芯哲園這個建案是跟住附近的朋友相約參觀，地址位於板橋重慶區商圈、鄰近和平公園，過去對重慶路的印象是離捷運很遠，但是美食很多，譬如：阿舜牛排、阿玉水餃等，生活機能不錯，只是對通勤族較不方便。
附近的大樓也多超過20年以上，畢竟要在成熟商圈找土地確實不易，芯哲園塊地圍起來也一段時間了，這次終於在2025年中開賣，但感覺是像我們這樣附近的居民偏多，主打2~3房小家庭客群。
芯哲園建案地理位置
芯哲園建案位於板橋區重慶路346巷與和平路交叉口，斜對面就是千坪的「和平公園」，公園內還有和平公園多功能羽球館、市民活動中心。
附近都是舊公寓或是中古大樓，芯哲園建案處於舊市區所以市容不若重劃區美觀，前四週的路寬都不是太寬，不過現在大樓都會進行退縮，所以未來蓋好後，可能會好些，若想避開景觀是舊公寓，可能須留意高樓層視野會好些。
✅ 芯哲園建案離未來捷運「萬大中和線莒光站LG08A」距離：
朋友住在這個區域，要搭捷運他都習慣騎車到亞東醫院站，重慶商圈最大的硬傷就是對「通勤族」較不友善，未來萬大線會開在五權公園，預計2028年會完工。Google地圖上看起來約步行10分鐘左右，我們自己沿路走🏃♀️過去，確實在可以接受的距離。
芯哲園建案基本資料
一、建地面積： 696.05坪
二、建設公司： 良將建設有限公司(網站)
三、總戶數：166戶住家＋13戶店面
四、總樓高： 規劃A、B兩棟｜地上13、14F ｜地下4 層
五、開賣日期：2025 . 04月
六、公設比：32.5%~34 %
七、戶型：2~3房(20~38坪）
八、汽車車位：平面106個
九、預計完工：預計 2031年第二季
十、管理費：未定
基本上關於良將建設有限公司網路的訊息並不多，可以參考一下BNP上的資料，有歷年的建照、使照、環保罰則等。因為芯哲園要到2031年才會完工，迄今開始約6年才會完工，現在的建案交屋期都蠻久的，因此建設公司的信譽真的很重要。
芯哲園建案接待中心
芯哲園建案接待中心，位於建案基地旁邊的小店面上，由麗暘廣告做代銷，現場沒有什麼樣品屋能看，加上我們前往參觀時屬於潛銷未開賣階段，我看廣告也不多，猜想大概都是附近居民的買盤較多。
🏠 接待中心：新北市板橋區重慶路312號
☎️ 預約電話：02-2962-0067
📮 官網：https://www.leadsun.com.tw/projects/liveheart/
芯哲園建案A1、A5格局圖
因為我們想看的是2+1或是3房的格局，搭配的都是雙衛。代銷推薦A1、A5兩個戶型，而且都是天然瓦斯且有AC置放的地方，這兩點我來說很重要，看過很多建案都沒有規劃冷氣室外機的家，需要佔用到「陽台工作區」，這樣空間又被吃掉許多。
芯哲園建案開價參考
我們參觀時因為尚未開賣，只能給個參考價，牌價約83~85萬/坪，早鳥價可以再減個3~5萬，所以預計大概7字尾。其實今年2025年房市不佳，開價已經有反應現實狀況，去年2024年中忠孝路「禮御」也在這附近，開價就已經來到80幾萬，不過它是即將完工的才開賣，自備款要厚實一點。
芯哲園建案整體感想
板橋重慶路這一帶，在我過去看房時，從來沒有進入選擇清單中，主要是因為我們家都是通勤族，要到台北市上班，沒捷運真的非常不方便。
但未來即將會有萬大中和線｜莒光站LG08A在旁，雖然需要轉乘板南線，但是比起過去，這邊的「交通機能」已大躍進許多，不再只需要靠公車。
板橋重慶路算是過去後埔地區，過去都算是價格的凹陷區，但目前價錢也來到近80萬的開價，若非現階段房市低迷，我想開價應該會更驚人。
芯哲園重點整理：
一、板橋重慶路商圈，生活機能完整。
二、未來將有萬大中和線，步行約10分鐘。
三、全棟平面車位。
四、市容為舊社區，不像重劃區有整齊的街廓。
