「買房也買自由」這本新書，是一米好居品牌公寓創辦人陶迪的新書，我本來就是她的讀者，過去看過她的另一本書「不買房當房東」、提暢過的「共生公寓」，也買過她的線上課程，自己研究過如何能不買房當房東的作法，後來發現我自己真的不適合，可能我想法比較過時，不想花錢去整理別人的房子。
「共生公寓」的想法我是很認同的，但前提是自己也住在裡面。其實我現在的房客，她就是把我租給他的房子拿來「分租」，就等於她跟我租了一整層的二房二廳，另外一間拿去分租給她的朋友，她的室友來來去去，但是她一直都是我家的房客。
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買房也買自由重點整理：
一、人生至少有一間房
我的婆家親戚一直是「想買房不貸款」一族，總想說存到全額房款後再買房，可想而知雙北房價這20~30年來上漲的程度，怎麼可能不透過「貸款」用存的存到呀？更何況我們都只是受薪階級。過了50歲後房東不租房了、工廠停業，兩人非常徬徨也不願回老家跟長輩同住，就這樣搞到很憂鬱。
作者陶迪書中提到，人生至少有一間房，也不一定偏要買在雙北。如果不想一輩子租房，可以在其他房價負擔比較輕的地方，用「置產」的方式買房，雙北一樣能租房，有房子的人長期而言，資產身價都是高於沒房子的人。
作者提到，看待買房千萬不要只想著自住，而是「置產」。這樣才可以加速資產的累積，更快實現買到自住房的夢想。
二、預售屋家配圖八大要點
對於買過三間中古屋的我來說，非常確定自己下一個房子，會是新成屋或是預售屋，當然買預售屋頭期款會比較鬆些，不用一次拿出兩成的頭期款。作者陶迪提到必需Check的八個要點：
1、柱子在哪裡：拿到家配圖，第一件事要先找「柱子」，需要先看看柱子在房屋裡或外？這些都是要算坪計價的，為了優化空間還要花裝潢錢😓。另外家配圖上不會標出「樑」的位置，我們可以透過兩個柱子之間連成一線的就是「樑」了。
2、用流理臺深度當比例尺：大部分人會以「地磚」來當作比例尺，通常是60cmX60cm或80cmX80cm，但在樣品屋內可能會縮小該地磚，會讓人誤判空間大小。作者提到問過任職於建商的設計師說過一個秘密，在圖上絕對不會動手腳的是「流理臺深度」及「大門寬度」，因這兩項規劃是跟建築設計同時進行的，所以這個尺寸不是建商或是代銷畫的，而是建築師畫的，不能動手腳。
一般現實世界的尺寸：流理臺深度60CM、大門寬度90~120CM、房門寬度80~90CM、衣櫃包含門片深度60CM。
3、管道間在哪裡：管道間通常位於廁所裡，是排水、排污管線的集中處，要留意管道間預留尺寸比例是否合理。千萬不要交屋後才發現管道間位於馬桶前面的位置，但預留的空間不足卡住腳，要更動廁所水區本來就較困難，客變時也不一定能修改，又、不然就要自費請設計師。
4、客廳有沒有採光：作者完全不能接受客廳沒有充足採光，其實我自己以前不能接受的點比作者更多，必選衛浴有對外窗、前後陽台等，後來在台北看屋久了，就會發現，這些「想要」都要有預算買大坪數，不然都得將就。不過「明廳暗房」確實是古人的智慧，對運勢也會比較好。
5、房子朝向：台灣人耳熟能詳的座向就是座北朝南，以台灣處於北半球來說，這樣的房子屬於冬暖夏涼通風性最好。很多台灣人都不愛西曬的房子，但是以新竹以北來說，下雨非常頻繁反而西曬房子會比較好的。這點我在知名Youtuber我是老爸直播中，聽到他在新店買了6000萬房子，指定要「西曬」坐向，不是西曬還不要。因為他常在家中拍片要「充足光線」，如果陽光太強裝個窗簾即可，根本不是問題。
6、冰箱擺哪裡：樣品屋內基本上是不會擺冰箱的，我跟作者陶迪一樣，都會先確認冰箱的預留位置，加上現在冰箱做的越來越大，三門開的冰箱多的是。加上市場上兩房都越做越小，廚房也都採開放式廚房，你夢寐以求的冰箱並不一定擺得下。
7、廁所有無對外窗：這是我很愛的格局，但現在即使在新北三房花了3000萬，也不一定買得到廁所有對外窗的衛浴，以我這麼常看房來說，這種產品根本是「稀有動物」。因此衛浴「暖風機」就顯得非常重要，一定要選一台功率高的暖風機，220V一定比110V的暖房更好，可以事先詢問預留暖風機電壓是哪一種？如果是110V的可以在客變時更換成比較好的款式。
8、冷氣外機預留位置：冷氣外機位置通常會用 A/C符號表示，規劃比較好的建案，會把外機預留在陽台以外的空間，不會佔用到室內陽台的坪數。若是使用一對多的空調，室外機尺寸較大，就要想想預留的空間是否足夠？畢竟現在小坪數當道，陽台都很小，如果能預留些小空間規劃起來會舒適很多。
陶迪買房也買自由讀後感
這本作者陶迪2023年的著作真的很推薦入手，特別是你目前有夢想買房的朋友，針對預售屋、中古屋、上山下海看地分享、北中南建商挑選，都是作者這些年的經驗談或是血淚史，非常值得我們借鏡。
我覺得這本買房也買自由像是一本「工具書」，可以隨時拿放在手邊參閱，我很反對投資客炒房的投機行為，不論是存股或存房，都該是「理財行為」，我身為北漂來台北已經15年，很慶幸自己在年輕時選擇買房，迄今房貸已經快付清，現在可以再換房到其他的房子。作者這本書非常好閱讀，設計幾個表格讓讀者檢視各式房子的條件，能夠如何評估房子是否合適。
