【萬禧園建案】府中商圈2~3房參觀評價

萬禧園建案是近期我們家到板橋南雅夜市附近，突然看到冒出一棟正在興建的大樓，這次找時間過去參觀，才發現已經開賣1年半的時間，目前只剩下個位數的零星幾間房型。板橋萬禧園建案目前已經興建到19樓(總樓層26樓)，接待中心在南雅南路上，沒有樣品屋，但海悅代銷的銷售人員都蠻專業的，基本上都是有問必答，對板橋附近的地理位置也相當熟悉。

萬禧園地理位置

建案的地址未來為「縣民大道一段」的門牌，區域大約在與南雅南路的交叉口，捷運站鄰近府中捷運(750M)、亞東醫院捷運站(900M) ，地理位置也算十分方便。據代銷人員說，這是與20多戶地主整合近11年的都更案，地主占40%、弘韋建設占60% ，預計2024年第一季會完工。

萬禧園基本資料

一、建地面積：877坪
二、建設公司：弘茂開發建設
三、總戶數：174戶
四、總樓高：26層+ B5F
五、開賣日期：2021年
六、公設比：31.9 %
七、戶型：2+1房(32坪)、3房(42坪或46坪)
八、車位：平面車位 180個
九、機車車位：176 個(基本上一戶搭配一個機車位)
十、預計完工：2026年第二季

萬禧園接待中心

萬禧園的接待中心在建案的附近，地址位於板橋南雅南路131號。中心的基地不大，從接待中心，就可以看到萬禧園建案正在興建的樣子。

萬禧園新成屋配置圖

萬禧園緣一層有七戶，搭配兩個電梯，算是中規中矩的規劃。
3房格局落在四角的邊間，共有四戶。
2房格局共有三戶，目前34坪格局已經完售。

萬禧園室內格局圖

兩房參考格局：Ａ5

三房參考格局：Ａ1(42.08坪)
A1的格局較為方正。

三房參考格局：Ａ8(45.64坪)
A8的格局較為有菱有角，不夠方正。

萬禧園價格

萬禧園因為已經開賣一段時間，因此這一年多下來開價也水漲船高，來到近70萬一坪的價錢，這邊其實算是板橋比較後面的區段，但是價錢大概比新版特區少個10萬左右。

• 兩房：32.49坪 / @ 73.8萬 / 總價2,400萬 / 樓層A5-23F
• 三房：42.08坪 / @63.9萬 / 總價2,689萬 / 樓層A1-22Ｆ

萬禧園建案必買停車位，目前剩下的停車位都是B4F平面車位(價位$280萬)，B5F的已經售完。

• A8低樓層有較親民的兩間3F及4Ｆ
• A8-4F：45.64坪 / 總價2,658萬(含B4F車位)
• A8-3F：45.64坪 / 總價2,688萬(含B4F車位)

如果以價錢來看，A8三房低樓層相較A5兩房高樓層來說，價錢幾乎是一樣的，如果不介意3F或4樓的話，其實相對划算，至少可以拿到多12坪左右的大小。不過，因為我沒到建案現場查看，不知A8戶型往外望去，是不是附近的舊公寓？或是其他怪怪的景觀？

萬禧園付款機制

萬禧園目前已經蓋到19樓，因此前期的付款條件會比多一些，幾乎要付到12%左右。

• 訂金總價 3%
• 地下室完成 3%
• 鋼構完成 3 %
• 頂樓完成 3%
• 外觀下架3 %
• 使照申請 2%
• 使用取得 2%
• 銀行貸款 80%
• 交屋款 1%

萬禧園整體感想

優點：
一、地點還算不錯，畢竟是都更案，享有舊生活圈機能。
二、難得看到停車場有電動車的充電樁(目前規劃共用一個) 。
三、地下機車位一戶一個。
四、目前已興建到19樓，預售爛尾的機率降低。
五、管理費一坪80元，價位來說中價位。
六、因為執行舊制建照，因此公設比31%比市面上新建案低。

缺點：
一、一定要買車位，對我不買車族而言不友善。
二、南雅南路附近環境較為複雜、髒亂些。