【新板寶蒔】板橋中正路門牌建案參觀評價

自己其實蠻偏好小基地建案的產品，主要是希望住戶單純點，出入不會太複雜，但缺點大概就是管理費用較高😅。這幾年板橋區與地主合建案真的不少，畢竟市中心的地基真的太少，想要有好的生活及交通機能，不少這樣的建案可以參考，而該種建案主打的大概都是附近換屋的民眾，較不會有眾多投客入場。

新板寶蒔的地理位置

新板寶蒔建案位於板橋中正路141號，接待中心就是未來建案的所在地，附近大部分都是住宅區，算是鬧中取靜的一段中正路，不然中正路上店家林立超級熱鬧，會比較吵雜。雖然主打「新板」，但是其實離新板特區還是有段路，不算是新板特區的區段。

新板寶蒔建案離捷運板橋站距離：步行約10分鐘
我自己騎車繞一下，有點迷路，不過google步行時間約10分鐘左右。

新板寶蒔基本資料

一、建地面積：173.93坪
二、建設公司：永泰鴻建設股份有限公司
三、總戶數：46戶住家＋1戶店面
四、總樓高：13層+ B3F
五、開賣日期：2022.10
六、公設比：33.94%
七、戶型：2房(20或26坪)、3房(31坪或32坪)
八、汽車車位：47個車位(倉儲式車位)
九、預計完工：預計2026.03年(第一季完工)
十、管理費：預計一坪100元

新板寶蒔接待中心

新板寶蒔的接待中心很醒目，基本是只要經過這路段很難不注意，旁邊及前面也有新古屋帝后花園及御極兩個建案。
永泰鴻建設與60個地主洽談以買斷模式蓋此建案，不過47戶中會有8戶的地主優先承購戶，因此可銷售的戶數並不多，這種小地基的建案大概都這樣，對小坪數有興趣的人下手要快，不然後面都剩下較大坪數的戶型。
⛺️接待中心：新北市板橋區中正路114號
🎈貴賓專線：02-8965-1888
💥官方網站：https://wowpan.com.tw/gem/

新板寶蒔新成屋配置圖

新板寶蒔大致上來說是一層4戶＋一部電梯，戶數單純。

二房格局(26.59坪):
去現場時20坪2房的戶型都已經完銷，26坪兩房的戶數也剩不多，格局都算方正。
兩房還搭配2衛浴，房間都有開窗，開窗對我來說是很重要的考量。

新板寶蒔預售價格

新板寶蒔全棟採「倉儲式停車位」，因此不分樓層都是180萬，售價需要另外加車位的費用。倉儲式車位是不用本人到停車場的，只需要按號碼就直接透過機器幫你停車。

• 2房：26.59坪 / @63.1萬 / 總價 1678萬 / 樓層 C-3F
• 2房：26.59坪 / @66.2萬 / 總價 1762萬 / 樓層 C-6F

26坪3樓及6樓的售價大約差了84萬，當然樓層更高售價也要往上加。代銷小姐有提到26坪的規劃蠻特別的(目前是2房)，可以透過裝潢改成3房，對有多房間需求的朋友可以參考，畢竟2000萬內要買板橋3房真的不容易。

新板寶蒔付款機制

• 訂金+簽約金 10%
• 開工款 2%
• 地下室連續壁工程完成 1%
• 地下室基礎工程完成 1%
• 一樓底版混凝土澆築完成 1%
• 五樓底版混凝土澆築完成 1%
• 十樓底版混凝土澆築完成 1%
• 屋突造型牆(結構體完成) 1%
• 外牆飾材完成 1%
• 申請使用執照(掛件完成) 1%
• 交屋保留款 5%
• 金融貸款 75%

現場代銷說交屋保留款5%+貸款75%可以直接申請貸款80%。

新板寶蒔整體感想

優點：
一、舊市區享有既有的生活機能。
二、戶數較少較單純。
三、一層四戶房間及浴室都有開窗。

缺點：
一、倉儲式車位。
二、戶數較少管理費用高。
三、建設公司為第一案建商。

新板寶蒔剛好旁邊及對面都有近3~5年的新古屋，帝后花園及御極兩個建案，查了一下實價登錄的成交價參考看看，雖然說實價登錄不一定是可成交價，但是可以參考看看，這也是與代銷討論價錢的依據之一。

御極實價登入：

帝后花園實價登入：