【謙和文化博】板橋新埔捷運350公尺靜巷2~3房建案評價

板橋新埔周邊算是我們家的生活圈之一，新埔捷運3號出口的北城脆皮烤鴨也算是當地美食，從去年時就已經留意到巷弄內的空地，想說未來應該會推案？不過等蠻久才在2023/9/9開賣，不過是與當地地主的危老合建，地主戶就佔約50%左右，因此代銷中心可售的戶數不多。

謙合文化博建案的地理位置

板橋謙和文化博建案地理位置很好，位於新埔捷運站3號出口約240公尺，走路只要4分鐘，而且還不用過馬路、等紅綠燈，可以沿著民生路上的店家騎樓步行，對於我們這種捷運族來說，真的是很方便。

當然板橋新埔商圈就不用說了，捷運 1 號出口有早市，4號出口有三猿廣場，民生路跟文化路交叉口商家林立，生活機能沒話說，就是很方便。

謙合文化博建案基本資料

一、建地面積：406坪
二、建設公司：謙和資產管理顧問股份有限公司(網站)
三、總戶數：112戶住家(可售戶數50戶）
四、總樓高：15層+ B4F
五、開賣日期：2023.09
六、公設比：35%
七、戶型：2房(約19坪、20坪、24坪)、3房(28坪、35坪、37坪）
八、汽車車位：49個平面車位
九、預計完工：預計2028年第四季
十、管理費：洽詢中

謙和資產管理顧問股份有限公司乍看之下覺得很奇怪，怎麼不是建設公司？而且在開賣前還有變更事項？當然現場代銷有自己的一套說法，不過總而言之，該案就是謙和資產管理的第一個建案。

謙合文化博建案接待中心

謙和文化博代銷中心與建案地址是同一處，地址：板橋區民生路二段226巷6弄，未來大門也會開於此。附近都是老舊的4、5樓公寓，大概要買到6樓以上才可以避開。
🏡 接待中心：板橋區民生路二段226巷6弄1號
☎️ 聯絡電話：02-8259-8888
📮 官網：https://www.sinyi.com.tw/buy/rema/project/hxof

謙合文化博建案樓層配置圖

謙和文化博建案規劃一層八戶配置兩部電梯，梯戶比偏低一些。大致上是規劃2~3房的格局，晚個幾天去現場中低樓層都沒了？真誇張，這年頭大家買房下訂都這麼猛？一開始是偏好兩房兩面開窗的戶型，不過A、B戶都完售，H 戶也只剩下最高樓層。

⬛️ H戶：28.69坪(3房2廳2衛)
接待中心現場樣品屋就是規劃H戶28坪的格局，應該是CP值感受較高，這個坪數可以規劃到3房2衛。
現場已沒有A、Ｂ戶所以想要雙面採光只能看H戶，不過我可能會把主臥的衛浴拿掉，這樣可以跟客廳做在一起，能做小書房或是收納，不然弄成這樣，真的很不知收納該怎麼做？

⬛️ A戶：24坪 (2房2廳2衛)
A戶24坪規劃其實蠻不錯的，有獨立的廚房、配上兩衛(不過我個人偏好一衛即可)，不過有看到大柱，要看一下是否室內有大樑？

⬛️ B戶：20坪 (2房2廳1衛)
B戶20坪規劃是裡面我最喜歡的💓，特別是單身或是新婚夫妻很適合，而且我會把廚房跟客廳牆打成一半，規劃成半開放格局，那道牆改成「中島電器櫃」，而且廚房規劃收納蠻寬的。另外，它浴室格局是把洗手台做在外面，很日式的規劃，是我特別喜歡的設計。

⬛️ G戶：37.26坪 (3房2廳2衛)
G戶是謙和文化博最大坪數，我自己是很喜歡「落塵區」，但這個規劃未免也太大了吧，感覺有些浪費。加上主臥應該會有一條很大的樑，所以家配圖才會做成衣櫥，主臥衛浴還有浴缸這個奢侈的配備，以37坪來說算不多見。

謙合文化博建案預售價格

去現場時小坪數的不是沒了就是剩最高樓層，不過兩房除非高樓層否則無法購買車位，對於有車位需求的人來說，想買車位就需要多花點錢。

• 3房：28.69坪 / @83.13 萬 / 總價 2,385萬 / 樓層 H戶- 15F
• 3房：28.69坪 / @82.78 萬 / 總價 2,375萬 / 樓層 H戶- 14F
• 3房：37.26坪 / @79.50 萬 / 總價 2,818萬 / 樓層 G戶- 4F
• 平面車位：245萬～275萬

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

謙合文化博建案付款機制

謙和文化博是這家「謙和資產」公司的第一個建案，代銷談到為了讓消費者放心，公司是有足夠的資金獨立讓建案完工，因此「工程期 0付款」，等於簽約金10%後，待2024年5月支付2%開工款後，就等約3年後才需支付後面的款項，讓資金不足的消費者有存錢的時間。

• 訂金 10 萬
• 簽約金 10%
• 開工款 2%
• 結構體完成 4%
• 對保 4%
• 銀行貸款 75 %
• 交屋款 5%

謙合文化博建案整體感想

謙和文化博算是地區型的合建案，當然市容無法像重劃區這麼整齊劃一，不過生活機能、交通建設都已經到位，不用等待生活機能完善。新埔生活圈非常方便，即使走路到新埔民生捷運站(環狀線)也在可接受的距離。

優點：
一、鄰近成熟市區，靜巷內鬧中取靜。
二、全棟平面式車位，在市區內真的不多見。
三、全棟天然瓦斯設備。
四、工程期 0 付款。

缺點：
一、第一案建商所蓋的房子，沒有案例可循。
二、幾個戶型室內多少有樑柱，購買前需先跟代銷確認一下。