【南山大苑】中和南勢角捷運3~4房建案參觀

近期工作關係常來往中和，才發現南勢角捷運站附近冒出不少建案，雖然地基不大，也算是整合出來的建地，比起板橋來說開價較為親民，加上又有捷運加持，如果堅持一定要買新房的人，可以多去了解周邊環境。
南勢角捷運站生活機能最熱鬧的是4號出口前面的「興南路」上，周邊商店林立，應有盡有，若從1 號出口的「南山路」就明顯清靜很多，往板南路上也有市場，生活機能基本上算是不差。

南山大苑建案的地理位置

南山大苑建案的地理位置位於中和區南山路復興路口，離南勢角捷運站 1號出口約300公尺的距離(會有一小段上坡路段)，附近的車流量不小而且都騎很快，走路時要多留意路況。
南山路這邊生活機能當然比不上興南路上，不過環境比較安靜，離各店家也不遠，算是個鬧中取靜的位置。

去接待中心後我有順便繞過去建案的現場，目前已經在施工中，應該是處於挖地基的階段。

南山大苑建案離捷運南勢角站距離：4分鐘
以建案到捷運1號出口走路約300公尺，距離算很近，需要通勤的話真的很方便，而且南勢角是最後一站，一定有位置坐😅。

南山大苑建案基本資料

一、建地面積：943.53坪
二、建設公司：國賓大建設股份有限公司
三、總戶數：128戶住家(A、B兩棟)、8戶辦公室
四、總樓高：13層+ B5F
五、開賣日期：2022.12
六、公設比：32.7%
七、戶型：2房(27坪)、3房(45坪)、4房(58坪)
八、汽車車位：141個平面車位 (有電動車車樁)
九、預計完工：預計2026下半年
十、管理費：預計一坪90元

南山大苑接待中心

南山大苑的接待中心與建案的地理位置不同喔，是位於興南路上，不過建案主打3~4房以自住客為主，畢竟要買到58坪應該都是本身有自住的需求，雖然有兩房不過所剩無幾，比較建議是對南勢角附近周邊已相當熟悉的朋友較適合。
⛺️ 接待中心：新北市中和區興南路一段25號
☎️ 聯絡電話：02-2941-5533
💌 官網：https://nns.jsl39.com.tw/

南山大苑新成屋配置圖

南山大苑也算是與地主整合的建案，地主戶有約20％左右，目前規劃A、B兩棟，A棟因為面臨後方的保護森林地，價位較高，A棟一層7戶、B棟一層6戶，兩棟有連結的梯廳，A、B兩棟13戶共用4部電梯。

南山大苑預售價格

雖然南山大苑2022年12月開賣，不過建案兩房的格局都幾乎已完售，代銷提到有些二房的戶型都保留給他們自己的員工，因為本來拿出來銷售的就不多，因此南山大苑廣告才都會打3~4房的戶型。

• 2房：27坪 / @ 67.7萬 / 總價 1830萬 / 樓層 B棟 7Ｆ
• 無法購買車位，平面車位約220萬～260萬

南山大苑付款機制

據現場代銷說，雖然電視媒體說房價預期會下修，但是南山大苑銷售的不算差，他覺得主要的原因：是10%的訂簽開而已，而且工程期間 0 付款。
對想買房的年輕人來說相對輕鬆，若三房3000萬，只要首付300萬即可，另外的300萬等於3年後再付，等於有3年得期間去籌另外的自備款。

• 2023年訂簽開 10%
• 2026年再付 15%
• 金融貸款 75%

南山大苑整體感想

優點：
一、中和成熟商圈，生活機能非常完整。
二、離捷運南勢角站非常近。
三、付款條件相對輕鬆，對自備不足的人有時間換空間的優勢。
四、有電動車的車樁。

缺點：
一、中和地區因為丘陵地，都有些上坡的問題。
二、南山路車流較多。

南山大苑隔壁有一個新成屋建案–>香榭麗池、屋齡只有3年，地址是南山路256號。我查詢一下近一年來的實價登錄價錢都在50萬以下，其實二手市場有再售戶也可以去看看，畢竟才3年的新成屋，價差就有30%左右。