【久泰宸品】板橋江翠北G區2~3房建案評價

2024年江翠北G區的新案似乎蠻熱的，看到不少人在討論久泰的新案，其實關注這塊地蠻久了，一直看它的基地在開挖，誤以為久泰是要採先建後售？後來才知道2023年12月份就已經發送訊息給舊客戶，已經默默潛銷一段時間，想要低總價的兩房幾乎都是秒殺。
江翠北的G區(上G區)，是我比較喜歡的位置，有重劃區該有的棋盤式街廓，本來有的垃圾回收廠也搬走了，目前大概就剩下拖吊場還在。目前文新路上有三個預售建案，新濠一閱(2023年初開賣)、科達琢真文化(2024初開賣)、久泰宸品(2024初開賣)，以久泰的「地基坪數」較大，一樓的公設也較豐富多元。

新濠一閱和柯達琢真文化都算是較小坪數的建案，戶數也都不多，「低總價」是主打的強項，格局多落在1~2房，相隔一年開案，實價登入的成交價從近65萬躍升到80萬左右，真不太懂政府積極打房到底打到哪呀？

久泰宸品建案地理位置

久泰宸品正門是文新路，有超大超寬廣的永久棟距，目前算是重劃區的起始階段，後門開在文化路上，剛好近華江橋機車起始入口。
開賣時其實已經地下室都挖好了，對想儘早入住的朋友較友善，不然現在市場上不少預售建案都要等個 4~6年。

久泰宸品建案離江子翠5號出口捷運站距離：約10分鐘

久泰宸品建案基本資料

一、建地面積：1524坪
二、建設公司：久泰建設股份有限公司(網站)
三、總戶數：264戶住家
四、總樓高：22層+ B4F
五、開賣日期：2024.01.03
六、公設比：35.4%
七、戶型：2房～3房 (14坪～23坪）
八、汽車車位：
九、預計完工：預計2027年第三季
十、管理費：一坪100元

久泰算是老牌的建商，雖然推案不大，但是市面上的口碑還不錯，成立也是超過30年以上的建設公司。

久泰宸品建案接待中心

久泰宸品的接待中心在基地旁邊，目前地基已完成。
🏠 接待中心：新北市板橋區文化路二段652號號旁
☎️ 聯絡電話：02 2253-1888
📮 官網：點我

久泰宸品建案樓層配置圖

2樓為「露台戶」，所以平面圖略有不同，話說久泰宸品的露台戶大部分都蠻小的，應該是說只能算陽台吧？

⬛️ D5 = 33.56坪 (2+1房2廳2衛)

33坪的傢配圖規劃成2+1房，太晚去參觀只剩下低樓層，D5格局優點是有落塵區，但空間有點太大，客浴動線有點不是太順，冰箱的位置不大，尺寸要特別挑選一下。33坪的房型，有規劃個+1房(暗房)，或是隔間牆整了拿掉，可以另外規劃。

久泰宸品建案預售價格

久泰宸品也改採現場不二價，目前越來越多建案都採此模式，省去大家議價的時間。
而且付款條件蠻寬鬆的，訂簽開10%後，要等約 2年結構體完成後付5%，1 年後使照取得再付2%、完稅款3%、交屋款5%、銀行貸款75%。
⬛️ 車位約230~250萬左右。
⬛️ 預計2027年第三季交屋( 約3年半光景 )。

久泰宸品建案整體感想

久泰建設有不少自住客喜歡，特別是過去的老客戶，代銷人員也一直強調他們的回購客不少，使用的建材也很講究。我自己特別喜歡久泰宸品一樓規劃的公設，有桌球、羽球場，這些如果要到外面借場地都很難預約。
開價可以跟文新路上的「科達琢真文化」相比擬一下，兩個建案差不多時間開賣，只是久泰宸品小坪數兩房物件很快就售完😱。整體來說，上G區的的道路寬闊，使用的建材及格局不至於太奇怪，有自住需求的朋友確實可以參觀看看。