【理財】新手房東的房產投資課｜初階課程

本身是台北富邦銀行的理財戶，因此常會有該銀行的投資理財課能夠免費上，這次邀請的講師喬王，之前上過他在Hahow的線上課程，覺得講師授課淺簡易懂，因此就立即報名，其實報名的學員還不少，晚個兩天報名頁面就進不去了。

我本身是覺得買房收租，慢慢累積現金流是一件很美好的事，當包租公也是我從小的夢想，反而是賺價差的進進出出房市，不是我喜歡的置產模式，不支持也不鼓勵，我覺得會想要買房收點租金的人，大概心都很小，大部分屬於較保守的朋友。

買房出租當房東的好處？壞處？

租金利潤提高的方法？

出租房子的成本與收益

包租公婆必知的法律與風險

如何當包租公婆

包租公婆3步驟

當包租公婆好嗎？

身為包租婆近 15年，我其實不能一言以蔽之的說包租公這個身份好嗎？這個太取決於你的個性，真心不騙💖。基本上如果想透過空間改造做「隔套收租」，目前在雙北有不少法令的限制，加上社團中耳聞水電裝修人員說，在裝修期間也會收到鄰居的檢舉，這些問題可以解決，但就是要花不少時間來處理面對。
還有大部分的人都是買舊公寓，基本上都是40~50年的老太太等級物件，即使你裝修得再好，很多內體的結構都是舊建築，如果三不五時就收到租客反應屋況，你也會覺得心累，我真的就遇過一整年內每個月房客都有事的流年😓。

以我爸在台北市當了25年的警察，他覺得全世界「最笨的人就是當房東」。所以當年我30歲就買房當包租婆，他覺得是很蠢的決定，因為他每天在警局，常常就有房東與租客的糾紛上來報案的，因此他覺得當房東根本是自找苦吃。

坊間有不少老師或是裝修公司在教導隔套收租的課程，最好自己去了解一下，只是課程都不便宜，也有老師幫你做財務健檢，當你的陪跑教練，幫你規劃出適合你的收租房。其實這些過程我自己都有走過，當初在找房子時，我只找我熟悉的地區，並且規定自己每週至少要看三間房，因此非常需要仲介給我第一手資訊，並且儘量不買別人隔好的物件，我想要自己動手做，這樣才知道這間房有哪些問題。

講師喬王提到的包租公婆3步驟：看房、畫格局、計算報酬率，當時對我來說，最難的是「畫格局」，因為畫好格局才能計算報酬率，一開始真的很沒有空間感，特別是廁所該怎麼增設，怎麼做出兩房一廳格局？我在下斡旋之前都會先找設計師朋友來幫我看，是否可以設計出我想要的格局，請他幫忙並給他車馬費，畢竟買房隨便動起來都是上千萬的資金，還是要小心謹慎才好。