【置產】房子當攝影棚，職業房東另種選擇？

蠻多人都很不喜歡聽到誰誰買房子？誰擁有幾棟房子，感覺這年代買超過兩棟以上的人都是炒房的投機客？其實也有不少名人是把買房子當作存錢，或是置產的規劃，不短期進出，深怕自己辛苦的工資亂花，房子的變現能力較差，反而讓他們可以守住自己的錢。
前幾年常看到房市達人Sway在媒體上建議，除了買自住房外，把錢拿去買台積電就好，當時台積電股價飛漲，大家都喊上看1000元？反觀2022年底的台積電，已經是3字頭？我很喜歡的作家黃大米就曾說，她就是喜歡把錢放在房子內，我就是對股票沒興趣啊！給爸媽住、為了寵物換房等，都是自用，為什麼就要被冠上投資客的負面標籤？

羨慕職業房東嗎？

我自己小時候真的很想當房東，總覺得當房東好像真的過很爽，只要把錢買了房子後，就可以每個月等收租金，後來我自己也真的朝這個目標努力，雖然不到「職業房東」的地步，但也為自己打造小小的現金流水庫。
但是當房東真的好嗎？這個可以再來分析，坊間很多房地產理財老師都有在教這類的課，可以自己多多了解，很多工具都是相對的，沒有絕對百分百的好處，至少要先評估自己的個性或是工作是否適合。

我後來工作久了發現，蠻多做生意賺大錢的老闆，根本不想把房子租給別人的，他們覺得房東很麻煩，又賺得不多，寧可擺在那邊當廢墟，也不把它拿來當作「現金流」的工具。但是他們愛買房產或土地，畢竟做生意有時起伏較大，買房算是偏保守的理財工具。特別是很多人買了預售屋，交屋後就放著當空屋，讓它默默的在那邊對抗通膨，不出租也不自住，難怪台灣的空屋率世界前幾名。

我問過這些貢獻空屋率的屋主(其中包含我自己的親戚) ，他們多是台灣中小企業的負責人，他們普遍的原因都是：租人麻煩，如果不小心讓我的房子變成凶宅怎麼辦？或有人的答案是，我買房子又不貸款，賺那個幾萬租金是要幹嘛？
房子是全新交屋的，新房子裝潢後當然比較好出租，但是屋主又覺得把我把全新的房子拿來租人？租客又不會愛惜，到時候破壞我的裝潢，難免心痛又覺得可惜。

把新房變成攝影棚

如果覺得新房找租客風險高，其實也可以打造成「攝影棚」。我一直到現在才知道，原來在新板特區內有些屋主是這樣操作的，可能我買房子是為了存錢，但是財力又沒這麼雄厚，畢竟每個月還是有貸款或是利息要繳，但租客素質有時很難掌握，覺得新房租人可惜怕破壞裝潢等因素，有些腦筋動得快的屋主真的很打造成樣品屋，租給商用攝影使用。
我很欣賞的創作者處女座媽媽的瑣碎日常，看到她為了銷售自己開發的圍裙，因此租了板橋車站對面的住家來當作攝影棚，影片中打開門進去就是住家的樣子，是很溫馨的居家設計，採光也很好。

影片中看起來真的很像住家，比建案的樣品屋略有生活感，我看到連廚房洗手台上的洗碗精都有，很神奇地廚房的中島是「可移動式」的，方便拍照時移動取景。

雖然處女座媽媽是在介紹她的圍裙拍照日，但是我心裡不免激動想，原來除了買房來當房東外，還有這樣的商業模式？這不就解決我舅舅目前手上新房的問題嗎？不想裝潢後租給租客，但是每個月多少想拿回一點現金補貼貸款，這個攝影棚模式蠻適合他的。

居家攝影棚的租金？

影片中並沒有提到這樣租攝影棚大概的費用，因此我Google一下可能產出的租金收入。一個小時大約都在$1,500~$2,500左右，會有最低時數的預約，比如至少需要預約3~4個小時的低消，而且新板特區附近就有好幾個，我覺得可能是交通方便，加上新板特區這邊新建案也不少。
像這位處女座媽媽她住新竹搭高鐵到板橋，她的經紀團隊可能從台北坐捷運，攝影師或是化妝師來板橋都算方便，因此攝影棚的地點也算是蠻重要的考量之一。
還有我覺得這攝影棚的「採光」真是沒話說，影片中「自然光」看起來超級充足，客廳與開放式廚房沒有隔間牆也超加分，若想在置產及平衡貸款中取捨，在一開始格局上就要先想好。

新房當攝影棚可行嗎？

買新房當作置產或是存錢模式，又想要多少創造現金流補貼一下房貸，裝潢後當攝影棚可行嗎？我覺得這個方式是可以參考斟酌的，但周邊沒人操作過，不太確定租用攝影棚生意如何？以我自己從事電商行業，每次新品必定要找攝影師形象照，租用攝影棚也是常態，雙北地區品牌端眾多，這樣的商業模式還算可行。
倘若一天租金是10,000元(以最低4小時租時來計算），一個月大約5個工作天(租金50,000)進帳，可以支付大約1300萬的本利攤還，如果只繳利息的寬限期期間，可以繳3000萬的貸款。
或許還會有其他隱形的支出，這點在置產前就可以先考慮清楚，包含裝修費用、要如何打造受歡迎的居家攝影棚，這點對於像我舅舅這類想守住資產、不炒房、也不想當房東的置產者來說，真的是個可以思考的方向。