【東瑩日光建案】板橋府中重慶路2~3房參觀評價

我們家是阿玉水餃的忠實鐵粉，常到重慶路補貨，這次看的東瑩日光建案廣告打得很大，幾乎各大路口都有看板，因此特別進去了解一下，加上廣告文宣打得也是2~3房的格局，首購或是小資族較好入手。

東瑩日光地理位置

東瑩日光的地理位置，雖說廣告上是寫板橋重慶路與忠孝路交叉口，但是其實是巷弄內，未來地址看是以忠孝路或是重慶路來選址。這邊算是地主合建案，整合了4~5年才完成，不過當時去看屋時，還遇到地主在選戶，雖然可以參觀，但價錢還及戶別都還沒出來。
東瑩日光共有143戶(140戶住家＋3戶店面），地主戶約占30戶，預計2023年第二季才會開工，目前抓2026年底會完工。

廣告雖主打府中捷運站1號出口，但我覺得離捷運站蠻遠的，不像代銷說得走個13分鐘，重慶路周圍以我的角度來說，算是吃不到捷運的商圈，想走路20分鐘到捷運站，除非時間夠多，通勤族建議可以找Ubike會比較實際。

東瑩日光基本資料

一、建地面積：758坪
二、建設公司：東瑩建設
三、總戶數：140戶、3戶店面
四、總樓高：15層+ B4F
五、開賣日期：2022年
六、公設比：33.9 %
七、戶型：2房(24~26坪)、3房(34坪~43坪)
八、車位：平面車位 129個 (都可接電動車充電樁)
九、機車車位：99 個(機車車位不足，未來可採取抽籤)
十、預計開賣：2022年8月
十一、預計完工：2026年第四季

東瑩日光接待中心

建案的位置就是接待中心所在地，目前地址是：板橋重慶路245巷9弄11號。東瑩日光規劃Ａ、Ｂ兩棟，建照才剛取得，因此尚有些地主戶還沒拆，預計2022年8月會開賣，2023年第二季才會開工。

東瑩日光新成屋配置圖

東瑩日光有A、B兩棟，因為我不想買車位，因此只有24坪(最小坪數）可以選，26坪以上的都要配車位，看房子看多了後我都覺得台灣人真的好愛買車，總覺得我們又不像美國，住在雙北這麼方便，如果不是工作需求，買車的需求真的還好，有很多替代方案。
A棟一層6戶＋兩座電梯，B棟一層4戶＋兩座電梯。

合建基地算是有些「參差不齊」，不過建築師似乎都把有菱有角的部分規劃成公設，因此我覺得公設設施蠻多的，完整性很充足。

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東瑩日光樓層格局圖

代銷說明如果不買車位，就只能選擇24.43坪的房型，可以透過設計做成2房或是2+1房，採光只有一面，如果做到3房會有一房是暗房，或是可以規劃成開放式書房格局，這樣客廳看起來會很大，視線會比較好。(我自己心裡已經在想動線怎麼做會比較好😹 )

兩房參考格局：B5、B6
兩房坪數：24.43坪，只有11 戶可以不用買車位。

東瑩日光價格

東瑩日光代銷中心已經成立近1年了，之前都卡在建照還未核可，不能開賣，只能留資料。2022年07月底去看屋時代銷說建照已經核發下來，目前還有地主戶型尚未選好，不過應該08月份就會開賣。
◾️ 價錢大約在56萬～60萬/坪，平面車位在220~260萬左右。
聽到這開價我心裡還蠻意外的，雖然不是捷運附近(走路20分鐘)，也算是府中周邊的成熟商圈，低樓層還在5字頭？等於說我看的24坪大概在$1368萬上下。這個價錢相較於板橋重劃區C區是差不多的，比較之下當然選擇這邊比較實際，前提是不排斥巷仔內的話。

東瑩日光付款機制

• 訂金 2%
• 簽約 5％
• 開工 3％
• 工程期間0付款
• 結構體完成 2%
• 申請使用照 1%
• 鷹架拆除 1%
• 使用照取得 1%
• 交屋款 5%
• 貸款80%

東瑩日光整體感想

優點：
一、舊商圈危老合建案，生活機能完善。
二、開價尚在5開頭，相等於其他板橋重畫區開價。
三、車位都有電動車車樁規劃。
四、管理費80元/坪，算是中價位的費用。
五、以合建案來說，公設規劃算很多元。

缺點：
一、距離捷運站稍遠，通勤族會辛苦些。
二、巷弄內門牌。
三、機車位不是每戶一個，需抽籤。