【心情好】板橋府中大2房32坪建案參觀評價

近期一直在看預售屋兩房或是2+1房的產品，這次經過府中捷運看到心情好接待中心，完整規劃全棟兩房產品，府中捷運站附近區域算是商業區，夜生活稍微豐富一點，不過因為離捷運站蠻近的，也算是地點不錯的預售建案。
心情好建案算是與地主合建型的小建案，因此後棟大概都是老舊公寓，前排對面縣民大道一段(永久棟距)，而且雖然座落在大馬路旁，但全棟無店面規劃，如果以自住來說，算是鬧中取靜、單純些的集合住宅。

心情好建案的地理位置

心情好建案位於板橋縣民大道一段上，目前已舉辦過開工儀式，預計在2023年06月開工開挖，經過看到白色圍籬即是建案的地點。基地算方正，沒有缺邊等瑕疵。心情好建案離府中捷運站蠻近的，而且都有人行道可行走。

心情好建案離府中捷運站距離400公尺：5分鐘

步行到府中捷運約5分鐘，建案地點不錯，對我們這種不買車的家庭，大眾運輸是我們最主要的考量。

心情好建案基本資料

一、建地面積：174.85坪
二、建設公司：右成建設開發有限公司
三、總戶數：64戶住家+ 0戶店面
四、總樓高：15層+ B4F
五、開賣日期：2023.03
六、公設比：36.4%
七、戶型：全棟2房設計(32坪)
八、汽車車位：30個倉儲式車位
九、預計完工：預計2027.06月
十、管理費：預計一坪100元

右成建設算是小型的建商，查了一個這個案子算是第二個建案，資本額約5000萬。

心情好建案接待中心

心情好接待中心與建案的地理位置不同，很難得看到建案全棟都是兩大房設計，地主戶約占50%左右，因此可銷售的戶數其實也不多。
⛺️ 接待中心：新北市板橋區館前西路19號
☎️ 聯絡電話：02-8258-3999
💌 官網：https://reurl.cc/gZqWZX

心情好建案樓層配置圖

心情好規劃一層四戶配兩部電梯，這樣的搭配真的蠻舒適的，電梯也不需要等太久。A、B區是面對縣民大道一段(永久棟距)，C、D區面對的就是後面的老公寓，大概要5~6樓以上才有機會避開就公寓的視野，而且巷弄蠻窄的。

我在接待中心洽談時會比較喜歡A、Ｂ區的戶型，不過這兩種戶型也是較受歡迎的互別，畢竟前面的縣民大道路大條、又是永久棟距，視野不會被擋。而且好心情的開價是同樓層四戶都是同價錢，那當然是先來先選。
不過以A、B兩個戶型來說，B戶似乎又優於A戶，我本來也是不懂為什麼B區賣得比較多？低樓層的B戶已經售完，剩下都是高樓層 ; A戶的低樓層也只剩下一戶。

因為A、C戶旁邊有棟約15層樓的大樓，雖說心情好建案會做退縮，讓棟距不至於太近，相較於B、D戶旁邊目前是待整合的舊公寓，整不整合的起來還未知，因此採光視線都會好些。所以以A、B、C、D戶型來說，我個人是最喜歡B戶的戶型。

A戶格局＝32.57坪 (2房2廳1衛格局)：

心情好建案預售價格

好心情建案2~3樓全數為地主戶，因此從4樓以上才對外銷售。目前低樓層A、B戶型大部分都沒囉，而且倉儲式汽車停車位只有30個，機車則是每戶都配一個車位。

• 2房：32.67坪 / @74.19萬 / 總價 2,424萬 / 樓層 A-4樓
• 2房：32.67坪 / @75.69萬 / 總價 2,473萬 / 樓層 A-7 樓
• 倉儲式汽車停售價約190萬

未來確定是電動車的時代，一樓會規劃全棟「一個」電動車的車充空間，只是不確定排隊會不會排到頭眼昏花🥱？

心情好建案付款機制

付款機制大概就是中規中矩，沒有那種特別優惠工程期間不需付款的條件。

• 訂金 2 %
• 簽約金 5 %
• 開工3 %
• 連續壁工程完成1 %
• 地下基礎工程完成 1 %
• 一樓底板灌漿完成 1 %
• 五樓底板灌漿完成 1 %
• 十樓底板灌漿完成 1 %
• 上樑完成 2 %
• 申請使照 3%
• 金融貸款 75%
• 交屋保留款 5%

心情好建案整體感想

我自己除了到接待中心外，也親身到現場附近走了走，與地主合建的建案都是偏小型的建案規劃，建案也有開後門可以直通到湳雅一路上，走路到夜市還蠻方便的，有夜市的方便功能，但沒有夜市的雜亂。

優點：
一、板橋府中成熟商圈，生活機能非常完整。
二、離捷運站很近約500公尺距離。
三、全棟天然瓦斯，非IH爐。
四、格局方正且一層僅四戶，相對單純。

缺點：
一、危老合建案，原地主戶約占近50%。
二、倉儲式停車位且電動車車樁只能共用乙個。

其實這個價錢比起我之前看過的南勢角藏富House及板橋中山路日健芯來說，開價都在一坪76萬左右，但是交通的話心情好建案當然較好些，吃得到板南線的府中站，只是對小資族比較吃虧的是32坪才規劃大兩房，有點小浪費。