【永豐景】板橋永豐街危老合建新建案

雙北市的危老合建物件真的很積極的在推行，永豐街算是板橋離捷運站稍遠的區段，不過附近靠近板橋埔墘商圈，中山路二段也算是銀行林立，也離板橋很知名的興隆市場不遠，因此算生活機能非常好。
這邊算是我們平日活動的區域之一，因為附近的排隊美食非常多，比如：永昌牛肉麵、陳新臭豆腐、30年成昌食堂(便當)等，中山路上的公車也非常多、交通方便。

永豐景的地理位置

永豐景建案位於永豐街內，對面是埔墘國小，吃得到附近板橋中山路商圈，目前已經動工中，而且也有Ubike，以機車族來說算是方便。

永豐景建案離捷運新埔站距離：步行約15分鐘

永豐景建案離捷運板新站距離：步行約10分鐘

永豐景基本資料

一、建地面積：163.65坪
二、建設公司：信升昌營造股份有限公司
三、總戶數：45戶住家＋2戶店面
四、總樓高：13層+ B2F
五、開賣日期：2020.08
六、公設比：36%
七、戶型：1房(15坪)、2房(23~25坪)、2+1房(29坪)
八、汽車車位：23個(全部機械車位)
九、預計完工：2023.08年底
十、管理費：預計一坪100元

永豐景接待中心

永豐景的接待中心不在永豐街內，而是在板新路上(環狀板新捷運站對面) ，因此當初想看預售屋時還特別找了一下！因為與地址合建，因此可售戶數不多，接待中心也沒有樣品屋的規劃，可以參考他們的粉絲團。
接待中心：新北市板橋區板新路92號（環狀線板新站正對面）
貴賓專線：02-2956-9988
官方網站：https://o2own.com/best/richforever/

永豐景新成屋配置圖

永豐景是與六戶透天地主合建，因此基地不大，規劃以1~2房產品為主，因此小資族比較能夠入手。
規劃一層四戶＋兩部電梯，算是小而好的樓層格局。

永豐景樓層規劃(1層4戶2電梯)：

永豐景一房格局(15.99坪)：

永豐景二房格局(23.57坪)：

永豐景2+1房格局(29.57坪)：

永豐景預售價格

因為戶數少，當初我去時套房已經售罊，代銷只給我25坪及29坪的價格，我覺得會買這邊的可能地緣關係居多。

• 2+ 1房：29.57坪 / @56.13萬 / 總價 1660萬 / 樓層 A5-5F
• 2房： 25.71坪 / @ 59.5萬 / 總價 1531萬 / 樓層 A3-10 F

機械車位價位大約在130~150萬左右，除了早期入手外，都需要購買車位。

永豐景付款機制

永豐景在開工期間，不再支付工程款，基本上信用沒什麼問題，都可以貸款到8成。

• 訂金+簽約金 10%
• 開工款 5 %
• 銀行貸款80 %
• 交屋款 5 %

永豐景整體感想

優點：
一、舊市區享有便利的生活機能。
二、戶數49戶，較易管理。

缺點：
一、與舊地主戶合建，不確定是否較為複雜。
二、戶數較少，管理費用較高。