【晶合豐川】板橋海山學區｜第一運動場2房建案評價

板橋漢生東路附近新建案可以選擇的不多，偶爾會有一些合建案推出，這個區塊算是板橋的學區，有知名的海山國小、完全中學(包括海山國高中)，又有板橋第一運動場，馬路也很大條，生活機能、公共交通都已經完整，居住的氛圍還不錯。
這次晶合豐川位於長安街巷弄內的合建案，目前已經在拆除中，幾棟透天規劃而成，加上有近50%的地主戶，因此可售的戶其實不多。

晶合豐川建案的地理位置

晶合豐川為晶合建設公司危老合建的第一個案件，據代銷說未來還會有其他的案子。不過以過往的經驗，這種合建案都會找小型的建商。

晶合豐川步行至捷運板新站出口約650公尺：8分鐘
晶合豐川離捷運環狀線板新站走路約8~10分鐘，而且走長安街沒什麼紅綠燈，算是可以接受的距離，不過離雙北人使用率較高的板南線較不方便，需坐一站到板橋站後，才有辦法轉藍線。

晶合豐川的生活機能真的很方便，離板橋大遠百、中和環球中心、板橋高鐵距離都很近，完全是我們家平日的生活圈。

晶合豐川建案基本資料

一、建地面積：228坪
二、建設公司：晶合建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：61戶住家
四、總樓高：13層+ B5F
五、開賣日期：2023.06
六、公設比：35%
七、戶型：2房(約22坪～28坪)
八、汽車車位：49個平面車位
九、預計完工：預計2026年第四季
十、管理費：預計一坪100元

晶合建設資本額較低，過往也沒有其他的案子可以參考，喜歡這個建案可以再多詢問一下。

晶合豐川建案接待中心

晶合豐川接待中心與建案位址不同，建議參觀前可以先到「長安街168巷」繞一下，畢竟是在巷弄內，先看一下附近的環境可否接受。
🏡 接待中心：新北市板橋區漢生東路343號
☎️ 聯絡電話：02-2268-1666
📮 官網：https://www.jhfc.tw/

晶合豐川建案樓層配置圖

晶合豐川建案一層5戶＋2部電梯，全部都是二房格局，在新北市現在大概是2房的天下，從22坪～28坪都有，可選擇需要一套衛浴或是兩套衛浴。

我個人比較偏愛的是28坪格局，因為有落塵區，這個區域覺得很重要，全家人一進門就會使用到的空間，能夠掛外套、放鞋子、疫情時入內前還可先消毒等等，只是會有一支樑，但應該可以用裝修來修飾。

我覺得這間可以客變的空間還蠻大的，如果有像我有三房的需求，可以退掉中間的客衛，捨棄2套衛浴只保留一套就好，主衛的衛浴需改門的方向。
原本的客廳可以換成三房，原本的客浴空間可以把空間分給新客廳與中島式電器櫃及餐桌椅。只是這樣改的缺點變成—>暗廳，前陽台就變成第三房的專用戶。

晶合豐川建案預售價格

去代銷中心參觀時，現場B、D戶型已經只剩下低樓層(2~4樓)了，雖然現在大樓興建時多少都會退縮，但是附近都是舊舊的公寓，想要景觀順眼大概都會選中高樓層。

• 2房：27.76坪 / @77.73 萬 / 總價 2,158萬 / 樓層 B- 4F
• 2房：27.76坪 / @79.25 萬 / 總價 2,200萬 / 樓層 D-4F
• 平面車位：280萬～320萬

⭐️ 建案報價以現場銷售為主喔，各時期可能略有差異。

晶合豐川建案整體感想

晶合豐川建案算是地區型的合建案，當然市容無法像重劃區這麼整齊劃一，不過生活機能、交通建設都已經到位，比較不用過長的等待期。特別是「海山學區」算是板橋人很喜歡的區域，因此這附近的價錢都不低。

優點：
一、鄰近成熟市區，靜巷內鬧中取靜。
二、全棟平面式車位，在市區內真的很罕見。
三、全棟天然瓦斯設備。

缺點：
一、平面車位價錢是目前板橋區內看過最高的。
二、幾個戶型室內多少有些樑柱，購買前需先想一下格局客變。