【新板艾麗】板橋新埔捷運新成屋建案2~3房參觀

常常經過陽明街都會看到新板艾麗的廣告看板，這次終於找時間進去參觀一下，目前2022年已經算是新成屋囉！

新板艾麗地理位置

新板艾麗的門牌號碼是漢生西路的巷子內，因為交通習慣，所以從陽明街這邊也可以當作出入口。因出入都是巷子本來我還以為是危老老合建的建案，後來代銷說是建設公司自己獵地開發建設的，而且公司資金充沛所以也不急著賣，意思就是價錢頗硬。

新板艾麗基本資料

一、建地面積：784坪
二、建設公司：銘乾建設
三、總戶數：284戶 ( 全棟無店面)
四、總樓高：23層＋地下4層
五、單層戶數：一層12~13戶
六、電梯配置：一層4部電梯
七、公設比：35~37 %
八、戶型：兩房(20坪、21、23坪、25坪、27坪）、三房(35坪)
九、車位：汽車位229個(無電動車充電樁)
十、機車車位：285個 (基本上一戶都會配一個機車車位。）

新板艾麗樣品屋

代銷說不能拍照，所以有興趣的朋友只能現場參觀。新板艾麗算是以『兩房格局』為主的建案，畢竟板橋房價也是高得嚇人，規劃兩房讓年輕人比較好入手。有一間是樣品屋，但購買需要另外支付150萬的裝潢費，畢竟現在裝修設計工班也不好找，喜歡該風格或想省事的朋友可以考慮(我自己是完全不會考慮)。

新板艾麗格局

2022年去參觀時該建案已經完工，也陸續都有住戶入住，一層13戶算是住戶頗多的建案，走在長廊上爾見住戶會把鞋子放在門外，可想而見兩房的格局應該是沒有規劃『玄關落塵區』，或是管委會尚無此規定。

一層13戶中，只有兩戶邊間規劃3房的格局，我參觀都是三房的格局，大概權狀在35坪內(扣除公設在22坪左右)，算是中規中矩的房型，說真的也是不大，想在雙北居住真的需要斷捨離，廚房格局都有點小，如果想配置大台的敲敲門冰箱是沒辦法的，要另外規劃空間。

新板艾麗價格

2022年三房的報價每坪都在66.7~68.8萬間，有戶三樓的低樓層在64.8萬，我心裡預想的開價是在60萬以下，畢竟前兩年也看過幾個陽明街的建案，現在的價錢真是水漲船高，一路飆升，等於買三房加車位下來幾乎要超過2500萬的預算，另外空屋狀態下請在自備個100萬左右的裝潢、家具費用。
二房的選擇就很豐富，大概有20坪、21坪、23坪、25坪、27坪，總價應該落在1500萬～1800萬左右。新板艾麗以2022年來說每戶都一定要配車位，主要是前期預售很多人沒買車位，造成車位較多，因此現在規定每戶都必須購入一車位(價錢100~270萬)。基本是需要買3房的住戶才有資格買平面式或是平移式的車位，其他兩房住戶大概只能選機械式。

• 平面式車位240~270萬
• 平移式車位200萬
• 機械式車位100~150萬

另外，新板艾麗建照是幾年前取得的，因此停車場沒有電動車充電樁，如果購買新的大樓，我很在意是否有充電設備，身為Tesla的小小投資者，深知電動車未來是主流，想想看如果15年後你想賣房子，當時可能超過50% 的汽車都已是電動車，這或許也是下一任買家考量的點。

新板艾麗付款條件

新板艾麗因為已經屬於新成屋，故沒有預售屋的付款條件，基本上新房子貸款條件80%是沒有問題的，以2500萬的房價來說，需要準備500萬左右的現金自備款，另外會有一筆代收款20萬左右，交屋過戶大概可以抓1.5個月。

新板艾麗整體感想

其實有點難以想像巷子內的新成屋居然也要這個價錢，努力賺錢充實自己的荷包。另外，我本以為學區會是新埔國小，結果詢問後發現是文德國小，有學齡的孩童可以留意一下。

基本上我會推薦想入手兩房的人前往參觀，因為一開始我就跟代銷說要看三房，所以兩房就無法參觀，如果以最低預算來說兩房＋機械車位大概在1600左右，可以考慮看看。

優點：
一、地點近新埔捷運，沿著陽明街大約6~7分中可以底達捷運一號出口。
二、陽明街上的四維公園及圖書館也在附近。
三、地下室每戶都有配置至少一個機車位，機車族很方便。
四、管理費用在一坪50元，還算親民的費用。
五、郵箱及網購領包裹、冷凍區域都有規劃，非常適合現代人。

缺點：
一、一層13戶配4戶電梯，等候時間有待考量。
二、一定要購買車位，但是沒有電動車的充電樁。