【預售屋】10個看預售屋建案注意事項統整

這幾年跟朋友陸陸續續參觀過很多預售屋，因為我自己住在雙北，接待中心頂多幾組人算很正常，因此陪朋友去新竹或是台南看預售屋真的會讓我嚇死，有種感覺這邊的人是買房子都不用錢喔？還要排隊拿號碼？在雙北可能因為房價高(其實新竹也不低），似乎較沒有「搶購」的感覺。
我很清楚我下一間要買房子絕對是新房，作為自己未來退休之用，因此也積極的在培養自己看「預售屋」的眼光，畢竟房子都還沒蓋好，你簽個幾張紙就就要繳訂、簽、開約10~15%左右的頭期，然後交屋日期是好多年後，深怕建商跑路自己血本無歸。

再加上預售建案內的樣品屋，真是裝潢得美輪美奐，年輕時沒經驗都容易有盲點，這些年經過幾次下來的「斷捨離」，東西變少「不囤積」家裡就會自動變美，不然樣品屋幾乎沒東西，卻為何總讓人一進去就心曠神怡？

我整理一下自己及彙整網友們看預售屋時，需要注意的事項，畢竟預售屋看不到實體，真的要在選擇購屋前，多做理性的思考。

10個預售屋看房注意事項統整( 陸續更新)

一、接待中心與建案未必是同一個地方

常看到接待中心為了打廣告，有時會把接待中心設在近人群的地方，或是比小的建案根本是找個店面就開始營業，而且還離建案的所在地蠻遠的，因此如果地點不同切記一定要到現場看過後，再來決定。

二、不要看幾個案子就成交

買中古屋很多電視名嘴都會教導，至少要看過100個案子後再購買，這樣比較知道自己的需求在哪，也可以累積自己看房的經驗值。看預售屋也一樣，尤其踏入接待中心馬上有咖啡、餅乾、貼心的還遞上暖暖包。代銷也營造一股飯店感、精緻樣品屋讓人馬上就想下訂，建議在這附近多看幾個不同建設公司的案子後，再做決定。

三、對未實現的建設不要有不切實際的幻想

代銷常會說前面的空地是公園預定地、會蓋小學、百貨公司進駐或是捷運預定點？只要是政府還沒開始挖的話，未來也不一定會實現。當然這屬於「重劃區」的夢，還是以自己自身需求為出發點來思考最好。

四、樣品屋內消失的隔間牆

當我們走進樣品屋很容易就「失心瘋」，覺得未來交屋後就是這個模樣？千萬部要傻了，因為接待中心之後都要打掉了，因此樣品屋內不會用實體牆面，都用設計擺飾或是用玻璃隔間喔，會營造出室內很大的感覺。要把格局圖拿來再次確認，牆面大約占9~10CM ，想想看屆時交屋後，壓迫感是不是很重？

五、樣品屋廚房內的電器櫃及冰箱位置

有在下廚的家庭，廚房絕對是女主人的地盤，我也看過很多預售屋的廚房格局都超窄小，搭配上建商的基本廚具後，基本上都沒有電器櫃及冰箱的位置，甚至你夢想的是雙開門的冰箱，根本是天方夜譚？代銷就會說可以放在餐廳或是客廳，當然可以透過未來客變或是裝潢來修改，但是那又是另外一筆費用。

六、開放式的衣櫥的魔術

看過不少預售屋，很多小宅的樣品屋都習慣做開放式衣櫥(沒有拉門)，然後放少少的幾件衣服，看起來是很漂亮，但是住進去後物品不可能那麼少，因此收納裝潢也必需考量，這也是未來交屋後的一筆開銷。或是迷你型的衣櫥，也超讓人傻眼，女生洋裝長大衣根本放不下，因此專家都建議至少衣櫥深度要60CM。

七、室內格局有太多走道

有些時候建商規劃時，某幾款房型就是會比較多走道，浪費空間，想想雙北的房子都貴鬆鬆，大家不想要浪費錢買這些走道空間，因此格局圖一定要看清楚，不要被樣品屋的軟裝設計給吸引。

八、屋內有很多樑柱

格局圖上「黑黑的方塊」都會標註示樑柱，可以看看這些樑柱是否有占用到家裡的空間，我覺得邊間的機會似乎比較少，但是小坪數格局都會被夾在中間，因此這樣的情況還蠻多的，這些在樣品屋內都看不出來，要入手前一定要再次確認，當然這些瑕疵都可以透過裝潢修飾，只是讓自己心裡有個底，未來自己的房子會長成什麼樣？

九、陽台外的景觀

沒有一個預售的建案會有實際的陽台牆，大概都是隨便格個地方，告訴我們這邊是陽台的範圍，如果是重劃區建案，似乎比較好想像，但是如果是舊市區又是低樓層，可能都要問一下是隔壁棟公寓？還是什麼樣的景觀？會面對哪邊？實際的棟距是多少？

十、車道正上方

很多建案二樓再加上車道正上方的價錢是全棟最便宜的，因為低樓層再加上你家窗檯下就隨時有車輛進出，真的很惱人，切記即使使用「氣密窗」也無法解決的噪音，大概就是看自己口袋深度及容忍度。不過現在建案大致上都會把二樓設計為公共設施，避開這層困擾，想當然爾三樓若在車道上面，是否也有一樣的問題，自己看房時要多斟酌。

預售屋看房結論

其實雙北的房價較高，一般我自己常看小宅(口袋不夠深😂 )，小宅基本上格局、動線都是整棟設計中較差的，四角的邊間都會給大坪數的房型，因此想找到100分的小坪數比較困難。
當然如果錢夠根本沒有這些問題，只是在有限的預算下，至少要購買預售屋前，至少知道這個房子有什麼需要改善的地方？可以透過裝潢設計來改善？至少讓自己心裡有底，不會屆時交屋時喊說：「怎麼會這樣？」

想累積自己的看「預售屋」的經驗不難，就是多去看房，有很多熱心的代銷還會整理其他建案的缺點，你自己去看多了就會懂，多跟代銷聊聊他們有很多自己看房心法，畢竟一般人如果不是投資客，這一生能買房的機會大概不多(1~2次），也可能是人生中最大的花費，因此一定要多了解。