雙北買房真的非常不容易，所以我們的第一間房子先選擇的是屋齡33年的老公寓。這邊要分享買中古公寓或打算選擇中古公寓要留意的幾件事。
畢竟，買房光自備款大約要幾百萬的金額，很多事還是自己多想想，並確認是否可以接受，畢竟公寓都是老太婆等級了，想要年輕貌美請直接去新建案參觀比較實際。
我是2010年買的房子，當初第一次買房真的很緊張，而且我跟工程師拔拔都是下港小孩對臺北真的不熟，想要累積經驗最快的方法就是『多看房』！
當時我們兩人，六日起床就是騎機車跟著仲介到處去看房，那時剛剛過了2008的金融海嘯，去看中古房子都還可以抽獎，我覺得這應該也是絕響。
二手房真的有很多奇怪的格局，之後整理後再來分享一些很奇怪的房子。我自己下港的娘家也是公寓，所以算算我應該住了公寓超過25年，如果你也想找『公寓』當做你的第一間起家厝，一定要多方評估，畢竟年紀都老大不小，可能毛病也滿多的。
一、屋內格局
公寓有滿多格局都是長廊走道型，有些屋內的隔間都用木板，之前『還願』這部電影大賣後許多人都說這根本是我家附近的場景呀。一般我自己真的不喜歡長形的房子，除了採光通風不好外,就算要找設計師重新規劃不太確認是否好做設計?
之前我只要看到這樣的房子就會直接PASS，因為我們的裝潢預算有限，所以我自己都覺得很難動手的房子，怕會超出預算的裝修費用。但是我遇過那種做格套包租的投資客好像滿喜歡這樣的格局，認為不會浪費太多的空間，是可以選擇的標的。
二、附近的鄰居及設施
我們住的公寓這兩三條巷子大約有4~5個老人家都是靠撿回收的鄰居，雖然我們這棟沒有這樣的住戶，但是想想這比例還不小，我通常看到他們會把回收物整理在公寓的一樓，是都整理的滿整齊的(這點算是可以接受)，考慮自己的接受程度, 畢竟是買房是長遠的人生計劃之一。
另外，小公廟滿多的。我發現自己之前租房子在台北市(民權西路附近),或是板橋三重地區的小型公廟頗多，難免會有些較大型的活動，不過我現在居住地點的小公廟活動還好，之前住臺北時那邊的活動就很頻繁，可以利用晚上繞過去多看幾次。
三、樓梯間的細節
公寓其實最高就到5樓，所以即使我們看的物件是2樓，還是會多事的走到5樓看看。主要是因為戶數不多，加上很多公寓其實為了多點坪數都會外推，因此會有很多住戶把鞋子堆放在樓梯間，或是在樓梯的邊堆放很多家裡的雜物，這棟住戶的素質，我覺得從樓梯間就大概可以窺之好幾。
另外很多公寓會有地下室及頂樓加蓋，記得要問問中介，頂樓一定要留逃生出口，每戶人家都需要有鑰匙，因為有些都直接封死，這點還滿可怕的，多問問好保障自己的權益。
四、棟距間的距離
當初我們買房時其實就是忽視這點，加上沒小孩前幾乎沒在開火， 所以就不知道這麼近的距離不好，真的要三思。
我自己遇到三個問題：
◾️ 油煙味道非常重，基本上是一家烤肉萬家香，臨近住戶輪流烤肉就是整夜香。
◾️ 我們分離式冷暖器放在後面的陽台，但因為戶距太近，所以隔壁的會覺得很吵，並有熱氣往他家吹，後來是加了一片隔板才解決。
◾️ 後陽台本是可曬衣的最佳地方，但因為油煙很重，所以我們衣服都曬室內的空房。
五、管線老舊記得一定要換
當初有請水電工師傅把屋內的電錶及管線都換新的，好像還需要報備台電那邊，我們就委託水電工班直接幫我們處理，換下來的費用大約是3萬元(2010年的價格)。
我們已經花了比較少的預算買中古公寓，所以這種會造成公安事件的錢千萬不要省。
六、公寓幾乎都有壁癌
當你選擇要買公寓就要有這種認知，幾乎公寓都會有壁癌。想想現在雙北的公寓幾乎都是超過30年以上的房子，怎麼可能還完好如初，房子會折舊會受損，傢俱用了30年都不知道換過幾套了，怎麼可能房子會沒事？
主要是看屋主有沒有好好維護，並積極處理問題，像我們家因為是頂樓所以也有日曬的問題，大約每隔2~3年在梅雨季來前，工程師拔拔就會自己去工程行，買防水防曬漆自己到頂樓修繕一下，一桶大約5~6千元，二手公寓幾乎都有這個問題，自己心裡要有底。
七、公寓貸款成數偏低
我有幾個朋友都在2019年第一次購房，也都是買新北市近40年的舊公寓。我自己沒這麼建議朋友買公寓，但雙北的房價真的有夠高，他們還要家裡贊助個幾百萬才買得起房。
他們普遍認為舊公寓在銀行核貸的成數大約都是75%，像我自己當年買都還可以到85%，然後舊公寓漏水問題就需要花費時間和金錢去處理。雖說仲介及前任屋主都會簽署保證6個月不漏水，但是時間過了，還是要自己去處理，其實我很希望屋主要誠實揭露，這樣下一手的買家才會知道問題在哪並如何維護。
10年前我買現在的房子時，屋主就有說廚房之前會漏水，所以他直接打了一支明管在外面(很醜…然後正常人一看就知道這裡漏過水)，我們心裡也知道這邊之前發生過問題，未來倘若又有相似問題，也可以清楚地解釋給工班人員知道。
買公寓的優缺點統整
整理一下身為資深住戶25年公寓的優缺點：
【優點】：
◾️ 坪數實在，沒有30~35％ 的公設。假設1000萬買房，新成屋大約300~350萬是花在公設上。
◾️ 價格相對新成屋便宜，預算不足的年輕人較有機會順利買房。
◾️ 住戶相對單純只有5~10戶左右。
【缺點】：
◾️ 沒有電梯。有小孩後要常扛嬰兒推車及腳踏車上下樓。
◾️ 沒有收包裹及郵件，幸好台灣有超取。
◾️ 老了會爬不動樓梯。像我南部的爸媽都已經65歲, 超想要換電梯大樓不然對老人家的膝蓋來說傷害不小。
◾️ 沒有人可以幫忙倒垃圾。想當初我們家的垃圾都會偷偷帶去公司或是自行去垃圾場倒，不然下班永遠趕不上19:30的垃圾車。
整體來說是缺點大於優點的。所以我都勸身邊的朋友有錢不要買公寓，但是住在雙北的大家，最後的選擇還是會入手『公寓』當作自己的起家厝～
最大的原因：錢的問題。
或許這是沒有選擇底下最好的選擇。只是老舊的公寓問題頗多,在買房時一定要多了解,並清楚知道是否有問題,問題可以怎麼解決？畢竟80歲的老太太無法像18歲少女一樣健康美麗。
