【新美齊画世代】板橋湳雅夜市2~3房建案參觀評價

我們家喜歡逛的板橋湳雅夜市近年來悄悄冒出許多建案來，之前逛夜市還聽到攤商說，這邊很多都更案，可能以後湳雅夜市會不見？不知是不是危言聳聽？我們家很愛的夜市美食居然要收攤？
不過對於喜歡看建案的我來說，府中捷運湳雅夜市附近的建案，本來都是興趣缺缺，但是聽到攤商一說後，似乎周邊會做很大的整合，因此這附近最知名的建案新美齊画世代算是指標，打著上市公司大陸工程網路的討論度真的很高。

新美齊画世代的地理位置

新美齊画世代建案位於南雅西路一段，處於夜市的後半段，離我很愛的「蚵仔之家」很近，或是走縣民大道一段可於板城路右轉，目前画世代主體架構都已完成，基本上網路上蠻多人都是衝著大陸工程過來瞭解。
新美齊画世代離最近的板南線府中捷運約15分鐘的路程，附近應該也會設置Ubike，生活機能非常完整。

我覺得想要購買「湳雅夜市」附近區域的朋友，可以先知道附近整合的未來建案(僅供參考），我也於新聞看到新北市長，似乎對南雅夜市附近的老舊住宅有強烈的整合之心，未來這邊似乎是一個很完整的重劃區域。

新美齊画世代基本資料

一、建地面積：2,449坪
二、建設公司：大陸工程
三、總戶數：621戶＋11 店面
四、總樓高：24層+ B5F(共4棟)
五、開賣日期：2021.10年(預售）
六、公設比：35%
七、戶型：2房(20~25坪)、3房(36~50坪)
八、汽車車位：545個(全部平面式)
九、機車車位：每戶配1個
十、預計完工：2025年底
十一、管理費：預計85元/ 坪

新美齊画世代接待中心

新美齊画世代的接待中心位於湳雅西路一段118號，也正是⓷禾林建設的位置，建案基地也就在接待中心對面，剛好可以在接待中心的三樓參觀該建案。代銷中心有三房(39坪及50坪)的樣品屋，因為20坪兩房已經銷售完畢，就沒開放參觀。
去現場時因已開賣近一年，據說剩下戶數不到50戶，因此現場很多工班人員已在幫買家做客變的調整。

新美齊画世代新成屋配置圖

新美齊画世代共分成四棟，一層有的八戶或十一戶，都配置四部電梯，不過目前都以三房兩廳為主，兩房已經完銷，若想要看兩房可以到房仲市場問問。

代銷推薦的是C5靠近南雅東路的邊間， 這戶型陽台望出去是夜市附近的舊公寓，因此單價比其他戶型低，主要是兩套衛浴都開窗，也沒有走道或落塵區空間浪費。

另外C1房型約在39.2坪，窗戶面對的是65快速道路，因此價錢比C5要高。不過我覺得C1房型有個很大的缺點「轉角落塵區」(我自己是不愛。) 畢竟新北市的地價寸土寸金，要多花個百來萬購置這個落塵區，感覺心會痛，因此C1戶型不會是我的首選。

新美齊画世代價格

代銷只給我C5房型(3房2廳)低樓層的價錢，另外還需要加上平面車位的錢。
平面車位：B5-220萬 / B4-230萬 / B3-240萬 / B2-250萬

• 3房：36.86坪 / @60.3萬 / 總價 2,223 萬 / 樓層 C5-5F

新美齊画世代付款機制

新美齊劃世代與一般的預售屋(一般大約是10%)比較不同，自備款需要付到15%喔，因此2000多萬的總價要準備到至少350萬以上會比較充足。因此，三年期的工程期都不需要再付款，另外貸款金額可抓在80% 。

• 訂金 1%
• 簽約金 9%
• 開工款 5%
• 工程款 0 付款
• 銀行貸款 80%
• 交屋款 5%

新美齊画世代整體感想

優點：
一、舊社區卻有都市更新，未來市容會改變。
二、板南線捷運線。
三、湳雅夜市吃喝玩樂生活機能很好。
四、汽車停車位設有電動車車樁，符合未來趨勢。
五、每戶都會配置一個機車位。
六、鄰近板橋遠東園區，工作機會較多，自住投資都可。

缺點：
一、夜市附近環境較亂，需等待時間做都市更新整合。
二、戶數過多超過600戶，管理起來比較困難。