【大樓管委會】投資客最適合當管委會主委？

當我們買預售屋交屋後，本以為可以開心的入住，但是畢竟是集合式住宅，就會有「社區管理」的問題，雖然以前租屋時租過大樓型產品，但是我的房東不住這、從來沒繳管理費，社區的免費活動我也不能參加，有領什麼好康都我們這戶都沒有😭。
雖然沒有想過社區大樓管理委員組成問題，通常都是社區的住戶每年輪替當主委，這集我聽到Man’s Game直播後，才知道原來社區委員會有這麼多問題，特別是重劃區附近都在蓋房，會有「損鄰舉證」問題，這集直播讓我學到原來交屋後，除了裝潢外，未來還有社區管理議題，這就會關聯到我們選擇該選擇大或小的社區？多少的住戶才會在甜蜜點？

你想要什麼樣的管委會？

直播中提到如果你是住戶，你是希望有「好品質」還是希望「省錢」的住戶？比如：當初你喜歡這個社區，看上的是有健身房、有廚藝教室、有游泳池、頂樓空中花園等，但是住進去後是不是又覺得好像也沒人在用，浪費水、電，使用的人也不多還要花錢維護嗎？大廳的燈需要開這麼多嗎？花也沒人在看還需要種嗎？
你當初看上它的理由，後來才知道需要花這麼多錢去維持？Man’s Game的主持人Allan提到，當初他買林口的社區時，就是喜歡這邊的公設才入手，住進去後才發現，每次開管委會，一堆住戶都會吵說這個要省那個要省，還有該棟住戶晚上會偷偷把大廳的燈關掉，主持人是希望維持原來的品質，我當初看上的條件一個都不能少，就算未來要賣房也可以有比較好的價錢。

所以主持人自己當過第六屆的主委，他說他非常懷念前幾屆的主委，並透露他們都是投資客。在這個社區一個人都有好幾戶，大約持有的時間就是5年左右，既然知道未來3~5年內會賣房，他們輪流當主委，並堅定保持這個社區整體的完整度，且非常強硬，連地磚他們都會囤貨，當初建商交屋是什麼樣子，投資客的主委就會維持這個樣子，直到他手中的房屋出售完畢。

聽到這邊我自己才大開眼界，原來買預售屋看屋是一個心得，入住後自住跟投資心態又是另一個領域，目前新北的管理費都約在85元～90元/坪，想像正規三房兩廳加上35%的公設比，權狀至少需買在40坪左右，這樣室內約25坪，會是一個比較舒適的三房空間。
計算一下管理費每月需$3500元，加上一些公共電費等，所以想省錢的住戶就晚上偷偷下來把大廳的燈關掉😱 。可是想像一下，如果你有房子正想賣，買方可能早中晚都路過前來看一下，發現這邊怎麼晚上沒燈，會不會覺得很可疑？
其實，這些舊觀念真的是要慢慢修正的，我目前看過篩選住戶最嚴格的大樓，是板橋的福匯常住，因為該建商就自己住在裡面，他跟親戚群都敢住在自己的蓋的大樓，你有什麼好怕的？
其實既然自己是住戶屋主，大家一定都希望這個社區不要跌價，最好還能漲價到該區域最高，所以環境的維持都是全住戶的責任，我真的有看過新北市剛交屋的建案，走進去各層後發現，拖鞋、雜物林立在房門口，心想這不是才剛交屋的建案嗎？怎麼素質是這樣？千金買房、萬金買鄰真是所言不假。

重劃區的損鄰舉證

Man’s Gameˊ主持人當初買的林口算是新北熱門重劃區，因此同時附近有大量的建案施工，他強調隔壁建案興建期間，就剛好因為打地基造成他們這棟的幾戶住戶及大廳地板損壞，因為當初沒有拍照錄影存證，照道理說沒辦法舉證「損鄰情況」，幸好隔壁的建商基於「敦親睦鄰」仍然協助處理。
Allan當初有請該區的議員協調，對方也提到幾個合理的建議，並且因為前期沒有拍照舉證，按照法律來說隔壁的建商是可以不理會的。聽過故事後真心覺得，社區管委會的主委真是不好當，沒親身經歷過都不懂這些。