【德鄰織漾】板橋江翠北D區2~3房建案參觀評價

板橋江翠北D、E區一直是我很喜歡的重劃區，當年新聞鬧哄哄時，很扼腕自己後知後覺沒加入換房行列，這幾年只能看市容越來越完整，但價錢卻越來越高😭。而且目前D、E區開案這兩年幾乎是停滯，如果想要純住宅的新建案，在2023年只有福林耘典(翠北F區)、新潤River One(住商混合)兩個建案。
德鄰織漾基地方正，鄰華江一路與華江六路口，因此棟距都超寬敞，市榮街廓整體看起來非常舒服，如果常到江翠北附近走動，也能看到早在2024年初，德鄰織漾就已經把基地圍起來整地中。

德鄰織漾建案地理位置

德鄰織漾建案是我很喜歡的江翠北D區位置，有重劃區的棋盤式道路、綠意盎然，缺點大概就是還沒有完善的生活機能，不過比起多年前來說已經越來越進步，至少找得到超商和便當店😂，想覓食也不至於餓肚子。

德鄰織漾建案離新埔民生站步行約20分鐘：
雖然德鄰織漾文宣是一步捷運、一步公園，公園是真的近，但是捷運需步行約20分鐘，重劃區大概享受的就是環境規劃、街廓開闊。

德鄰織漾建案離江子翠站步行約11~12分鐘：
若要步行到板南線江子翠約10～12分鐘左右，希望德鄰織漾未來前面多設些Ubike，這樣會方便許多。

德鄰織漾建案基本資料

一、建地面積：313.97坪
二、建設公司：德鄰建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：60戶住家+2戶店面
四、總樓高：14層+ B4F
五、開賣日期：2024.07月
六、公設比：34.39%
七、戶型：2房(22.88坪）、3房（28.30坪、34.35坪)
八、汽車車位：平面式車位 49個
九、預計完工：預計 2028年上半年
十、管理費：預計一坪 120元

德鄰織漾建案接待中心

德鄰織漾的接待中心不在基地的位置，準確的說應該是在溪頭公園旁邊，很簡單的用個貨櫃屋當成接待所，也沒有樣品屋等可以參考，大概是可售戶數也不多，在2024年賣方市場的當下，只要有開案都是滿滿的人潮。

現場大概只會給德鄰織漾的格局圖，最重要的是會有個「貴賓卡承購卡」，預計開案公布價錢需要憑卡入場，我大概問一下說85萬/坪有沒有機會，結果被代銷說沒有9字頭應該不用想😂。
幾年前都想不到江翠北居然也到了近百的開價？想起當初4字頭的新聞頭條，這種價錢大概只能做夢才夢的到。

🏠 接待中心：新北市板橋區長江路二段189巷溪頭街交叉口
☎️ 聯絡電話：02-2251-0688
📮 官網：https://www.facebook.com/dellinicarat.tw/

德鄰織漾建案樓層配置圖

德鄰織漾一層5戶、搭配15人電梯2部，但據說高樓層都已經被地主戶選走，德鄰織漾棟距其實都不差，最好的應該算是A1、A6 這兩戶。而且28.37坪的A6 格局還搭配到小3房。

⬛️  A5 = 28.30 坪 (3房2廳2衛）
A5、A6為對稱格局，如果以90萬左右的開價含車位，應該3000萬有找，只不過房間都不大就是了。

可能是我提到85萬的預算，代銷就覺得我不是TA，所以德鄰織漾 A1 三房的傢配圖都懶得給我。

德鄰織漾建案預售價格

德鄰織漾在 7/14 於板橋希爾頓酒店開賣，現場要「抽籤」，現在2024年買預售屋都需要抽籤？社團分享出不少當天開賣的盛況，畢竟戶數也不多，加上地點方位是真的不錯，開賣當天就可能完銷。
我預想的沒錯，A1 、A6就是座向最好，所以單價最高，而且只剩低樓層可以選，來到了9字頭的開價，如果真是9字頭這價錢，可以參考板橋四維公園的大陸建設的衡沐建案，至少離捷運5分鐘，旁邊又是公園，生活機能完整。

德鄰織漾建案整體感想

德鄰織漾整體來說，我個人是真的喜歡，以順位來選當然首選 A1，只是A1 其中一間房真的有夠小，雖然有開窗但能利用的規劃其實有限。
想入主江翠北真的要常關注該區的社團，不然台灣人錢有夠多，如果每個建案都是開賣即完銷，手腳慢的真的好難買到好房。
雖然房價高已是預料中的事，但只要市場持續有人買單，就表示還在市價內，而且江翠北D、E區真的賣一塊地少一塊，國美翠亨村、久泰翠品成屋都有人開出100萬的新古屋價，親眼見證2024年真是房市瘋狗浪的一年。