【誠果禾樂建案】板橋後埔商圈1~3房參觀評價

這次參觀板橋後埔的誠果禾樂建案，由信義房屋代銷銷售，很神奇的是政策打房新聞頻傳，但是平日裡居然一堆人看此建案，沒有預約還不給看，可能是因為銷售套房及兩房產品，總價較親民，故2022年中去參觀時，現場客戶真的頗多。

誠果禾樂地理位置

誠果禾樂的地理位置在國慶路124號上，從2017年開始施工，目前已施工到22樓(總樓高24樓），幾乎快完工，預計2022年底或是2023年初就可以交屋。因接待中心與建案有段距離，因此實際建案前面有塊長型的停車場，代銷說也屬於誠果禾樂的範圍，未來出入大門會經過這段「長道」從國慶路出入。

這個區塊算是板橋早期後埔，因此附近其實蠻多工廠，都是屬於乙種工業地，因此我特別問了一下代銷該建案是屬於住宅用地，最近的捷運站以亞東醫院站為主，走路的話大約要20分鐘，一般來說以機車會比較方便。

誠果禾樂基本資料

一、建地面積：614.76坪
二、建設公司：誠果建設
三、總戶數：164戶、無店面
四、總樓高：22層+ B4F
五、開賣日期：2017年(預售）
六、公設比：32 %
七、戶型：1房(15.28坪)、2房(24~27坪)、3房(34坪坪)
八、車位：平面車位 91個
九、機車車位：80 個
十、預計完工：2022年年底

誠果禾樂接待中心

誠果禾樂的接待中心地址：板橋重慶路245巷13號，位於寶雅生活館對面。不過須採預約制，不然現場會因為人數多無法接待。

接待中心的樣品屋以15坪來設計，以一房來做規劃，透過格局的規劃，我覺得真是變魔術，以單人來說算是還不錯的設計。

誠果禾樂新成屋配置圖

誠果禾樂是獨棟的建案，因為車位有限，因此對於不想購買車的人來說比較友善，因為預售時就已開賣，因此較受歡迎的樓層都已經售出。禾樂建案公設格局，讓我最不愛的大概就是前面那條「長路」，可能是為了把建案門牌開在國慶路上，或是隔壁在停車場目前不想動，這可能是最好的規劃。

每層樓規劃是8戶，搭配2部電梯，但7F~12F 基地偏小一些，14樓～21樓會稍微大一些，但是規劃不變。

誠果禾樂樓層格局圖

我是對1或2房比較感興趣，不過跟代銷聊過後，她比較推薦我入手15坪的套房產品，主要是這邊離亞東醫院或是遠東科技園區較近，出租的話應該蠻好租的，總價也在千萬以下。

禾樂B2格局(2房) : 25.17坪

禾樂B3格局(1房) : 20.36坪

B3 格局算是比大套房的規劃，比起B5的15坪大概上是多一個長型的落塵區，可多做些收納。

禾樂B5格局(1房) : 15.2坪

誠果禾樂價格

誠果禾樂代銷有說，目前開價幾乎沒有議價的空間，而且也近完工，比較不會有爛尾的擔憂。
目前以1~2房的開價大約都近60萬。

• 1房：20.36坪 / @58.1萬 / 總價 1,183 萬 / 樓層 A3-10F
• 1房：20.36坪 / @55.9萬 / 總價 1,140萬 / 樓層 A3-4F
• 1房：15.20坪 / @59.3萬 / 總價 902 萬 / 樓層 A5- 17F
• 1房：15.20坪 / @60.7萬 / 總價 923 萬 / 樓層 A5-19F

誠果禾樂付款機制

• 訂金 10萬
• 簽約金 10 %
• 取得使照 10%
• 銀行貸款 75%
• 交屋款 5%

代銷說的貸款金額大約在75% 左右，自備款需準備到2成5 以上，我本以為是「套房」房型才如此，沒想到2~3房也是一樣，有些讓我懷疑是否開價過高？售價超出銀行鑑價過多？

誠果禾樂整體感想

優點：
一、即將交屋，沒有爛尾樓疑慮。
二、規劃小坪數格局，對首購族較親民。
三、管理費75元/坪算是中價位。

缺點：
一、貸款只能貸到75%，自備款及裝潢費要多準備。
二、外觀公設的長道我自己不是很喜歡。
三、建案週邊環境頗多工廠，附近需多了解。