【清景麟國家公園】高雄小港重劃區2~3房建案評價

身為高雄小港的媳婦，早期真的對小港評價不高，這十幾年每年過年過節回去後，發現小港越來越不一樣，而且人沒這麼多，生活起來舒適感越來越好。幾年前在婆家附近看過一個建案—>竣葳童年後，開始偶爾會注意小港宏平路上的建案，以我老家新崛江來說，那邊的房價已扶搖直上，小港區也算高雄邊陲，購屋指數會稍低一些。
宏平路上新建造的「小港森林公園」設計的很舒適，可以老、中、輕三代都適合使用的大公園，整體舒適感充足，每次帶孩子去那邊玩都很開心，玩到不想走。

清景麟國家公園的地理位置

清景麟國家公園建案位於這幾年剛落成的小港森林公園旁，以前都是空地，經過都市計畫後由台糖及高雄市政府合作，重新打造這塊「少康營區」，目前算是規劃很完整的小港重劃區。
而且旁邊有個佔地3000坪的森林公園，目前樹木已有慢慢長大，不然之前樹都好瘦小，很像是樹枝公園😅，多年下來這個區塊的發展越來越成熟，每次回小港一定會帶孩子來玩，真心覺得住家附近有個超大公園對小孩、跟老人無敵重要。

2022年附近也開了一家超大型的全聯、健身工坊等店面，越來越往健全商圈規劃前進，未來還有小港國民運動中心，加上旁邊有森林公園，對於我想幫退休爸媽找「退休宅」，該地點若價格合宜，我想長輩也會喜歡。

清景麟國家公園建案離小港捷運站距離(步行)：
步行我是覺得沒辦法，真的太遠，除非時間很多，不過身為新北人看建案時，還是會多少Google距離捷運距離。

清景麟國家公園建案離小港捷運站距離(自行車)：
看看未來清景麟建案大門口可否申請Ubike站點，畢竟現在2.0版本要安裝比1.0時期要簡單許多，騎自行車大概需要10分鐘左右到捷運站。

清景麟國家公園基本資料

一、建地面積：2,181坪
二、建設公司：清景麟資產股份有限公司
三、總戶數：690戶住家＋14戶店面
四、總樓高：17層+ B4F
五、開賣日期：2023.01
六、公設比：36%
七、戶型：2房(24~27坪)、3房(36~44坪)
八、汽車車位：538個停車位
九、預計完工：2026.08月
十、管理費：預計一坪65元

清景麟國家公園接待中心

清景麟國家公園的接待中心離建案處不遠，位於松高路上，佔地也很廣，目標位置很氣派，感覺詢問度不低，因為我去看時現場有不少組也在參觀。
🎈 接待中心：高雄小港區市松高路99號
🎈 貴賓專線：0800-363888
🎈 官方網站：https://cjl.worldwing.tw/

小港清景麟國家公園新成屋配置圖

小港清景麟國家公園目前規劃有三棟，樓高17樓，3樓設計為露臺戶，因此格局另外規劃，不過基本上「低樓層」的露臺戶在預售市場上較不受歡迎，畢竟有空中飛俠的風險在，若想要露台的朋友可另外問代銷。

代銷提過目前面臨「小港森林公園」的戶數他們暫時未開放銷售，或許覺得未來有更好的價錢，三房規劃基本上都是邊間較多，若稍有預算我自己會偏愛三房的格局。
我自己詢問的是與A棟相反的B棟格局，面對松園一路，等於是面對全聯及健工那個面向，現場樣品屋也有E棟的格局，不過E棟是開放式廚房，而且規劃的樣子不是我的菜，我自己這關都過不了了，我想我父母應該也沒法接

B棟B1格局＝40.75坪(3房2廳2衛格局)：
雖然是邊間但是2格陽台比重佔很大的趴數，再加上落塵區感覺40坪是小三房。

B棟B2格局＝29.84坪(2房2廳格局)：
B2格局主臥有個很大的「更衣室」規劃，我自己是想把客廳與更衣室的牆打掉，可以做客廳及書房的延伸，但是代銷說不能清景麟國家公園全棟「無法客變」。買預售屋的好處之一就是可以「客變」，感覺清景麟蠻硬的。

小港清景麟國家公園預售價格

感覺蠻多住附近的居民想幫長輩換房，但是在2023年感覺市場買氣不佳的情況下，似乎開價也不怎麼親民😭 ，我腦海中的價錢還停留在5年前的開價。

• 2房：29.84坪 / @30.12萬 / 總價 899萬 / 樓層 B2-10F
• 3房：40.75坪 / @29.8萬 / 總價 1214萬 / 樓層 B1-10F
• 平面車位：B4=$160萬、B3=$170萬、B2=$180萬，裝電動車樁另加30萬。

小港清景麟國家公園付款機制

清景麟國家公園建案沒辦法做「客變」，代銷說因為不想拖延工程期，等於是讓前期的自備款用「月繳」方式支付。

• 訂金：10萬
• 簽約金：總價的6%
• 工程期款：14%(每月繳共分28期) —>112.06~115.05共28期
• 交屋款：5%
• 銀行貸款：75 %

小港清景麟國家公園整體感想

其實身為土生土長的高雄人，很難想像早期高雄人不愛的小港區，目前的開價已經來到30萬一坪？雖說未來商場林立，清景麟的地目是商三而非住三，但是要有足夠的「人潮」才可以支撐這個商圈。每次回小港我覺得很舒適是因為人不多，不像台北不管去哪都一堆人，小港生活圈沒什麼壓迫感、步調也慢。

優點：
一、重劃區市容整齊劃一。
二、旁邊有大型的森林公園，幼兒長輩好去處。
三、車位可以直接安裝電動車樁，省去未來牽線的麻煩(費用30萬另計)。
四、據說閱讀室未來會找蔦屋書店來經營。

缺點：
一、未來有不少大型商場進駐，喧囂聲對退休族來說未必是好事。
二、沒有交通類的都市計畫，這樣的開價已與台南歸仁高鐵差不多。
三、預售屋不接受客變。
四、全棟無論兩房或三房都不接受廚房明火。

清景麟國家公園的開價我覺得太概就是地緣關係的人適合，如果想置產的話這邊比較沒有話題，也沒有新的工作機會，大部分都是中鋼、中船的人口，不過房價這件事有時真的很難說，五年前我自己蠻想入手竣葳的童年給父母當作退休宅，但是沒有下手，五年後他的價錢其實也還好，只是很少有人釋出。
清景麟國家公園 E棟的格局真的蠻奇特的，代銷說這是年輕人愛的設計，很像去錢櫃唱KTV的格局😅，大概我是老年人吧，真是看不懂，開放性廚房我自己也看過不少，但樣品屋內就是看起來怪怪的。
我是為了幫長輩換屋，照顧他們的膝蓋免於整天爬透天的難處，但是又深怕這個開價會不會連未來保值都有困難？去現場看屋的民眾眾多，建議想參觀的朋友要事先預約，比較不會撲個空！