【藏富HOUSE】中和南勢角危老建案1~2房

這次中和南勢角「藏富House」建案算危老合建小建案，可想而基地不大，全棟只有46戶，地主戶約占20戶，因此可售戶數都不多，想買南勢角周邊建案的朋友，可以先到周邊了解一下環境。
藏富House建案附近都是老舊的公寓，旁邊100公尺還有傳統市場，周遭的生活機能非常完善，不過危老型物件，因此市容會稍微陳舊一些。

藏富HOUSE建案的地理位置

藏富HOUSE建案的地理位置位於中和景平路159巷內，預計2023年03月底會開始動工開挖，159巷屬於雙線道不是那種很窄的巷弄。

藏富HOUSE建案離捷運南勢角站距離：8~10分鐘
以建案到捷運4號出口走路約650~800公尺，穿過興南夜市就可到達。

藏富HOUSE建案離捷運景安站距離：10~12分鐘(環狀線)
如果想搭環狀線可到景安捷運站，往新店方向也很方便。

藏富HOUSE建案基本資料

一、建地面積：145.25坪
二、建設公司：安眾建設股份有限公司
三、總戶數：46戶住家
四、總樓高：13層+ B2F
五、開賣日期：2023.02
六、公設比：33.0%
七、戶型：1房(14坪)、2房(24~25坪)
八、汽車車位：17個機械式車位
九、預計完工：預計2026下半年
十、管理費：預計一坪100元

藏富HOUSE建案接待中心

藏富HOUSE的接待中心與建案的地理位置不同喔，是位於安樂路上，不過建案主打1~2房為主，坪數只有四種選擇(14坪、20坪、24坪、25坪)，畢竟基地不大，也沒辦法規劃太大的坪數。
⛺️ 接待中心：新北市中和區安樂路23號
☎️ 聯絡電話：02-2942-2345
💌 官網：https://z0.8dm.tw/

另外藏富HOUSE基地右後方有一個透天沒有加入合建的行列，因此後面的地基缺一塊角，導致25坪的住戶格局呈現多邊形，再加上可能需要5樓以上的戶型，才可以避開後面一排的舊公寓。代銷是說建案會退縮，不過預售屋畢竟還沒蓋好，如果較保險還是中高樓層會好些。

藏富HOUSE建案新成屋配置圖

藏富HOUSE規劃一層四戶配上一部電梯，規劃上都以1+1房、2房為主。

C9格局＝24.62坪(2+1房2廳2衛格局）：
Ｃ戶主打是兩衛浴，但是除了主臥外，另外兩個房間都偏小。這個坪數就是感覺是多邊形的格局。

Ａ7格局＝25.59坪(3房2廳1衛格局）：
A戶主打是3房，但除了主臥外，臥室其實也不大，而且犧牲掉一個衛浴。

藏富HOUSE建案預售價格

雖說2023年打開新聞都是房市走冷的傳聞，但是去看預售的價錢真的一點感覺也沒有，更何況是這類型的合建案，還需花費大量的時間取得土地。

• 2+1房：24.62坪 / @75.87萬 / 總價 1868萬 / 樓層 C-9F
• 2+1房：25.59坪 / @74.44萬 / 總價 1905萬 / 樓層 A-7F
• 全棟倉儲式車位：180萬

藏富HOUSE建案付款機制

藏富HOUSE的付款機制算是中規中矩的模式，建案蓋到哪付到哪。

• 訂金10萬
• 簽約金 5%
• 開工款 3%
• 擋土措施完成1%
• 地下室完成1%
• 一樓底板完成 1%
• 五樓底板完成 1%
• 十樓底板完成 1%
• 上樑完成 1%
• 申請使照1%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 80%

藏富HOUSE建案整體感想

優點：
一、中和成熟商圈，生活機能非常完整。
二、離捷運南勢角站約10分鐘。
三、全棟有天然瓦斯，不是IH爐火，喜歡快炒家長會喜歡。

缺點：
一、車位為倉儲式。
二、開價高於同期附近的建案。
三、鄰近傳統市場，環境比較亂些。