【海外房地產】築夢家房地產泰國菲律賓座談會

我自己本身就對研究房地產有興趣，早在2006年時在上海工作，就常看到老闆及其友人瘋狂搶上海樓盤的奇景，畢竟身為華人還是「有土斯有財」的概念，總想我們辛苦賺的錢不要被通膨巨獸給吃掉，因此在台灣房價高得嚇人之際，近來或許疫情慢慢舒緩，常在社群上滑到這類的廣告，因此報名座談會前往了解。

去之前先上網研究一下築夢家房地產的註冊相關訊息，大概是一個成立三年左右的公司，資本額偏少大約300萬，沒有什麼富麗堂皇的裝潢，應該是公司尚在草創階段。座談會一口氣會講解泰國房市及菲律賓房市兩個東南亞國家，因此訊息量非常的多。

不過我對菲律賓真的不太清楚，連去都沒去過，因此大概就只能當作吸收新知識了。泰國是台灣人愛去的熱點國家，也常看到非常多的自媒體人拍攝影片，網上也不少人開頻道在分享泰國的房地產投資，因此自己對於『泰國』興趣是比較大的。

泰國與菲律賓房地產的共通點

• 擁有房地產權狀的「所有權」
• 都屬於非CRS系國家 (海外所得不列入)
• 勞動力人口相當旺盛，人口持續增加(正成長)
• 無公設比(大概全世界只有台灣有35%公設要計價)

菲律賓房產主推

我對菲律賓真的不了解，訊息都是來自夢想家團隊的說明，因為菲律賓馬尼拉有非常多所大學，而且大學都是不提供學生宿舍的，因此可以看到菲律賓房東，會把一個套房做成4個上下鋪讓學生租床位使用，真是大開眼界，完全是大學時代的宿舍模樣。

築夢家房地產現場推薦菲律賓建案是「哈佛國際公寓」，列舉的優點如下：

• 交通便捷，距輕軌Quirino站87公尺
• 19所大學環繞，學生出租市場旺盛
• 包租代管5~10年約，租金行情約9%~11%
• 菲律賓移民認可項目，可以申請永久居留
• 推薦的案件目前是「新成屋」

案子我自己沒有看過，對到菲律賓收租有興趣的人，建議還是要多做功課，任何投資物件都需要自己親自了解後，再去做判斷，大家賺錢都很辛苦。

泰國房產主推

泰國看過很多談投資理財的KOL討論，對泰國有興趣的人應該會比較多。而且泰國與台灣的習慣相對相近，旅遊的接受度也頗高。泰國單純就是整層出租或是蠻多人做Airbnb ，2022年中Covid-19在各國漸漸解封後，相信會迎來報復性的旅遊契機。

一般外國人在泰國大概能買的是華夏物件，若要買透天別墅需要成立公司去持有，因此買一般的大樓算是較簡單的操作。再加上泰國購屋都算是實坪制，那些很厲害的公共設施不列入坪數計價，加上曼谷普遍的公設都做得很不錯，因此國外的投資人確實大量湧入。

築夢家房地產現場推薦曼谷建案有三處的預售屋，據說地理位置都算不錯，房價大約在150萬到450萬左右。以我們雙北人來說看，覺得這個價錢在台北市大概只能買一個「車位」吧，但是還是要做好功課，千萬別衝動。

• 曼谷大學學區宅
• NUE DISTRICT R9(商業區)
• LIFE RAMA4 ASOKE 高級河景住宅

築夢家地產座談會結論

2022年算是我開始接觸海外房地產的年度，可能是因為華人真的很愛買房，以台灣來說房屋的自有率高達80%以上，現在不只雙北很貴，連南部房價也持續飆漲中，加上台灣人口即將出現負成長，因此東南亞的市場可以去了解一下。

當然我覺得除非工作或是生活歷史曾經與當地有連結，否則海外房地產要做的功課真的不少，很多國外代銷公司都是主打先收租再賺價差，想要複製台灣以前的歷史經驗？但是華人畢竟超愛買房，畢生心願就是要買一棟屬於自己的房，但外國人其實不然，連生活所得比我們高的日本人都不覺得買房是人生的必需品，因此在「未來轉手」過程中，二手房勢必會遇到很多挑戰，畢竟曼谷與菲律賓「新建案」如火如荼的進行中，當地人會想去買二手房嗎？