【皇翔來青】板橋民權路新板特區建案參觀評價

近來經過新板周圍，因地理位置非常好，目前有幾個地主整合、危老合建的建案，陸續看到拆除施工中。皇翔來青位於民權路及公館街交叉的區域，也算新板裡面很好的位置。且是已興建好的新成屋，不用等待馬上可以入住。

皇翔來青是由上市公司皇翔（股市代號：2545)，我對皇翔建設的印象不錯，較沒有網傳奇怪的懶尾事件上新聞媒體。這個區塊是皇翔建設與新北市政府的合建案，早於12年前就已經在整合，本來腹地希望更大，把前面民權路上的店面也一起整合，無奈其他屋主不願意，因此只有市政府的地與皇翔共同建造。

皇翔來青較特別的是，建案雖然到28樓，但是皇翔建設目前開賣的只有22樓(4戶)~28樓的房樓層，其餘的3樓～22樓是由新北市政府持有，待皇翔售完後，新北市政府才會決定是否開賣或是其他用途。

皇翔來青地理位置

距離板橋高鐵、板橋第二運動場、市民廣場都是走路就到的距離，生活機能極佳。

皇翔來青基本資料

一、建地面積：1117坪
二、建設公司：皇翔建設
三、總戶數：313戶 ( 76戶為皇翔建設＋1戶店面為皇翔建設）
237戶(3樓～22樓為新北市政府）
四、總樓高：28層+B4F
五、開賣日期：2022.04.30
六、公設比：34.9 %
七、戶型：一房(17.89坪、19.79坪）、二房
八、車位：平面車位174個 (皇翔占63個、新北市占111個）
九、機車車位：313個 (基本上一戶都會配一個機車車位。）
十、管理費：一坪60元(24hrs模式)。

皇翔來青接待中心

到皇翔來青參觀一定要先預約，也會在電話上稍微過濾一下客戶的背景，大致上會先問有多少自備款？這邊開價約在哪？讓民眾電話上有個底，不過想要入主新板特區的朋友，口袋確實要深一些才有底氣。

皇翔來青新成屋外觀

皇翔來青已經是新成屋，比起預售屋還在「想像」的階段，較讓人心安。
接待中心位於民權路上，但未來這個位置是這個建案唯一的店面，因此住戶的出入口不在這邊，必須從另外一頭公館街進出。

皇翔來青民權路出入口外觀。

皇翔來青格局

皇翔來青現階段是銷售22樓到28樓的戶型，一層12戶共有3部電梯，而且是高速電梯模式，參觀時到23樓根本不覺得有過這麼久。

因為預算有限，我詢問時以「套房」物件為主，有兩個坪數較小的房型，1房1廳1衛浴1廚房1陽台的格局，基本上皇翔來青的格局規劃都蠻好的，一般來說我排斥套房房型，但來青的『套房』，其實有內外分，浴室及廚房都有實牆做區隔，不是傳統套房一眼看光的格局，現場無法拍照，沒辦法用照片呈現。

• A10房型：17.98坪 （面對文化路)
• A12 房型 : 19.79坪（面對民權路)

我參觀下來A10的房型會比A12要討喜，因A12有個大樑橫跨整個客廳，需要靠裝潢包樑才不顯得突兀，另外A10是面對文化路，一眼望去就是新板萬坪公園，所以開價也比A12要高一些。

皇翔來青價格

基本上代銷人員擔保如果信用沒什麼瑕疵，貸款到80%都是沒問題的，另外也有合作幾家銀行可以貸到85% ，以套房的房型預算需要抓到1600萬左右，若要購買平面車位需要往上加個250萬左右，所以總價逼近2000萬。

• A10-23F / 17.97坪 / @90.16萬 / 總價$1,621萬
• A12-22F / 19.79坪 / @84.13萬 / 總價$1,665萬

另外來青大多數的房型都必須要配車位的，只有13戶名額不需要購入車位，才開賣兩週多的時間，我去現場看時不用配車位的名額只剩下兩個，因為售價已經很驚人、再加上交通地點好，基本上真的不太需要買車位。

皇翔來青付款機制

• 訂金總價 10%
• 備證 5 %
• 完稅 5 %
• 銀行貸款 80% 或 85%
• 交屋5萬

皇翔來青整體感想

優點：
一、地點非常好、生活機能無敵棒，基本上就是新北市板橋的蛋黃區。
二、對於單身或是新婚夫妻小坪數很友善，以套房及兩房為主。
三、地下室有機車車位很棒，對我們家機車族來說超方便。
四、管理費算便宜，一坪60元。
五、套房格局規劃的很棒，有獨立廚房及陽台算是大勝。

缺點：
一、來青最大的缺點就是23樓以下是屬於社會住宅，政府對社宅的管理讓人較沒信心。
二、對我家而言，若一定買車位這點較不符合需求，也無電動車車樁。