【2+1房】這些年我看過的2+1房統整！

這幾年蠻喜歡看預售建案的2+1房，主要是我們家雙寶(一女一男），想說可不可偷個坪效，把 2+1房房當作「小3房」來使用，畢竟要在雙北買房，要買到正三房，我覺得坪數至少要40坪左右，室內實際坪數才會在40*0.65=25坪左右，算是一個標準舒適的三房格局。
會有2+1房的想法，主要是目前我居住的公寓，室內只有近18坪大小，一樣規劃小三房，除了主臥外，另外兩個房間只能放下單人床＋書桌大小，在家庭物品精實的規劃下，算是住得還算舒心。
再加上把餐廳拿掉後，整個區域都可以當作雙寶的書房，只是兩個孩子注意力不集中很容易互相干擾😣，讓媽媽我很頭痛。

2+1房的坪數大小

這幾年預售屋主打2+1房大部分的坪數約在24~26坪左右，扣除35%的公設後，室內約15~17坪，若可以設計成2+1房，大概都會拿出來當作廣告戶重點。我這邊整理一下過去看過的2+1房，大概可以規劃出兩大類：

小書房或臥榻型的2+1房：
這類型的2+1房型，大概都是把「客廳」切割一部分出來當那個+1 房，樣品屋會把它當成小書房、小合室、小臥榻等，讓屋主有種買到賺到一點小空間的心態，如果家庭人數只有2~3人，想要有個空間做其他用途應該還不錯。但我是真的想把它拿來當房間用，因此看預售屋時就覺得較不適合。

小暗房的2+1房：
我自己想找的大概就是小暗房的2+1房格局，這樣的房型格局要非常方正，其實可當作大2房使用，只是因為其中一房是狹長形，因此都會被切成兩部分，暗房就會被當+1房來用。

以下這兩個2+1房很像，格局跟規劃都是以「2+1規格」來銷售，不過上圖因為暗房部分有個很大的樑柱，因此柱子部分無法做成入口。

下圖這個建案+1房室內沒有大樑柱，比較好規劃。

改格局的2+1房：
另外我看過的是主打兩房，但如果真的有居住的需求，可以在客變時把「客廳」做成第三房使用。把餐廳改成小客廳，但是就變成「暗廳」，就看看自己能不能接受。

2+1房的特色？

• 沒有玄關落塵區
• 室內坪數約16~18坪左右
• 把客廳坪數切出來給+1房使用
• 廚房會設計成開放式空間
• 沒有餐廳用餐區，有的話也很迷你
• 客廳偏小，很多家具需要訂製(裝潢費要多存一些)
• 收納空間較不足

2+1房到底能不能當三房使用？

說真的如果預算夠，還是實實在在選擇「正三房」的房型，居住規劃起來會舒適很多，當然雙北房價實在是高不可攀，能夠存到自備款實屬不易，像我這樣想偷吃步，想把2+1 房當作3房使用的家庭，應該也不少？有時只能怪自己小孩生太多😭，如果只生一個孩子，買房真的選擇比較多、負擔也較輕鬆。

這是這幾年統整我看過的 2+1房，其實在代銷中心也不少會把2+1房，來當作廣告操作，讓民眾有賺到小空間的感覺，因此可想而知，2+1 房確實有不少朋友喜歡。