下一手正常來說要賣給自住客，屆時量體大，好的格局還是大家比較愛。
不過除非口袋深能買大坪數，不然都廳大院眾多格局都有些缺點，特別是小坪數格局又好的，開賣當天就完售。
都廳大院2｜A棟格局：
A 棟格局一層九戶，搭配三台電梯。
暗廳、陽台由臥室進出的格局占大多數，好的格局都給近40坪的格局。
都廳大院2｜B棟格局：
B 棟格局一層十戶，搭配三台電梯。戶型幾乎都是暗廳。
都廳大院2｜C棟格局：
C 棟格局一層十戶，搭配三台電梯。與B棟是對稱，戶型幾乎都是暗廳。
都廳大院2｜D棟格局：
Ｄ 棟格局一層九戶，搭配三台電梯。
暗廳、陽台由臥室進出的格局占大多數，與Ａ棟是對稱格局。
都廳大院2｜E 棟格局：
E 棟格局一層十戶，搭配三台電梯。
E6是我現場唯一看上的格局，坪數22.98坪加上很難得是「明廳」，雖說陽台入口是臥室內，但以都廳大院的小坪數來說，已經很難得，馬上請代銷問，結果全數售完。
都廳大院2｜F 棟格局：
F 棟格局一層十戶，搭配三台電梯。
F3 是我回家後研究覺得不錯的格局，坪數19.46 坪加上很難得是「明廳」、陽台由廚房進出，缺點是兩房其中一間是暗房，但已經很難得。
都廳大院二期建案預售價格
可以先去實價登入做些功課，都廳大院一期登入的價錢普遍也都破62萬以上，而且說真的賣的還不錯，量體這麼大也賣了近九成。
早鳥時期過去詢價，不過因為不是第一天，格局(E6及F3)較喜歡的都已經售完，開價一坪約在64~66萬左右，車位約在240~280萬，高樓層、面對河景當然另有不同，售價已現場價錢為主。
都廳大院二期建案付款機制
目前都廳大院「接待中心」即是未來二期的所在地，預計2024年4月會拆並開始挖地基。開工款3%還有半年時間可以準備，以頗受歡迎的19坪來說，訂簽不用百萬就能買房，難怪現場一堆人😱。
- 訂金+簽約金 7%
- 開工款 3%
- 基礎板完成 2.5 %
- 3 樓底板 2.5%
- 15 樓底板 2.5%
- 屋頂板完成 2.5%
- 交屋保留款 5%
- 金融貸款 75 %
都廳大院二期建案整體感想
當初想說都廳大院一期整天開宣傳車在遊街，量體這麼大風險會不會很大？結果查詢實價登入發現喜歡的人還真不少，畢竟地點是真的好，格局就需要仔細挑挑，不知如果換成別的建商會不會規劃的好點😄？
優點：
一、新北第二市政中心，三重新的重劃區，人口進駐可期。
二、捷運先嗇宮站200公尺距離。
三、政府公辦重劃區，林蔭樹海街景可期。
四、戶數眾多管理費只需50元/坪。
缺點：
一、戶數多因此格局多為暗廳，需要仔細挑。
二、茂德建案似乎都無法客變。
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